和建筑开发商谈买房&建房细节的时候要注意啥呀

masonls

如题，基本看中一个期房，不知道和建筑开发商谈买房&建房细节的时候要注意啥呀，有哪些问题是必须问的呀， 有哪些需要特别注意的，有谁有个checklist吗

zuzuzu

说实话， 你找个律师或专业人士帮你把把关， 捡重要的看好了。 其他的小地方总会有上开发商当的地方， 人家就是专业坑人的。

masonls

zuzuzu 发表于 2013-5-29 22:02
说实话， 你找个律师或专业人士帮你把把关， 捡重要的看好了。 其他的小地方总会有上开发商当的地方， 人家 ...

谢谢你的建议，能否举两个例子， 容易上开发商当的小地方

zuzuzu

比如SONDERWUNSCH就是个例子， 你在合同里不可能把所有的情况都考虑到， 有改动的时候就只能听凭开发商或工人漫天要价了。
我的惨痛经历是， 不要在工地上在匆忙中在任何一份文件上签字， 需要签字的东西一定要认真阅读以后再签。 我们的开发商在验收时很无耻地把验收文件给掉包了， 让我们在同意付余款的文件上签了字。 事后我们才知道所有的邻居全都被忽悠了， 最后一个邻居我们告诉了她， 才避免了被忽悠。

jeditech

仔细看Baubeschreibung，看完了之后再仔细看一遍。虽然房子的很多Ausstattung可以改，但有些东西是不能改的，比如Rohbau的部分。如果这部分不满意，基本可以放弃这个房子了。

地皮是否有Altlast。如果有的话，怎么处理。

其他除了房子本身之外，重要的是付款进度，是否可以留尾款作为Garatie，如果可以的话，保留多长时间。

当然签约前还要仔细斟酌Kaufvertrag。

pidi

主要就是SONDERWUENSCHE，尽可能把自己需要的考虑进去。
你如果要减什么东西，基本是不给你少多少钱的，要加的东西，提前说，总好于后来说。
和开发商买地基本都是他们规整好的地，你谈判余地很小。
要问清门口的地他们是否免费铺，有的开发商是免费送的，有的则要你出钱，哪也快1万欧了

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-30 11:23
仔细看Baubeschreibung，看完了之后再仔细看一遍。虽然房子的很多Ausstattung可以改，但有些东西是不能改的 ...

这个感觉非专业看起来很肤浅，我研读了三遍，都没觉得有什么，我觉得我就是完全被动知晓状态，写了的我就懂了，不写的我就不知道。

我看中的一个2手房，ROHBAU就一句话，超简单：neue Trennwände und Wandöffnungen werden erstellt，都不知道是不是说了等于没说。

jeditech

sunnyboy 发表于 2013-5-30 14:07
这个感觉非专业看起来很肤浅，我研读了三遍，都没觉得有什么，我觉得我就是完全被动知晓状态，写了的我就 ...

如果是二手房，Baubeschreibung当然就很有限了。

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-30 15:01
如果是二手房，Baubeschreibung当然就很有限了。

OK，谢谢~