大家帮我看看这个租房合同靠谱么

sallytz

我已经住进这个WG房间了，可是租房还没有签。房主周日过来收租金，顺便签合同。
房间从5月中旬出租到10月底，但是这个期间不允许我把房子租给别人，也不能退租房间。
押金是一个月的房租。
大家看一下这样的租房条件，有和房主商量的余地么？
Mietzahlungen
Die Miete wird monatlich Bar im voraus an Vermieter, oder an einen von Ihm zu nennenden Vertreter gegen Quittung bezahlt.

Mietdauer
Der Zwischenmietvertrag beginnt am 15.05.2013 und endet am 31.10.2013

Kündigung
Der Zwischenmietvertrag ist 5 1/2 Monate abgeschlossen und kann vorher nicht ordentlich gekündigt werden.

Unteruntervermietung
Eine weitere Untervermietung des WG_Zimmers ist nicht gestattet.

张小易

MM要和房东商量什么啊？房租还是时间？
合同里写的蛮清楚的么

sallytz

张小易 发表于 2013-5-24 21:02
MM要和房东商量什么啊？房租还是时间？
合同里写的蛮清楚的么

一般不会要求不能找nachmieter的啊。可是却不允许退租。
房租没什么商量的。时间上，因为我还在试用期。才入职一个月，如果中间我搬家或者什么，我不是还是要履行合约付房租么，这样合理么？
已经住进来了，也不想抱怨。6个房间的WG，还有一个房间住着一对夫妻。

张小易

sallytz 发表于 2013-5-24 20:32
一般不会要求不能找nachmieter的啊。可是却不允许退租。
房租没什么商量的。时间上，因为我还在试用期。 ...

没说不能找nach啊，untervermieten是说分租，就是这个房间不让多住人。
理论上私房要kun至少要提前3个月吧，你这个一共就租5个月，提早3个月啥的也没啥差别了……

sallytz

张小易 发表于 2013-5-24 21:37
没说不能找nach啊，untervermieten是说分租，就是这个房间不让多住人。
理论上私房要kun至少要提前3个月 ...

谢谢你。这个我还真没有仔细看。不过WG里面有一个18平米的房间住了一对夫妻了。

张小易

sallytz 发表于 2013-5-24 20:40
谢谢你。这个我还真没有仔细看。不过WG里面有一个18平米的房间住了一对夫妻了。

那可能合同不一样吧，大房间可能就允许住两个人……
不过你如果搬家但是找到nach，去和房东商量商量应该没问题

rasjz

当面交现金开收据会很麻烦，银行转账就有交房租的证据了。另外房东找别人代收钱也说不过去，这样的话任何一个人都可以说自己代替房东向你收钱，无凭无据，怎么相信呢。实在没办法的话，开的收据一定要保管好，每一张收据相当于一张大额钞票。万一到时候退房时房东找茬说没付房租，不退押金就麻烦了。

sallytz

rasjz 发表于 2013-5-24 23:05
当面交现金开收据会很麻烦，银行转账就有交房租的证据了。另外房东找别人代收钱也说不过去，这样的话任何一 ...

kaution交的时候，就是bargeld。然后开给我quittung。
房东说，转账也可以。（这个我周日签合同的时候，再和他说一下。听你这样一说，还是转账好。不过周日他来的时候，我就要先交这个月的房租。）
本来是说，固定有一个房东的代理人，每个月第一天来找我收当月房租。

WG房间还有个问题。就是我和旁边那个房间，中间隔得不是墙，而是门。根本不隔音。这样可以找房东把那个门改成墙么？

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这样你自己风险大，不管你住不住都要交半年房租。不让转租不合理