请教：德国有没有法律规定，优先付房租还是优先还贷款？

黑暗后的黎明

事情是这样的：

我想买个小Wohnung出租，作为投资。最近看中了一个，各方面都比较令我满意，但是有个问题令我犹豫不决：这个Wohnung是带租客的。

这本来也没啥，反正我也要出租的。问题是这个租客也在这个大楼里买了一个Wohung，而且他买的房子紧挨着我看中的这个（也就是他现在租住的这个，也就是说，我们将来是邻居）。他暂时还没有搬过去的原因是，他买的那个Wohnung现在被他前女友住着，他必须等他前女友找到房子，才能搬过去（当然，他前女友现在付他房租，他用来还贷款）。但是目前他前女友还没有找到房子，而且他也不确定，他前女友啥时候能找到房子搬走。在他前女友搬走之前，他要一直租住这个Wohung。

我现在担心的是：如果他前女友一直以找不到合适的房子为由不搬家，那要是有一天这个女人拖欠他房租的话，他会不会由于经济压力（他承认如果既要付贷款又要付租金，对他来说压力比较大），也拖欠我的房租？德国有没有法律规定，优先付房租还是优先付贷款？

或者有没有啥办法，能让他限期搬走？（这个房子肯定不愁找租客）

先谢谢大家啦~！

多事之秋

那是不是能强制拍卖他的房子来付租金呢？

黑暗后的黎明

多事之秋 发表于 2013-4-30 10:56
那是不是能强制拍卖他的房子来付租金呢？

我觉得应该不能吧？在他还完他买的房子的贷款以前，房子不是归银行所有么？他租的房子的租金，应该不能用拍卖他购买的房子的钱还吧？

pcp013

他不给租金，累计三个月还是5个月，你就可以直接赶他走了。
而且你还有他的押金不是吗。他的经济状况跟你没关系啊

黑暗后的黎明

pcp013 发表于 2013-4-30 11:00
他不给租金，累计三个月还是5个月，你就可以直接赶他走了。
而且你还有他的押金不是吗。他的经济状况跟你没 ...

谢谢回复。

我觉得事情肯定没有这么简单，要不然为啥房东们出租房子都那么谨慎？就怕房客赶不走啊~！

如果他没收入了，又说找不到房子搬家，那房东一般也没办法。但是现在的情况是，他自己买了房子，那如果他不交租金，会不会有别的办法呢？