有没有夫妻都是中国人没有建房经验成功建房的啊

hanflyingtiger

如题 我想自己建房 老公说搞不定 来点正能量 有没有成功人士给点信心啊

jeditech

两个都是德国人最后搞砸了我都见过几个。

jeditech

Aquaspirit 发表于 2013-5-24 11:39
看电视里面关于建房的报道，搞砸了的其实不少。

我见到的是身边的同事，朋友。有一对最后自备款和贷款都用完了，房子还是个没完工的毛坯，最后赔本卖掉，两人差点离婚。

jeditech

Aquaspirit 发表于 2013-5-24 11:44
这种骗局很常见，很多房产商喜欢搞突然破产这套，之前吸了很多金。

倒不是被骗，是他们自己的问题，施工过程中改动太多，工期太长。两年多房子还没盖好，还贷加房租，经济压力太大。

Schlaraffen

来点正能量，我朋友夫妻2人都中国人，自己买地盖房，很好很成功，也确实累人，要有足够的体力、毅力、耐力、各种力。。。。

jeditech

Schlaraffen 发表于 2013-5-24 11:47
来点正能量，我朋友夫妻2人都中国人，自己买地盖房，很好很成功，也确实累人，要有足够的体力、毅力、耐力、 ...

膜拜，佩服各种力

飞去飞来

看你老公性格，知识，精力，毅力，体力。造房子是个大工程项目，细节东西非常多，变数也多，如果两口子都忙着要上班就没时间去管了。

长岛冰茶

自建房当中的各种设计细节用料等的复杂程度和超支风险比买开发商的房高多了，对超支，建房超时以及遇突发问题例如地势地构邻里投诉等的问题要有心理准备和足够银子应对。两人建房中对房子的要求标准喜好也不尽相同，总的来说是考研两人感情，人品，运气，财力，心理承受能力，材料建筑方面学习能力，细心程度，审美配搭，耐力，时间和精力，德语吵架交涉砍价能力的大考试。

tiniya

也没那么吓人吧，我们也有几个朋友夫妻俩自己盖房，小问题不少，累人也是肯定的，但是到目前还没听说过有最后烂尾的。
我觉得找一家可靠的建房公司最重要，不要一开始涂省钱找便宜的小公司，说不定最后小钱没省到，大钱也没了。

eon

双方意见一致是前提，不然建房过程各种麻烦各种变数两口子闹翻是极有可能的。你家老公已经表示搞不定，说明他不是那么积极，还是断了念头的好。

yoyav

建造之前要有半年到一年的准备时间。然后建房过程要按照两年来计算。建房预算至少多出30%。

夫妻两人这期间得有一人不上班或者半职，来监工防止现场出问题。都要上班就得花钱请人来看了。

个人觉得满足了以上条件，可以考虑自己建房。

最后最关键的一点：钱够多。只要钱多以上问题都可以请专业人士来解决。

pidi

好像没有什么吧。多了去了。成功不成功就不好说了，语言不好，资源没有，多费点钱财，走点弯路是正常的。
我自己就在弄这个事情，流程比我想象的要多，事情比我想象的要多。其实还好，就是要花时间精力心思在这上面，然后由于拖了时间，多浪费点利息。
建房过程肯定还有其他问题，只能尽力而为。
德国人不懂行的人多了去。

pidi

yoyav 发表于 2013-5-24 11:33
建造之前要有半年到一年的准备时间。然后建房过程要按照两年来计算。建房预算至少多出30%。

夫妻两人这期 ...

我感觉很对。就是要多花时间准备。我准备了半年，感觉还是不够多。

hyena

我们夫妻俩都是中国人，带一个5岁大的小孩，正在自己建房。目前处于bauantrag阶段。还没有正式开始动工。目前感觉，应该会很累，夫妻双方压力都很大。不过如果能放宽心，调整好心态，多搜集信息，然后请一个正式的监理，我觉得应该可以熬过这段日子吧。不过具体会怎么样，得等我们的房子盖起来之后，才知道。

另外，在这个过程中，建房合同什么的，都是我研究的。虽然还有很多东西不懂，但是，慢慢了解就懂了。如果实在搞不懂，就听天由命吧。

pidi

身边的人全部没有自建的，我要自建别人还不可思议。
其实有什么呀，时间精力我有，最重要的是，这个过程我能学到很多东西，能学东西我就很愉快。房子建成什么样其实对我来说不那么重要。

wemt

我们家就是买了一块地，再找公司盖的房子。现在已经住了3年了。感觉没那么可怕。我们都是中国人哦!

草草画画

很正常啊，我们带两个孩子，一个三岁半，一个半岁不到。从一开始打算买二手房，然后没合适的开始找地皮找建房公司，现在也在bauantrag的阶段。两个人分工合作，适当的学会让步就好啦。我家谈建房合同是怀着老二带着老大谈的，厨房是我休产假以后去谈的，房型图的最终定稿是在生老二那天在医院里被要求散步爬楼梯伴随着阵痛最后定下来的。具体的技术问题全是老公解决，谈建房合同也好，画房型图也好，我说想法，他去研究如何实现。现在在考虑所有的地面问题，用什么材料什么颜色等等

yuanqg

我身边有成功的中国家庭，自己建房。但是他们都不推荐自己建房。太累了！！

算了吧

自己买地建房要便宜些么？不然那么累又有风险又容易超预算，为啥还有人要自己建呢？（为了自己设计独一无二完全符合自己喜好的房子这个理由除外）

asthma

给LZ点正能量

我们2个都是中国人，买地建房中。 固然不简单，但也不是传说中的那么恐怖。

pidi

算了吧 发表于 2013-5-24 13:30
自己买地建房要便宜些么？不然那么累又有风险又容易超预算，为啥还有人要自己建呢？（为了自己设计独一无二 ...

这个理由就很充分了呀。即使不便宜，大部分材料都自己挑的，肯定可以好一点。

asthma

算了吧 发表于 2013-5-24 14:30
自己买地建房要便宜些么？不然那么累又有风险又容易超预算，为啥还有人要自己建呢？（为了自己设计独一无二 ...

主要考虑还是LAGE和房型都要满意，还是自己买地建房容易实现些。

asthma

yuanqg 发表于 2013-5-24 14:20
我身边有成功的中国家庭，自己建房。但是他们都不推荐自己建房。太累了！！

如果不是SCHLUESSELFERTIG，是不太容易。

边走边唱

搞砸了是什么情况？

darjeeling

LZ的德语程度怎么样？

其实我觉得，如果德语比较好的话 （意思是能看懂合同，baubeschreibung，能理解并判断出两者的好坏），那么自己建房是可以的。

自己建房有几个关键的地方：
1。夫妻双方都愿意
2。找到一家值得信赖的建筑公司。最好是找那种总包的，SCHLUESSELFERTIG的，当然价格相对会贵一点，但省很多力气。怎么找？在家附近找，问朋友，问邻居，往往一个地方当地都有口碑不错的建筑公司，本地人更了解情况。
3。仔细研究合同和Baubeschreibung。德国是法制国家，照章办事。所以一定要仔细看这些文件，把自己的要求和义务搞清楚。Baubeschreibung规定得越细致，之后的纠纷越少。
4。夫妻之间要多沟通，多妥协。

祝LZ好运。其实自己建房不难，难的是让所有人都满意。

孔雀豆豆

yoyav 发表于 2013-5-24 12:33
建造之前要有半年到一年的准备时间。然后建房过程要按照两年来计算。建房预算至少多出30%。

夫妻两人这期 ...

都监什么才能让现场不出问题呢？即使让我去也看不出任何问题

孔雀豆豆

pidi 发表于 2013-5-24 12:50
身边的人全部没有自建的，我要自建别人还不可思议。
其实有什么呀，时间精力我有，最重要的是，这个过程我 ...

看得开！只求过程，不计较结果的人不多阿

XIX公主

看你说的自建房什么概念了。
1，买块地，找个建房公司，90%全包给公司做了，建房过程中时不时去监督检查，最后验收交房。
还是
2，买块地，自己找建筑师从房子外观内部设计到施工装修等都自己负责找人联系不同公司来做，甚至很多事情都自己亲自做，最后把房子造好。

这两种都是自建房，相对来说第1种模式比较省心，你们俩专业知识和时间不充裕精力不够只要不缺钱的话，基本没有什么大问题，可以搞定。如果是第2种模式，那你要做好思想准备，时间准备，还有资金准备，没有一点专业知识的话会很累很辛苦，最后还不一定能达到你想要的效果。

反正，没有不可能作到的事情，都是可行的，就看你们夫妻俩是否有这条心齐心协力一起干了。

贞爱

我们也在建，老公Abc
我是一点不懂。
昨天收到邮件说阳台水喉位置错了，要改要多花7天时间，我们狠赶，所以说算了，就那样吧

pidi

XIX公主 发表于 2013-5-24 14:32
看你说的自建房什么概念了。
1，买块地，找个建房公司，90%全包给公司做了，建房过程中时不时去监督检查， ...

我选的是1，结果发现目前也没有省力气。BAUGENEHMIGUNG都是我去申请的×图当然不是我画的（
无数要参与的的事情。Notar我就得去两次，有的人去一次就够了。银行的Grundschuldbestellung都是自己亲自办。。。。幸好我真的喜欢干盖房子的事情，否则还是真是挺烦躁的。
我一个朋友是2，她活多在浴室选什么瓷砖都得自己去建材市场看好定。
参与度更高些。但是她住房许可都有卖家帮她办好了，NOTAR也只去一次。×前提是，我们都是全款买地建房（

缺点是，没有什么时间带孩子了。优点是，zii懂得多，然后基本按照自己的想象来办事。

唐心宝贝

fertighaus! schneller!

XIX公主

pidi 发表于 2013-5-24 18:10
我选的是1，结果发现目前也没有省力气。BAUGENEHMIGUNG都是我去申请的×图当然不是我画的（
无数要参与的 ...

我认识的人都是2造房的，不过基本都是自己有很多经验的。就这样都叫苦不迭还有很多方面做不到自己想象中的那样效果。所以总体来说2类型造房真心很不容易。

百变百变小魔女

正在自建中。。。确实挺多事情的。不过我们刚刚开始筹备的阶段，还不知以后的压力会多大

jamtotal

我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室，地上一层半，每层约125平米。建筑公司只是将房子盖起来（据说9万，地下室费用不详），他自己铺设屋顶瓦，安装门窗，水电，保暖层，所有内装修，反正能自己干的事情全自己干。

去年5月底地下室完工，8月底房子建起来，10月底自己铺完屋顶. 冬天估计干不了什么活，到现在还没装门窗，内部装修还没开始。垒隔断墙，抹灰，安装屋内房门，装水电暖气。。。等等， 不知要干到什么时候，自己干，真要干几年，我看着都累。

这才是真正的自建。挺佩服的，但有时又觉得，这是何必呢？又要上班，谁能帮忙呢？身边的朋友帮帮搬家还可以，盖房子除非是亲戚才肯帮忙，弄坏了身体就得不偿失了。

jamtotal

Aquaspirit 发表于 2013-5-24 22:39
不敢想象，算恐怖级别了。虽然可以省非常多的钱，但是。。。

不可想象啊。去年路过看到他一个人腰上系着安全带，爬梯子从楼底将瓦片几个几个地搬到楼顶，我心都酸了。如果建筑队用机器运输，半天就将整个屋顶铺好了，我估计他自己搞了将近两个月。

三自一包

应该不是什么难事。俺10年以前就自己建房了，上到顶层扩建下到地下室装修，算是"成功建房"的。至今干燥保暖，无任何维修支出和必要，仍然非常满意。
楼上同学们说得对，找个可靠的建房公司，谈清楚要求，剩下一切都由他们搞定。到时安排搬家入住即可。
所谓"可靠的建房公司"，无非是看它已经存在了多少年，建过多少房，去参观一下，看质量如何等。

i777

jeditech 发表于 2013-5-24 11:46
倒不是被骗，是他们自己的问题，施工过程中改动太多，工期太长。两年多房子还没盖好，还贷加房租，经济压 ...

心智还算正常吗?

贞爱

jamtotal 发表于 2013-5-24 22:35
我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...

乐在其中

cvshr

这活真心累人，超级考验耐心

jeditech

i777 发表于 2013-5-25 17:48
心智还算正常吗?

男的是我以前的同事，博士，好好先生。本来挺正常，自从房子出了问题，就像变了个人，整天唉声叹气，愁眉苦脸。大家谈到买房子的事都避开他，怕他受刺激。

feiertag

在我们买房前也有过买地然后找GU的想法，后来看了电视加上查了一些资料，自建房在使用相同建材的情况下比从开发商手里买要贵百分之十五到三十，这里面把各项杂费都算进去了，后来仔细了解了一下发现开发商都是通过做一些sammelantrag省很多成本，还有就是大型的工地他们可以从HWerker那里拿到更好的报价和服务。前几日去朋友家玩的时候认识了一个退休了的建筑师，他对我们当时的选择表示非常支持，他说通过查找当地法院的pressmitteilung里就可以发现自建房比从Bauträger 那里买房的官司多得多。其实都是因为费用问题，个体户的建筑师实在无法拿到大批建房的开发商拿到的原材料价格，有良心的会让买主加钱，昧良心的就会想一切办法钻合同的空子甚至偷空减料。所以如果没有实际经验而是抱着现学现用的想法去自建房再加上德语一知半解真的很容易被忽悠，到时候吵架扯皮都应付不来。

feiertag

贞爱 发表于 2013-5-25 17:44
乐在其中

这样的人其实是最不会被坑的，因为他什么都懂

贞爱

feiertag 发表于 2013-5-25 21:20
这样的人其实是最不会被坑的，因为他什么都懂

恩，然后顺便爱好这口，这房子以后住起来自豪阿

i777

jeditech 发表于 2013-5-25 20:40
男的是我以前的同事，博士，好好先生。本来挺正常，自从房子出了问题，就像变了个人，整天唉声叹气，愁眉 ...

人家造房公司没问题,完全自己原因弄成这样的确实少见, 这么大事总得计划好 哪怕最差情况也至少能收场阿

jeditech

i777 发表于 2013-5-25 21:40
人家造房公司没问题,完全自己原因弄成这样的确实少见, 这么大事总得计划好 哪怕最差情况也至少能收场阿

最后没完工的毛坯房赔本卖掉还贷款，不知道一共亏了多少。当然是他们自己搞砸的，但还是很可怜。

feiertag

Aquaspirit 发表于 2013-5-25 21:27
我们得到的信息相反，同样材料同样建筑标准，自建下来的总成本会低于开发商的售价。

千真万确，大开发 ...

可能建筑师差异比较大，我们原来找了片地皮找市里卖地的推荐的建筑师拿了个方案，和后来我们在开发商买的房子差不多大，建造费贵了一万多不说还要自己跑去申请各项许可，甚至连建房时候保险费占道费管道接入费等等都不带，总数没敢仔细算因为超出太多了。后来过不久就看到了现在房子的开发商的房子，我们是第一家去看地的，真心觉得不贵，索性直接就在那片荒芜的空地上看着布局图定了一套。

feiertag

Aquaspirit 发表于 2013-5-25 21:22
其实自己经济能力不行的话，干嘛非要造房子啊？住公寓也挺好的。这样也太累了。

没错，把太多的精力和钱财都投在房子上实在会让生活很压抑。还是不耽误正常生活的前提下量力而行最好。

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-5-25 22:22
其实自己经济能力不行的话，干嘛非要造房子啊？住公寓也挺好的。这样也太累了。

很多好公寓其实比房子贵。选房子多数是为了孩子吧

草草画画

jamtotal 发表于 2013-5-24 21:35
我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...

我和德国人聊过这个，除非是hobby，否则不建议自己弄，这一般一弄一两年心理压力体力压力太大，想想自己的人工多少钱，算下来得不偿失啊

pidi

说穿了，就是一个心态问题。
难也不感觉难，毕竟不用自己动手。自己要动的脑子，还有就是多跑动跑动。
事先规划比事后反悔重要得多，不要一会这一会哪的。有不懂的问题，多上网查询，多找人问，多和对方沟通。以前我喜欢写EMAIL,现在我最喜欢打电话，打电话能立刻知道对方的反应和想法。能迅速作出自己的判断。多看实物也很重要。以前我总是看网上的平面图，去看了别人的ROHBAU才又发现了很多新的问题。
最主要就是，学习学习不断学习。

yunpiggy

jamtotal 发表于 2013-5-24 21:35
我的一个朋友很牛， 自己买地800平米，约12万， 自己设计（要经过设计师过目签字据说3000）。房子带地下室， ...

"这才是真正的自建。挺佩服的，但有时又觉得，这是何必呢？又要上班，谁能帮忙呢？身边的朋友帮帮搬家还可以，盖房子除非是亲戚才肯帮忙，弄坏了身体就得不偿失了。"

听一个前辈讲，他们那辈人里，有一个人家买了一栋很大很大的二手房，然后这个人都是自己翻修的，平时还要上班，后来好像入住不到几年，说是什么肺癌去世的，留下妻子带着三个年幼孩子。有人猜测说是搞装修累得，还有就是搞墙面，地面什么的都会有灰尘或者接触涂料这类的化学物质导致肺癌。据说临终前还叮嘱妻子绝不要卖掉这个房子，这是他的心血之作。他去世止之后也会一直看着这个房子的。

yunpiggy

前期工作做好点，预备一些基本建房信息，尽量考虑全一些可能的突发情况，资金预算稍微充足些（比如最大能力保证资金是50万，那么前期就按40万左右的预算来做。），然后找一个靠谱的Bautraeger，两个中国人自建房其实也不是想象的那么难。

JJMMS

贞爱 发表于 2013-5-26 08:02
很多好公寓其实比房子贵。选房子多数是为了孩子吧

对的，市区的公寓比外围的haus贵多了。很多德国人追求的是traumhaus，所以会闹到离婚，中国人想法不同，差不多就行了，有钱可以再换。

力王

两年前自建的EFH， 没有外援， 中期建造商破产， 剩下的自己联系搞定，造完后发现比原来计划省了不少钱，以勉大家。

yushan

长岛冰茶 发表于 2013-5-24 12:29
自建房当中的各种设计细节用料等的复杂程度和超支风险比买开发商的房高多了，对超支，建房超时以及遇突发问 ...

总结得太太太经典了！！！！！！！！！

yushan

草草画画 发表于 2013-5-24 14:18
很正常啊，我们带两个孩子，一个三岁半，一个半岁不到。从一开始打算买二手房，然后没合适的开始找地皮找建 ...

太牛了，膜拜

多事之秋

我也想自己设计啊，可惜老公不支持