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萍聚头条

查看: 2921|回复: 41

[买房建房] 借人气问一下房价5%的尾款问题

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发表于 2013-6-10 20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买的房马上要交接了,因为还有很多问题没有解决,所以买房最后那5%的尾款不想交接完立马付给建房公司,但是又不想因为贷款没有Auszahlen不能还本金,我可以用这笔钱买别的家具之类的跟房子有关的东西吗,有没有类似经验的MM知道呢?  当时我们贷款的时候是贷的房价减去我们自己的Eingenkapital,是Ingdiba的,我在合同的条款里面没有找到有关verzichten的信息,请问我怎么操作比较好呢?
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 楼主| 发表于 2013-6-10 20:51 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-10 21:11 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-6-10 21:23 | 显示全部楼层
pidi 发表于 2013-6-10 21:11
就和银行说,自己留着了,可以的

谢谢回复,这样说了是不是银行就能把剩下的钱转到我的户头上呢, 随便我怎么用?
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发表于 2013-6-10 21:29 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 20:23
谢谢回复,这样说了是不是银行就能把剩下的钱转到我的户头上呢, 随便我怎么用?

一般来说是不管的。
那一点尾款不要紧。
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 楼主| 发表于 2013-6-10 21:32 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-6-10 21:35 | 显示全部楼层
pidi 发表于 2013-6-10 21:29
一般来说是不管的。
那一点尾款不要紧。

明白了,回头就找银行说去,谢谢
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发表于 2013-6-10 22:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-6-10 22:27 | 显示全部楼层
sendohlei 发表于 2013-6-10 22:14
尾款不是付给notar的吗

不是的哦,是付给建房公司的。我们notar的钱是用Eigenkapital付的。nortar的钱应该是一开始就付完了吧。
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发表于 2013-6-10 22:41 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 22:27
不是的哦,是付给建房公司的。我们notar的钱是用Eigenkapital付的。nortar的钱应该是一开始就付完了吧。

钱付给建房公司没错, 但你觉得房子有问题可以双方商量把这笔钱先打到No ta r那里,等开发商把房子弄好了再给他,但没有自用的说法。
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发表于 2013-6-10 22:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-10 22:51 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-10 22:55 | 显示全部楼层
尾款打到Notaranderkonto里, 等你同意付款了, 由Notar把钱付给开发商。
这笔钱银行不会给你自用的, 除非你出具买房款全部付清的证明。
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 楼主| 发表于 2013-6-10 22:59 | 显示全部楼层
kiwiviwik 发表于 2013-6-10 22:51
购房合同里怎么写的呢?

购房合同里说如果最终房子没有很大的问题,就要付5%。如果不是,就可以不付,不是必须的。我们也不是不想付,只是不想交房的时候就付,要等公司把我们提出的问题全部解决完了再付给他。
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 楼主| 发表于 2013-6-10 23:02 | 显示全部楼层
Timing 发表于 2013-6-10 22:41
钱付给建房公司没错, 但你觉得房子有问题可以双方商量把这笔钱先打到No ta r那里,等开发商 ...

我们合同里没有这样写,只是说房子没有大问题就要付5%,有问题可以不付。notar会帮我们保管钱么,照理说银行要建房公司的账单才能auszahlung的。
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 楼主| 发表于 2013-6-10 23:04 | 显示全部楼层
Timing 发表于 2013-6-10 22:41
钱付给建房公司没错, 但你觉得房子有问题可以双方商量把这笔钱先打到No ta r那里,等开发商 ...

notoar保管尾款这条是要写在合同里吗?
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发表于 2013-6-10 23:09 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 22:59
购房合同里说如果最终房子没有很大的问题,就要付5%。如果不是,就可以不付,不是必须的。我们也不是不想 ...

不付这5%的话,建房公司也给钥匙吗?
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 楼主| 发表于 2013-6-10 23:11 | 显示全部楼层
Yunlin 发表于 2013-6-10 22:55
尾款打到Notaranderkonto里, 等你同意付款了, 由Notar把钱付给开发商。
这笔钱银行不会给你自用的, 除 ...

这样啊,MM你是哪个银行啊,是所有银行都这样还是写在贷款合同里的呢,我的贷款合同没有有关的信息呢。
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 楼主| 发表于 2013-6-10 23:17 | 显示全部楼层
kiwiviwik 发表于 2013-6-10 23:09
不付这5%的话,建房公司也给钥匙吗?

嗯,给的,因为按照我们的合同,只要房子里面的设施全部完成,就可以交接了,外面的院子车库什么的,公司接着建。这部分的钱,交钥匙的时候还没有付呢。5%是最最后才看要不要付。
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发表于 2013-6-11 00:55 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 21:59
购房合同里说如果最终房子没有很大的问题,就要付5%。如果不是,就可以不付,不是必须的。我们也不是不想 ...

有问题当然不付了
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发表于 2013-6-11 06:20 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-11 08:33 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 23:11
这样啊,MM你是哪个银行啊,是所有银行都这样还是写在贷款合同里的呢,我的贷款合同没有有关的信息呢。

看购房合同, 一般都大同小异。
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发表于 2013-6-11 11:41 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-10 23:02
我们合同里没有这样写,只是说房子没有大问题就要付5%,有问题可以不付。notar会帮我们保管钱么,照理说 ...

auszahlung应该贷出第一笔钱就能付了吧?
我们也快交房了,建房公司约你们去看房子的各个设施了么?可以问问你们一共看了多少次么?
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发表于 2013-6-11 10:54 | 显示全部楼层
stella1016 发表于 2013-6-11 11:41
auszahlung应该贷出第一笔钱就能付了吧?
我们也快交房了,建房公司约你们去看房子的各个设施 ...

对啊,一般情况下只要动用过贷款就可以(不是必须)开始tilgen, 在Bereitstellungszinsfreizeit到期以后没用完的部分需要付Bereitstellungszins而已。
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 楼主| 发表于 2013-6-11 21:37 | 显示全部楼层
viviever 发表于 2013-6-11 10:54
对啊,一般情况下只要动用过贷款就可以(不是必须)开始tilgen, 在Bereitstellungszinsfreizeit到期以后没 ...

贷款不是只有全部auszahlen完才可以tilgung的吗?银行现在只是每个月扣了auszahlen那部分钱的利息和没有auszahlen那部分钱的Bereitstellungszins。貌似不可以还本金的。
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 楼主| 发表于 2013-6-11 21:39 | 显示全部楼层
stella1016 发表于 2013-6-11 11:41
auszahlung应该贷出第一笔钱就能付了吧?
我们也快交房了,建房公司约你们去看房子的各个设施 ...

呵呵,我们因为比较近,所以几乎天天去看。正式的termin到是只有4到5次,bauleiter要到场的。其他时候我们如果发现问题就直接写信或者打电话给公司。
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发表于 2013-6-11 21:40 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-11 21:37
贷款不是只有全部auszahlen完才可以tilgung的吗?银行现在只是每个月扣了auszahlen那部分钱的利息和没有au ...

这个可以和银行谈的.
我们的合同是这样规定, 只要动用了一部分贷款, 就随时可以和银行打个招呼开始tilgen; 如果不想这么早开始tilgen, 可以选择只交动用贷款部分的利息, 等全部贷款都用了以后开始tilgen.
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发表于 2013-6-11 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 stella1016 于 2013-6-11 21:51 编辑
sukiya_qin 发表于 2013-6-11 21:37
贷款不是只有全部auszahlen完才可以tilgung的吗?银行现在只是每个月扣了auszahlen那部分钱的利息和没有au ...


估计你当时跟银行谈的是贷款全部出去后再开始还。我当时银行是问我了,我是选择的立即还。这样每月的rate是固定的,没有auszahlen的那部分还不了,auszahlen的那部分就多还了,其实结果没什么差别,除非利率和免息期过了后没有auszahlen那部分的利率相差特别大。
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发表于 2013-6-11 21:49 | 显示全部楼层
sukiya_qin 发表于 2013-6-11 21:39
呵呵,我们因为比较近,所以几乎天天去看。正式的termin到是只有4到5次,bauleiter要到场的。其他时候我 ...


谢谢你的回复。我们开发商让我们授权给一个公司去看房子,不然就要自己亲自去,说是有很多termin,比较费时间。我在考虑要不要签。目前是觉得还是自己去看好了,只有上班多请假了。如果像你说的4到5次也还好。那可以问问,你们每次termin要持续多久么?需要大半天?
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 楼主| 发表于 2013-6-11 22:01 | 显示全部楼层
stella1016 发表于 2013-6-11 21:45
估计你当时跟银行谈的是贷款全部出去后再开始还。我当时银行是问我了,我是选择的立即还。这样每月的ra ...

当时银行什么也没问就给了合同,我们也没有想到这么多,那时候还不知道有5%尾款这回事呢。我们的合同上是这样写的  Ab der Vollauszahlung ist für die Zeit der Zinsfestschreibung jeden Monat eine gleichbleibende Rate in Höhe von xxxx Euro für Zinsen und Tilgung fällig.
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