购房定金问题

Yoda

看到个小房子，准备买。有一点不太明白，来这里请教下高人。

房子要是看好确定要买，整个流程是怎么样的呢？
银行ok--〉公正购房合同--〉银行贷款--〉付款（同时抵押房地产）--〉房产簿换名字
是这样处理么？有什么要注意的，哪个环节会有啥猫腻儿呢？

第二点觉得有点不公平，代理的钱不另加，已经含在房价里了，他说是卖方给，其实看来是一码事儿。
但是他要求（惯例？）7月份签合同以后马上支付20%，到交房的时候（圣诞节前后）再给剩下的80%。这样的定金合理吗？还是一般都只给三五千的，到时候从房款扣除？
总觉得，既然签合同了，就有约束力了，如果他不信我，要我20%的定金，那我如果不信他，他到时候不搬走，我不是一样没保障？交20%的银子但是什么也没拿到手，感觉有点奇怪。

最后就是公证律师了，一定要自己找么？还是可以跟卖家用一个律师？让immo的人推荐一个可靠么？

据说有律师险，这东西是不是半年内不能用，如果能用，对上面这活儿又没帮助呢？比如省银子省事儿啥的？

不太明白。还麻烦高人解惑。。。

多谢先~

jeditech

看好房子，同时联系银行贷款，最好购房合同和贷款合同同时公证，这样不用跑两次。付房款必须等收到公证师的Faelligkeitsmitteilung，之前必须向Finanzamt缴纳房地产交易税。既然没有中介费，在收到公正师付款通知之前不应该支付任何房款。Grundbuch更换产权一般在付款后1-2月内完成，公正师会替你办的。

公证师只要一位，一般由买家指定，因为公正费用绝大部分是买家承担。

建议楼主去家版看看，哪里有很多相关信息。

Yoda

jeditech 发表于 2013-5-24 10:15
看好房子，同时联系银行贷款，最好购房合同和贷款合同同时公证，这样不用跑两次。付房款必须等收到公证师的 ...

收到，多谢！