什么样的家庭才会花近千欧月租租房呢？

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 01:57

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想换个房子，那边有好的学校，可是现在的老房子贷款还有几年才完。

提前和银行解约很亏，就想把老房租出去。可是以这个面积，差不多要900多的冷租了。害怕租不掉，能付得起这种月租的人，不是自己早买房了吗？

如果现在不买新房，那个地段，那个房型，几年后等老房全部成为自己的，脱手后再去，肯定没希望了。真是两难。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-5-15 06:42

大城市里这个租金不算多。有的人不爱买房子，或者工作不固定，不敢买房子。

polo · 发表于 2013-5-15 07:37

中国人恐怕少。德国人还是有的。
比如我们同事富二代，自己的学历和工资不高，但是房子冷组就差不多1000的。
德国人还是挺舍得花钱的，不怕月光的。
我一个单身同事，租了个房子，自己花了6000还是8000买了个厨房。

wassong · 发表于 2013-5-15 07:52

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mixmas · 发表于 2013-5-15 08:27

这事怎么说呢，如果房子确实值，那么不愁租，如果不值，宁可亏点也租出去，否则自己全部供养肯定不如以租养供划算啊

ylm · 发表于 2013-5-15 08:27

我在慕尼黑房子80平方米，冷租900多，还不是很好地段。租户是一对青年男女，好像都是老师。好地段好房子，就算近2000欧，还是会有人租的。

MQ999 · 发表于 2013-5-15 08:31

不需要啥高管，NETTO5000的家庭就会租。不过我觉得一般不会长期租。

Yunlin · 发表于 2013-5-15 08:43

近千的月租很正常。

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 08:44

mixmas 发表于 2013-5-15 08:27
这事怎么说呢，如果房子确实值，那么不愁租，如果不值，宁可亏点也租出去，否则自己全部供养肯定不如以租养 ...

同意，有点进帐好过空着纯交贷款和hausgeld

怡燃自得 · 发表于 2013-5-15 08:48

近千元交房租不是很正常吗，如果有家庭，想住的宽敞点，又没有确定下来要在一个地方长待

pidi · 发表于 2013-5-15 09:14

我也同意肯定有人住，不过不一定会常住。
我们不是什么大地方，周围的人如果有两个孩子，德国人，房租肯定至少这个数字。不过，有机会他们就自己买房了。

CindyamMain · 发表于 2013-5-15 09:20

大城市这就是正常价格

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-5-15 09:23

我住的城市是小城市, 也是这个价.

Aquaspirit · 发表于 2013-5-15 09:27

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贞爱 · 发表于 2013-5-15 09:41

收入高的或者孩子多的

贞爱 · 发表于 2013-5-15 09:43

polo 发表于 2013-5-15 07:37
中国人恐怕少。德国人还是有的。
比如我们同事富二代，自己的学历和工资不高，但是房子冷组就差不多1000的 ...

我同事也是罗马尼亚人，美女，身材也正。暂时s单身。她就租的房子不便宜，她说工作累，所以希望住好点，可以放松下

Lazybone · 发表于 2013-5-15 09:44

我们现在就是差不多这个价在租啊. 想买房那么容易啊. 我们还得租好久呢. 没有存款的人月工资就只能租房住.

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:24

如果有人先和我说好, 我租6年你的房，行，那我不愁了。不过我们这区不算受欢迎，当然也不是那种典型土人区。

买新房在前，然后是搬家，再是出租老房。就怕新房的大笔贷款下来了，老房出不了手。到时候2座大山压下来，把本来还算悠闲的生活打垮了。

Aquaspirit · 发表于 2013-5-15 10:35

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姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:35

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:24
如果有人先和我说好, 我租6年你的房，行，那我不愁了。不过我们这区不算受欢迎，当然也不是那种典型土人区。 ...

如果不是特别偏僻的地点，特别难租的地区，那不会租不出去的，就看你是想赚够房租还是能租出去就行，我觉得租出去减少负担就好了，不用太纠结房租，你说的一次租6年，我倒不喜欢这样，这样以后想让他走都走不了，我就喜欢不要很久的，半年以上， 3-4年以下的。

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:39

Aquaspirit 发表于 2013-5-15 10:35
不受欢迎的街区，房租应该要低得多啊。

其实房子好不好租出去，主要还是看地段和社区，如果是好地段和 ...

我看了现在网上的出租房，就我这地段面积，人家要价确实在knapp甚至是über1000了

当然，人家现在不是还挂在网上，没租掉吗。人家耗得起时间不降价，我这心理素质差的人等不起。

确实，我们房的缺点就是地段没优势，不然正如大家说的不要担心了

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:42

姽婳将军发表于 2013-5-15 10:35
如果不是特别偏僻的地点，特别难租的地区，那不会租不出去的，就看你是想赚够房租还是能租出去就行， ...

这个我就不懂了，我不能kündigen他吗？哪怕他一租就是几年

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:46

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:42
这个我就不懂了，我不能kündigen他吗？哪怕他一租就是几年

确切的我也不清楚，好像超过3年就要比较久kun他，如果他住很久，有困难交不出房租，好像也不能随便赶他走，特别是租给一个家庭，具体的可能要咨询一下律师了。

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:46

我是想租金够贷款就行了。不过这900块，还要交收入税吧，交每年的租垃圾桶的钱，Abwasser 的钱，房产税，房子保险，hausverwaltung里交rücklage，等等一分薄下来，没几个子了吧。

所以在德国，以房做投资，我觉得费力又不合算

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:46

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:39
我看了现在网上的出租房，就我这地段面积，人家要价确实在knapp甚至是über1000了

当然，人家现在不是 ...

不是地段不好吗，怎么还会租到1000以上？

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:52

姽婳将军发表于 2013-5-15 10:46
不是地段不好吗，怎么还会租到1000以上？

不能说1000就是好地段吧，有面积有花园有停车场啊

我们当时买房没经验，就买这里了。现在想再买，几年住下来就有数了。不算太差，但是没优势

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 10:53

姽婳将军发表于 2013-5-15 10:46
确切的我也不清楚，好像超过3年就要比较久kun他，如果他住很久，有困难交不出房租，好像也不能随便赶 ...

哇，律师费一小时几百欧吧，我们没买什么法律险的

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:54

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:52
不能说1000就是好地段吧，有面积有花园有停车场啊

我们当时买房没经验，就买这里了。现在想再买，几年 ...

那房子挺好的，当时买的时候没想到会出租吗，那个回报率要算一下的

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:54

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:46
我是想租金够贷款就行了。不过这900块，还要交收入税吧，交每年的租垃圾桶的钱，Abwasser 的钱，房产税，房 ...

如果还在付贷款，可以抵税的，所以Kapitalanlage，贷款尽量慢还

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:55

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:46
我是想租金够贷款就行了。不过这900块，还要交收入税吧，交每年的租垃圾桶的钱，Abwasser 的钱，房产税，房 ...

垃圾费，地税，保险，都可以转给房客，就是nebenkosten

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