Grundbuch上怎么区分土地的使用权和所有权？

new_life · 发表于 2013-5-12 12:44

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是不是Grundbuch上面写的Eigentümer是谁，所有权就是谁的？

那使用权一般在哪标注的？

头一回在家居版发帖，先谢过了！

jeditech · 发表于 2013-5-12 22:30

所有权，即Eigentümer, 写在Abteilung I。使用权或使用者，如果不是Eigentümer，写在Abteilung II。Abteilung II 里面还包括所有其他非债权的限制条件。

strong · 发表于 2015-4-8 20:35

jeditech 发表于 2013-5-12 22:30
所有权，即Eigentümer, 写在Abteilung I。使用权或使用者，如果不是Eigentümer，写在Abteilung II。Abtei ...

收到的grundbuch 复印件， zweite Abteilung 居然 Amtsgericht Grundbuch Blatt这三项空着，下面写的 keine Eintragungen, 如果卖家隐瞒Anteilung 2 的实际内容，是不是对买家有很多nachteile ? 比如说有人有使用权，而隐瞒了，那不是买了房子，那个有使用权的人还可以住在里面? xiexie

jeditech · 发表于 2015-4-8 20:50

在Grundbuch里隐瞒实际使用权，是违法的，也就是说，这个房子有Rechtsmangel，而卖家隐瞒了，所以这个合同本身严格来说是无效的，你以后可以anfechten（也就是合法毁约）。如果买房之后发现另有实际使用者（房屋出租除外，出租是不写在Grundbuch里的），你可以依法将他赶走。或者象前面说的，退出合同，而所有因此造成的损失，应由卖家承担。

pidi · 发表于 2015-4-8 22:36

这个复印件必须是三个月内的。
如果是老得，那么可能房子抵押出去了没有显示出来。
你要担心就让他现在去出一份最新的。15欧一份。
当然，要房主自己去，你去是不行的。

pidi · 发表于 2015-4-8 22:38

另外德国和中国不一样，不是所有权和使用权分开两本证。
就是一份地契。
但是一般你说的第二页干干净净确实要注意一点。很可能隐瞒了什么。

strong · 发表于 2015-4-9 08:27

本帖最后由 strong 于 2015-4-11 12:03 编辑

pidi 发表于 2015-4-8 22:36
这个复印件必须是三个月内的。
如果是老得，那么可能房子抵押出去了没有显示出来。
你要担心就让他现在去 ...

请教什么是　房子抵押出去了没有显示出来

strong · 发表于 2015-4-11 12:05

pidi 发表于 2015-4-8 22:38
另外德国和中国不一样，不是所有权和使用权分开两本证。
就是一份地契。
但是一般你说的第二页干干净净确 ...

是啊没有blatt nummer, 没有任何官方的印记，无法证明这到底是哪个grundbuch,难免让人怀疑,尽快拿到 aktureller Auszug, 谢谢

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