请教租房合同

spring20080502

合同有以下一项，请问合理么：§10  Bagatellschäden/Kleinreparaturen

Die Kosten für die Reparatur von Bagatellschäden trägt der Mieter ohne Rücksicht auf ein Verschulden bis zu der nachfolgend angegebenen Höhe. Es handelt sich hierbei um die Instandhaltungskosten an denjenigen Gegenständen und Einrichtungen, die seinem direkten und häufigen Gebrauch unterliegen wie Installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen sowie Rollläden, Jalousien, Fensterläden und Markisen und Fenster und Türverschlüsse.

Die Obergrenze für eine Reparatur beträgt im Einzelfall 80,- EUR, maximal 320,- EUR zzgl. MwSt. im Jahr, aber nicht mehr als 8% der Jahresmiete (Kalt).

Schritte

Die Vermieterpflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung kann nicht per Mietvertrag auf den Mieter abgewälzt werden. Ausnahme: Für Kleinreparaturen - bis maximal 75 Euro - an Teilen der Mietsache, die dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters unterliegen, kann im Mietvertrag vereinbart werden, dass der Mieter zahlt. Dann muss aber auch vertraglich festgelegt sein, dass der Mieter höchstens 150 Euro im Jahr bzw. 8 Prozent der Jahresmiete insgesamt für Kleinreparaturen zahlt (BGH VIII ZR 129/91, WM 92, 355).

spring20080502

Schritte 发表于 2013-6-9 20:03
Die Vermieterpflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung kann nicht per Mietvertrag auf den Mieter ...

谢谢你，我德语不好，google翻译了下，觉得你的更合理，不知道是不是该建议房东修改下合同。。。

Schritte

spring20080502 发表于 2013-6-9 20:20
谢谢你，我德语不好，google翻译了下，觉得你的更合理，不知道是不是该建议房东修改下合同。。。

你可以让他们修改，不过有的合同条款如果和法律条款不符，万一出现纠纷还是以法律条款为准。

从这家给你的合同中至少可以看出这家还是比较正规的

spring20080502

Schritte 发表于 2013-6-9 20:24
你可以让他们修改，不过有的合同条款如果和法律条款不符，万一出现纠纷还是以法律条款为准。

从这家给 ...

好叻，非常感谢。 我和房东好好沟通下

spring20080502

Schritte 发表于 2013-6-9 20:24
你可以让他们修改，不过有的合同条款如果和法律条款不符，万一出现纠纷还是以法律条款为准。

从这家给 ...

大侠，能否帮忙再看下这条需要修改么
合同有如下条款：§7  Schönheitsreparaturen

1. Während der Dauer des Mietverhältnisses übernimmt der Mieter die Kosten der Schönheitsreparaturen.

Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wände und Decken sowie der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre und der Fenster und Außentüren von innen.

In der Regel sind Schönheitsreparaturen durchzuführen
-in Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre
-in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre
-in allen sonstigen Nebenräumen alle 7 Jahre.

Die Schönheitsreparaturen sind, soweit erforderlich, in fachgerechter „mittlerer Art und Güte“ nach § 243 BGB zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, d.h. je nach Zustand früher oder später.

§15  Beendigung des Mietverhältnisses
4. Falls der Mieter bereits die in §7 dieses Vertrages Schönheitsreparaturen durchgeführt hat und eine erneute Durchführung dieser Arbeiten turnusgemäß noch nicht fällig ist, so kann der Vermieter zeitanteilig einen geldwerten Ersatz hierfür verlangen, sofern die Notwendigkeit zu erneuten Schönheitsreparaturen bestehen sollte. Der Mieter kann diesen Anspruch vermeiden, wenn er selbst diese Arbeiten vornimmt oder vornehmen lässt.

非常感谢~~ O(∩_∩)O

Schritte

spring20080502 发表于 2013-6-9 21:49
大侠，能否帮忙再看下这条需要修改么
合同有如下条款：§7  Schönheitsreparaturen

如果你坚持让他们改，要做好他们不会改的准备，而且有可能就不出租给你了。
从你列的条款15条里面比较模糊，不过你同样将来可以利用法律条款，即如果对方提出有 erneuten Schönheitsreparaturen必要性的时候，你让他证明这个erneuten Schönheitsreparaturen不是他应当承担的，而是要你承担，但这个证明对方拿出来不是那么容易，所以最后你只要不是把房子搞的太过分，一般人家不会追究的。
我的感觉这家是比较正规的公司，至少从合同上的条款来看

spring20080502

Schritte 发表于 2013-6-9 22:09
如果你坚持让他们改，要做好他们不会改的准备，而且有可能就不出租给你了。
从你列的条款15条里面比较模 ...

非常感谢你的帮助，我会小心处理的，我也担心别个直接不给租了...

我爱热钱

你给出的这些德文都是租房合同的标准内容

Schritte

spring20080502 发表于 2013-6-9 22:37
非常感谢你的帮助，我会小心处理的，我也担心别个直接不给租了...

是有这个可能的，他们的合同版本已经存在多年了，是对所有租户的，不太可能为了个别租户的要求而改变的。