什么样的家庭才会花近千欧月租租房呢？

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 10:56

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 10:53
哇，律师费一小时几百欧吧，我们没买什么法律险的

现在赶紧买吧，这个还是蛮好的

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 11:05

本帖最后由 xiaoxiaozi 于 2013-5-15 11:07 编辑

姽婳将军发表于 2013-5-15 10:55
垃圾费，地税，保险，都可以转给房客，就是nebenkosten

怎么我以前租房，人家没把房产税和房屋险转给我呢，kapitalanlage不懂啊，如果真要买新房，房屋中介帮忙出租和管理nebenkosten是一定的了，我们什么都不懂

以前买的时候，想住到老，到时就没房租负担了。哎，目光短浅

姽婳将军 · 发表于 2013-5-15 11:07

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 11:05
怎么我以前租房，人家没把房产和房屋险转给我呢，kapitalanlage不懂啊，如果真要买新房，房屋中介帮忙出租 ...

那些都在nebenkosten里啊，那你以为你交的nebenkosten是什么呢，至少水费垃圾费是在里面的，可能房东没给你看内容吧，只报了数

und · 发表于 2013-5-15 12:55

在德国人中太正常了。我LG以前有个同事和他老婆两个就租了100平左右房子，租金一千左右。当时我们两个住的房子45平，他们觉得不可思议，问我LG是不是住的过来。

水瓶座小天天 · 发表于 2013-5-15 13:05

900多冷租现在不要太正常哦。。。

忘记问lz哪个城市了

反正柏林，这个价格正常了3-4房的

还要看地段

lefthand · 发表于 2013-5-15 13:55

冷租一千块在大城市都是起步价了

最恨注册 · 发表于 2013-5-15 14:21

要不把原来的房子干脆卖掉。另外租户也有不靠谱的，不交房租还不肯搬走，要找律师才赶得走。

我爱热钱 · 发表于 2013-5-15 14:25

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 09:46
我是想租金够贷款就行了。不过这900块，还要交收入税吧，交每年的租垃圾桶的钱，Abwasser 的钱，房产税，房 ...

但相对这900块收入的是房贷支出，你不是还没还完吗？收入减掉支出（除了房贷还有很多别的项目）才需要交所得税。如果是负数，还可以省个人所得税。
不能笼统说在德国投资房产不合算，至少风险（目前看来）不是很大。

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-15 16:08

提前卖掉据说很不合算的，银行没有赚够钱，你想解约，他会要求Entschädigung

明月清风 · 发表于 2013-5-15 16:24

xiaoxiaozi 发表于 2013-5-15 16:08
提前卖掉据说很不合算的，银行没有赚够钱，你想解约，他会要求Entschädigung

要看你还剩了多少没还完。如果你以前的利息高，解约了重新贷，现在利息这么低，加上Entschädigung也合算。算一下就清楚了。

敏颀 · 发表于 2013-5-15 16:38

这个看城市了，很多地方1000根本就租不到

nettmann001 · 发表于 2013-5-16 10:55

有娃的家庭不稀奇吧。我家在卡鲁附近村里租的，就差不多这个价了。没有办法，这是刚性需求。就这，我家老二还没自己的房间呢！

姽婳将军 · 发表于 2013-5-16 10:59

nettmann001 发表于 2013-5-16 10:55
有娃的家庭不稀奇吧。我家在卡鲁附近村里租的，就差不多这个价了。没有办法，这是刚性需求。就这，我家老二 ...

卡鲁周边那么贵了？你说的是暖租吧

nettmann001 · 发表于 2013-5-16 11:01

姽婳将军发表于 2013-5-16 10:59
卡鲁周边那么贵了？你说的是暖租吧

我家租的是haus里的一层，可能相对贵点。我家附近的新建房，都卖到4，50万了。穷人伤不起啊！

姽婳将军 · 发表于 2013-5-16 11:06

nettmann001 发表于 2013-5-16 11:01
我家租的是haus里的一层，可能相对贵点。我家附近的新建房，都卖到4，50万了。穷人伤不起啊！

那还是两区之内吗

nettmann001 · 发表于 2013-5-16 11:08

姽婳将军发表于 2013-5-16 11:06
那还是两区之内吗

离卡鲁30分钟的autofahrt，估计不在两区内了，从来没乘sbahn去卡鲁，搞不清楚几区。

wwayy · 发表于 2013-5-16 11:09

我能哭着说我家就租的月租超过1000的wohnung吗。。。。。。。。。
大城市不租怎么办，刚来找不到房子也只能咬牙租了。。。。。。。

姽婳将军 · 发表于 2013-5-16 11:14

nettmann001 发表于 2013-5-16 11:08
离卡鲁30分钟的autofahrt，估计不在两区内了，从来没乘sbahn去卡鲁，搞不清楚几区。

那估计都四五区了，卡鲁两区的knielingen 现在新房dhh 或者 efh 差不多也40-50w，不过已经没什么空地了

xiaoxiaozi · 发表于 2013-5-17 14:20

谢谢各位提供意见，不过我发现我提错问题了

我们换房，是看中了那区的双语学校，可是每年2个孩子纯学费就要3，4万。也许同时供2套房子，咬紧牙关10年还行，可是这天价学费，要从小学到高中，吃不消啊

pyws060606 · 发表于 2013-5-17 14:24

wassong 发表于 2013-5-15 06:52
不是你认为可以租多少，而是房子值不值得租这么多钱，除了房子本身，还有周围的环境也很重要，很多人特别是 ...

高管租1100的冷租？也太节省了吧。。。。

great · 发表于 2013-5-17 15:54

欧元都通胀这么多年了，1000的房租不要说是在大城市，就是在很多中等城市也很正常啊。

lovesummerwine · 发表于 2013-5-17 16:39

姽婳将军发表于 2013-5-15 11:07
那些都在nebenkosten里啊，那你以为你交的nebenkosten是什么呢，至少水费垃圾费是在里面的，可能房东 ...

Nebenkost是要详细内容，绝对不能报了个数就行的. 而且房东必须每年的春天提供详细 Nebenkost Abrechnung。
你说的那些什么保险税一类的，当然不能加给租客的。人家会告你乱收费的。

姽婳将军 · 发表于 2013-5-17 17:35

lovesummerwine 发表于 2013-5-17 16:39
Nebenkost是要详细内容，绝对不能报了个数就行的. 而且房东必须每年的春天提供详细 Nebenkost Abrechnu ...

保险不确定，地税查过是可以的

lovesummerwine · 发表于 2013-5-17 19:04

本帖最后由 lovesummerwine 于 2013-5-17 19:06 编辑

姽婳将军发表于 2013-5-17 17:35
保险不确定，地税查过是可以的

Hausversicherung, ja, Grundstuer, auch.
其他应该不可以了.

姽婳将军 · 发表于 2013-5-17 19:20

lovesummerwine 发表于 2013-5-17 19:04
Hausversicherung, ja, Grundstuer, auch.
其他应该不可以了.

保险应该还是房东付吧，因为比如爆水管什么的，还是房东管的，具体的要查，可能会咨询一下律师，我们还没仔细查过

lovesummerwine · 发表于 2013-5-20 20:37

姽婳将军发表于 2013-5-17 19:20
保险应该还是房东付吧，因为比如爆水管什么的，还是房东管的，具体的要查，可能会咨询一下律师，我们 ...

你还是咨询律师吧.我也稀里糊涂的.

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