投资公寓自付好还是贷款好

alysissi · 发表于 2013-6-8 15:40

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我们一直在找房子，也找了二三年了没找到个合适的。现在看一个公寓比较适合投资，小平方65平，8万7，中介的房子，HAUSGELD不到150.估计冷租在430左右，有高手能给点意见吗？觉得是不是合适投资？我们存款够一次性支付这个，但听说想出租的话还是贷款能退税比较合算？
主要是这个只是为了投资，有合适的我们还是想买一个小房子自住，这个公寓要是付全款了的话自住的房子钱不够了就得贷款，但又怕买不到合适房子，银行有钱却要贷款买这个公寓是不是也不合算？
写的比较啰嗦，能看懂的高人给个意见呗，谢谢了

whithomas · 发表于 2013-6-9 13:03

别瞎折腾集中精力先解决自主弄房子要花很多钱别把手里的活钱套死

pattonoriental · 发表于 2013-6-8 15:47

投资肯定是贷款好

pidi · 发表于 2013-6-8 16:39

贷款的利息部分可以退税

whithomas · 发表于 2013-6-8 18:40

为啥么不先把自主的房子搞定呢

alysissi · 发表于 2013-6-8 21:38

whithomas 发表于 2013-6-8 18:40
为啥么不先把自主的房子搞定呢

就是一直找不到合适的自住房子，所以想有机会先买个公寓吧，这样也能平衡一下，我们现在还在交租金呢

Juuulie · 发表于 2013-6-8 22:36

本帖最后由 Juuulie 于 2013-6-8 22:40 编辑

如果mm不再买自住房的话那这kaptialanlage还是自付好，但mm要另外买自住的房子，那就很难说了，最好还是到银行去咨询一下，让他们做贷款的angebot。

ianbb · 发表于 2013-6-9 00:12

你们自住的房子只要不是太次的，你们现在的存款也是不够的
我建议你们先搞定自住的房子，如果觉得实在找不到或者近期不会买房子了再买这个房子

polo · 发表于 2013-6-9 05:59

贷款买，利息可以抵税，房租还要交税。

可以买，钱留着自住的首付，稍微理理财，一年超过贷款利息没问题的吧。
日后贷款2处房子我看问题不大。

jeditech · 发表于 2013-6-9 13:56

8万7的房子冷租有470，很不错啊。能透露下哪个城市吗？

虽然最近利率有所回升，但总的来说仍然处于历史低潮，贷款还是很划算的。至于楼主自己的钱，可以考虑其他灵活的投资方式，超过贷款利率应该不难。而且贷款利息可以退税，加上每年2%的折旧，稍微安排一下，可以抵掉大部分房租，就不用多交税了。

现在欧洲经济形势不乐观，德国政府紧缩节约的原则最近也有所松动，如果不久的将来用投资方式刺激经济，通货膨胀率会有所上升，现在贷款就更有利了。

姽婳将军 · 发表于 2013-6-9 15:09

本帖最后由姽婳将军于 2013-6-9 15:11 编辑

可以找一个有投资潜力的房子先自住，然后慢慢找合适的自住房，等找到了，之前的那个就自然而然的沦为投资房了，反正付房租和付贷款都是付。

现在的情况，贷款比较好，等找到自住房再把投资房的还款速度放慢，我家现在的房子就把还款额度从每月700多改成140，还快了不划算负担还重。

lavenderff · 发表于 2013-6-9 17:20

进来赞叹一下房价，租售比在德国相当合算了。有一点要考虑的是，房价如此便宜，贷款额太低，不一定能拿到最低的利率。

i777 · 发表于 2013-6-9 22:19

利息那么低,为什么不贷款? 无法理解楼主的问题

great · 发表于 2013-6-10 12:37

本帖最后由 great 于 2013-6-10 12:43 编辑

LZ要仔细看看这房子储备金多少，是不是要在未来大修摊钱，或者有什么别的蹊跷。德国房市相对透明，一般投资房，租售比也就3-4%的样子，你这个租售比也太高了，回报率有点惊人，要仔细看看是不是有什么猫腻。
至于用自己钱还是贷款，这个很难说的。贷款利息房租抵税，这个不同家庭经济模型不同，很难一概而论是哪个合算，主要得看你家庭收入具体多少。不过如果你还想买房自住的话，如果手头闲钱太多还好，否则还是专心找自己满意的房子吧，别必要折腾这个。如果想回报率高，德国房产投资不是什么好的投资手段，而且还不灵活。

alysissi · 发表于 2013-6-11 22:10

先谢谢大家，就不一一回复了。我是一直建议老公把钱留着买自住的房子，公寓反正是想出租还是贷款吧，他不太同意这个意见。等看看问下银行再说吧

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