贷款问题

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背景是中介是单位部门头介绍的，但有点不确定是不是被忽悠：
1. 贷款利息现在来看是2，32%银行出他的中介费。2，17%我们把2500的中介费直接给他。
2. 上个礼拜碰面谈贷款，他让买个保险以防万一，这保险分三类，schwere Krankversicherung(65), Risikoversicherung(16最大保额100,000）und Krankgeld （10, 20 pro Tag nach 47.Tag), 这样的话保险费要90一个月。
3. 关于到开始造房子的免利息期，因为我们的房子还没有确定什么时候开始造，可能要到明年，上礼拜他说6个月，但星期五电话给答复说可以延长到一年。合同可以晚点签，可以看看以后利息还会不会再降。但先把保险的合同给签了。
因为是老板介绍的，有些东西有点不好意思开口，关于保险他一开始要我保130一个月的，我当时就说太多了，他居然说可以每月少交点利息和Tilgung！
想听听大家对这中介的意见，另外再问问大家都买了这样的保险了吗？

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Risikoversicherung(16

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为什么后面的发不上来？

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3. 关于到开始造房子的免利息期，因为我们的房子还没有确定什么时候开始造，可能要到明年，上礼拜他说6个月，但星期五电话给答复说可以延长到一年。合同可以晚点签，可以看看以后利息还会不会再降。但先把保险的合同给签了。
因为是老板介绍的，有些东西有点不好意思开口，关于保险他一开始要我保130一个月的，我当时就说太多了，他居然说可以每月少交点利息和Tilgung！
想听听大家对这中介的意见，另外再问问大家都买了这样的保险了吗？

polo

不要用欧元那个符号就可以发了

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polo 发表于 2013-5-12 12:02
不要用欧元那个符号就可以发了

那我试试

polo

我觉着不太靠谱，你自己去银行问问可以贷到什么利息。再去interhyp, dr. klein之类的大中介问问。
买房什么保险需要130一个月啊。我们只买了意外险和法律险。没那么多的。

polo

补充一下，因为我们是买房出租的，所以买了法律险。你自住不是太需要

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嗯，就觉得这中介有点不靠谱

jeditech

Risikilebensversicherung 每月16欧保10万不贵，也有必要，其他两个多余。中介就是靠拿佣金的，当然忽悠你多买保险。利率的话上Baugeldvergleich查一下就知道高低了。我见过的中介都是跟银行拿佣金的，从来我们不用支付任何额外的费用。

另外我觉得楼主不必担心老板介绍的关系。如果他将来问起来，直接说别人给的利率更低，德国人绝对会理解的。

zhiga_xi

是10年吗？
如果是10年的利息有点太高了。

现在是2%----2.1%左右。

zhiga_xi

2500中介费太高了。

150的中介费我都没同意

zhiga_xi

老板介绍的也没关系。
你可以让这家银行给你2%+1年的免息时间， 给你就同意。
不给， 就相当于他们把你给据了。

zhiga_xi

买房子是大事， 千万不要因为顾及其他人的面子， 吞下以后10 年或20年的苦果。

pidi

老板介绍其实应该更好。但是中介给的ANGEBOTE不合适。你这个应该是10年利息绑定的吧，利率不算好。
其次，买保险可以自己买，但是不能绑定，如果要绑定保险才能贷款，直接翻脸走人。

pidi

zhiga_xi 发表于 2013-5-12 15:26
2500中介费太高了。

150的中介费我都没同意

这叫佣金，要看贷款额多少，个人感觉不高。
自己慢慢找贷款，也许能找到更便宜的，但是要浪费大量时间精力，而且还得懂行。
这个ANGEBOTE不好，但是如果就单纯贷款利率的差价来说，这个佣金是值得的。

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jeditech 发表于 2013-5-12 16:08
Risikilebensversicherung 每月16欧保10万不贵，也有必要，其他两个多余。中介就是靠拿佣金的，当然忽悠你多 ...

这个保险我觉得也没有问题，就其它两个既贵时间也长

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zhiga_xi 发表于 2013-5-12 16:25
是10年吗？
如果是10年的利息有点太高了。

是10年的，加kfw的话合下来是2，14。你说的这个加5万的kfw了吗？

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zhiga_xi 发表于 2013-5-12 16:30
买房子是大事， 千万不要因为顾及其他人的面子， 吞下以后10 年或20年的苦果。

真是这样...

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pidi 发表于 2013-5-12 16:34
老板介绍其实应该更好。但是中介给的ANGEBOTE不合适。你这个应该是10年利息绑定的吧，利率不算好。
其次， ...

要没有面子问题就好了，当初就不应该答应老板的，不过回过来老板也是为我好...

i777

jeditech 发表于 2013-5-12 16:08
Risikilebensversicherung 每月16欧保10万不贵，也有必要，其他两个多余。中介就是靠拿佣金的，当然忽悠你多 ...

你说中介都跟银行拿佣金是单指新建房嘛? 还是包括二手房?

zhiga_xi

Timing 发表于 2013-5-12 18:49
是10年的，加kfw的话合下来是2，14。你说的这个加5万的kfw了吗？

不加kfw

jeditech

i777 发表于 2013-5-12 19:19
你说中介都跟银行拿佣金是单指新建房嘛? 还是包括二手房?

去年买了一个二手ETW出租，贷款中介是Baugeldspezialisten，我们没有付任何有关贷款的费用。

i777

jeditech 发表于 2013-5-12 20:38
去年买了一个二手ETW出租，贷款中介是Baugeldspezialisten，我们没有付任何有关贷款的费用。

那直接问中介就可以了,是吧
另外想请教一下, 买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛? 还是有差别阿?

jeditech

i777 发表于 2013-5-12 21:11
那直接问中介就可以了,是吧
另外想请教一下, 买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛? 还是有差 ...

买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛?

是的。

i777

jeditech 发表于 2013-5-12 22:11
是的。

那加上维护费用的话, 房租收入吸引力似乎不是那么大?
有什么好的途径可以把房子的维护成本降低吗?

jeditech

i777 发表于 2013-5-12 22:53
那加上维护费用的话, 房租收入吸引力似乎不是那么大?
有什么好的途径可以把房子的维护成本降低吗?

个人觉得房子该修的时候还是要修。要降低维护成本的话，就挑新一点的，状况好的买。虽然普通的维护费用不能提高房租，但是很多Modernisierung和装修的费用，只要可以提高房子的居住价值，都可以转嫁到房租里，比如Waermedaemmung，翻新浴室和地板等等。

maggie0304

房子一般都有保险，如有火灾或者其他什么的，保险公司可以赔偿。Sondertilgung越高越好吧。

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zhiga_xi 发表于 2013-5-12 16:26:36
2500中介费太高了。

150的中介费我都没同意...

Hausratsversicherung，家里水管漏了好像也赔，但要看具体保险内容。ST也要有钱才能还啊