老房二选一

iohsu · 发表于 2013-5-13 10:54

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想买个房来出租，最近看上了两个老房，距离只相差3-400米，大家来帮忙二选一玩玩

房1，1905年的DHH。缺点：地皮小，才200出头，两层，面积不算很大130几，水电暖1989年换的。优点：朝向不错，花园客厅西南向；街道很好，安静，尽头是死路，旁边好几栋很漂亮的新房。

房2，1922年的EFH。缺点：朝向不好，大花园朝东，南边是大门，朝自家进车库的路，再旁边就是别人的房子，西边是不大的前花园和所在街道的路，客厅没有大的落地窗，都是一般的窗户，朝南朝西的都有；街道没有房1的安静漂亮，但也是条小路。优点：地皮还可以，400平米左右，房子大，2层半，170多的面积，维护得不错，水电暖外墙保暖都是2005年换的。

两房都是20来万，房2叫价贵3万，大家说说哪个比较好？

另外，像房2的情况，可能自己改成好点的朝向吗？比如客厅开个往前花园的西向的落地窗，但是朝着街道，不朝自家大花园，是不是不好？

再者，从出租角度出发，房2的面积是不是有点太大了？租给一般带孩子的家庭，会不会还不如房1好出租？

大家各抒己见，多谢多谢

chezshen · 发表于 2013-5-13 12:10

租金要多少？？1000欧－1500一个月？房子倒是很便宜，不过好老，

iohsu · 发表于 2013-5-13 12:39

chezshen 发表于 2013-5-13 12:10
租金要多少？？1000欧－1500一个月？房子倒是很便宜，不过好老，

1000朝上应该能保证。房子是老，所以便宜些。不过房2要是没法还价，七七八八加起来也得小30万了，压力不小，所以请大家参谋参谋，呵呵

panax · 发表于 2013-5-13 13:19

我要是租户，应该会选1，我恨死了现在房子没有好的阳光，尤其是冬天，超郁闷的。
感叹一下，要找到个各方面都满意的房子真不容易啊

pidi · 发表于 2013-5-13 13:29

自住毫不犹豫2，土地大面积大，本身成本就高。德国朝向没有中国那么重要。
如果出租我也还是选2，因为首先贵得不多，其次1房子太老，线路也太老，这些都要维新，成本高。

iohsu · 发表于 2013-5-13 14:05

panax 发表于 2013-5-13 13:19
我要是租户，应该会选1，我恨死了现在房子没有好的阳光，尤其是冬天，超郁闷的。
感叹一下，要找到个各方面 ...

是啊，真是不容易，各方面都好的自然价格又不一样了，还得有取舍。mm现在住的是老房子吗？朝向如何？有无大落地窗？

Aquaspirit · 发表于 2013-5-13 14:07

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iohsu · 发表于 2013-5-13 14:09

pidi 发表于 2013-5-13 13:29
自住毫不犹豫2，土地大面积大，本身成本就高。德国朝向没有中国那么重要。
如果出租我也还是选2，因为首先 ...

多谢回复呢！看地皮、面积、保养程度确实该选房2，只是房2的朝向不知道还没有没有改进的空间？老房子一楼能敲出个落地窗出来吗？不知道会不会影响承重？而且，不知道需要多少钱？呵呵，没什么概念

超级玛丽 · 发表于 2013-5-13 14:10

别二啦！
果断选2

panax · 发表于 2013-5-13 14:14

嗯，现在是老房子，虽然是朝南，但前面有大树，阳光挡掉很多，客厅不亮堂，当时看房子的时候疏忽了。
不过你从房主的角度看肯定还要考虑房子维修什么的费用。再听听别的jm们的意见

jeditech · 发表于 2013-5-13 14:15

既然是出租，那么也应该考虑哪个房子容易租出去。房1的面积适中，对3-4口之家很合适。房2面积太大，如果租金严格按面积算，会相当高，出租起来相对比较困难。

pidi · 发表于 2013-5-13 14:28

我也感觉开外墙有些匪夷所思了。
自己盖房子钱如流水，贵3万欧元真不算个事。

pcp013 · 发表于 2013-5-13 15:03

房二
再怎么算，房二新一些。
就算以后房子不要了，地皮卖钱还能多卖一倍吧。

买房出租不光考虑房租吧，还要考虑升值。

iohsu · 发表于 2013-5-13 22:08

Aquaspirit 发表于 2013-5-13 14:07
我觉得自住才要选自己喜欢的朝向啊，如果是拿来出租就无所谓，总有人喜欢那个朝向的。

我以为每个人都是喜欢南向呢，呵呵

iohsu · 发表于 2013-5-13 22:09

jeditech 发表于 2013-5-13 14:15
既然是出租，那么也应该考虑哪个房子容易租出去。房1的面积适中，对3-4口之家很合适。房2面积太大，如果租金 ...

我也是这么想呢，所以有点举棋不定。。。三个孩子的家庭可能比较合适

iohsu · 发表于 2013-5-13 22:13

pidi 发表于 2013-5-13 14:28
我也感觉开外墙有些匪夷所思了。
自己盖房子钱如流水，贵3万欧元真不算个事。

看来开外墙不用想啦！那老房子都没法落地窗了？或者只能新造个wintergarten解决这个问题？

iohsu · 发表于 2013-5-13 22:15

本帖最后由 iohsu 于 2013-5-13 23:02 编辑

多谢大家！问个题外话，用ipad怎么看点评啊？。。。。自己发现了，得看电脑版，哎，真傻啊我 .........

huntt · 发表于 2013-5-13 23:33

出租2,自住1
朝向不用管啊，反正出租。

贞爱 · 发表于 2013-5-13 23:59

自住2租1

iohsu · 发表于 2013-5-14 13:07

huntt 发表于 2013-5-13 23:33
出租2,自住1
朝向不用管啊，反正出租。

朝向不好可能也不好出租？

huntt · 发表于 2013-5-14 16:17

iohsu 发表于 2013-5-14 13:07
朝向不好可能也不好出租？

德国人没那么介意朝向吧

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-5-13 14:07 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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