阁楼的当成储藏室和hobbyRaum算wohnfläche不，没暖气

lalos · 发表于 2013-6-12 22:08

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ERICHANSA · 发表于 2013-6-12 22:13

有区别吗？应该不算

pidi · 发表于 2013-6-12 22:27

阁楼不看HEIZUNG,看高度
高于2米算全部面积，1米到2米之间算一半面积，一米以下不算面积

hyena · 发表于 2013-6-12 22:45

lz，你们家的房顶可建角度这么大吗？我们家这里只允许28到32度斜顶，我们申请了35度的befreiung.
两层半，如果建成45度，可能会不允许吧？

贞爱 · 发表于 2013-6-13 00:05

我杂觉得没有暖气就不算呢？因为我们玻璃房是这么规定的

alepha · 发表于 2013-6-13 09:58

楼主有没有考虑到成本呢？我家的改了5度，加了4000多欧呢，还要加楼梯和Dämmung，估计加起来要两万吧。你去要个Angebot再说吧

jamtotal · 发表于 2013-6-13 10:07

贞爱发表于 2013-6-13 00:05
我杂觉得没有暖气就不算呢？因为我们玻璃房是这么规定的

暖气和居住面积无关。玻璃房属于使用面积

贞爱 · 发表于 2013-6-13 10:08

jamtotal 发表于 2013-6-13 10:07
暖气和居住面积无关。玻璃房属于使用面积

我们那是如果玻璃房加地热就算面积。所以我们不能加，不然就超了

jamtotal · 发表于 2013-6-13 10:14

贞爱发表于 2013-6-13 10:08
我们那是如果玻璃房加地热就算面积。所以我们不能加，不然就超了

你确定是算Wohnfläche面积，不是算Nutzfläche面积？

一般Terrassen und Balkone， 25%属于Wohnfläche面积

贞爱 · 发表于 2013-6-13 11:02

jamtotal 发表于 2013-6-13 10:14
你确定是算Wohnfläche面积，不是算Nutzfläche面积？

一般Terrassen und Balkone， 25%属于W ...

是算居住面积，因为建筑面积我们好象没要求

贞爱 · 发表于 2013-6-13 11:02

jamtotal 发表于 2013-6-13 10:14
你确定是算Wohnfläche面积，不是算Nutzfläche面积？

一般Terrassen und Balkone， 25%属于W ...

我们阳台算一半的建筑面积

XIX公主 · 发表于 2013-6-13 11:05

本帖最后由 XIX公主于 2013-6-13 10:06 编辑

我家就是2层然后上面阁楼，45度角的satteldach，阁楼很宽敞，目前就是当成储物间和健身房，也没有暖气，不算wohnflaeche。但是我们不是新造房，所以这里面也有区别哦。

草草画画 · 发表于 2013-6-13 11:12

pidi 发表于 2013-6-12 21:27
阁楼不看HEIZUNG,看高度
高于2米算全部面积，1米到2米之间算一半面积，一米以下不算面积

也看的，没有暖气不能算是Wohnraum, 不算在wohnflaeche里面

lalos · 发表于 2013-6-13 12:51

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XIX公主 · 发表于 2013-6-13 12:57

lalos 发表于 2013-6-13 11:51
咋觉得我们要盖的房子和mm家的设计差不多呢，呵呵，上次的车库上加阳台也是。。。
我们也是打算把储物间 ...

哈哈，那还真的很象！那你们车库也在房子后面咯？车库连地下室不？

pidi · 发表于 2013-6-13 18:40

XIX公主发表于 2013-6-13 10:05
我家就是2层然后上面阁楼，45度角的satteldach，阁楼很宽敞，目前就是当成储物间和健身房，也没有暖气，不 ...

应该是上家是按照旧的的规矩申请的建房许可，根据2004年1月1日颁发的新WoFIV
有没有暖气已经不是重点。
即使WINTERGARTEN，没有暖气也是50%计算面积。

贞爱 · 发表于 2013-6-13 20:18

pidi 发表于 2013-6-13 18:40
应该是上家是按照旧的的规矩申请的建房许可，根据2004年1月1日颁发的新WoFIV
有没有暖气已经不是重点。
...

分地方的

贞爱 · 发表于 2013-6-13 20:19

贞爱发表于 2013-6-13 11:02
我们阳台算一半的建筑面积

Xixi那也这样的

pidi · 发表于 2013-6-13 20:36

贞爱发表于 2013-6-13 19:19
Xixi那也这样的

老标准是这样，现在申请的，阳台算四分之一。

XIX公主 · 发表于 2013-6-13 20:50

pidi 发表于 2013-6-13 17:40
应该是上家是按照旧的的规矩申请的建房许可，根据2004年1月1日颁发的新WoFIV
有没有暖气已经不是重点。
...

嗯，所以我说我们是老房，计算方法和现在不一样了。

XIX公主 · 发表于 2013-6-13 20:51

pidi 发表于 2013-6-13 19:36
老标准是这样，现在申请的，阳台算四分之一。

我们露台没算面积，我们没有阳台的。

pidi · 发表于 2013-6-13 21:06

XIX公主发表于 2013-6-13 19:51
我们露台没算面积，我们没有阳台的。

现在标准,TERRASSE, 算四分之一或者好的情况下算二分之一。
根据Wohnflächenverordnung (ab 01.01.2004)

XIX公主 · 发表于 2013-6-13 21:14

pidi 发表于 2013-6-13 20:06
现在标准,TERRASSE, 算四分之一或者好的情况下算二分之一。
根据Wohnflächenverordnung (ab 01.01. ...

我们之前就造好的房子就不按照这个标准计算了吧

pidi · 发表于 2013-6-13 22:05

XIX公主发表于 2013-6-13 20:14
我们之前就造好的房子就不按照这个标准计算了吧

应该是

lalos · 发表于 2013-6-14 11:27

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XIX公主 · 发表于 2013-6-14 11:47

本帖最后由 XIX公主于 2013-6-14 10:53 编辑

lalos 发表于 2013-6-14 10:27
谢谢大家回复！
补充问一下，Wohnfläche以及Nutzfläche在实际应用中，会有对什么产生影响

我记得，交的土地税只根据地皮大小和每平米土地税单价有关系，和居住面积无关。不知道洲和洲之间这个是否有区别？

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstuecken (Substanzsteuer). Bemessungsgrundlage fuer die Grundsteuer ist meist der Wert des Grundstuecks.

pidi · 发表于 2013-6-14 11:56

lalos 发表于 2013-6-14 10:27
谢谢大家回复！
补充问一下，Wohnfläche以及Nutzfläche在实际应用中，会有对什么产生影响

出租房绝对影响很大，按平米数收钱

贞爱 · 发表于 2013-6-14 14:07

lalos 发表于 2013-6-14 11:27
谢谢大家回复！
补充问一下，Wohnfläche以及Nutzfläche在实际应用中，会有对什么产生影响

刚盖的新房要交个啥税，我们这政府是按建筑面积收的。这样贵

pidi · 发表于 2013-6-14 14:11

XIX公主发表于 2013-6-14 10:47
我记得，交的土地税只根据地皮大小和每平米土地税单价有关系，和居住面积无关。不知道洲和洲之间这个是 ...

Der Einheitswert wird vom Finanzamt festgestellt und ist als Einheitswertbescheid die Grundlage für die individuelle Bemessung der Grundsteuer. Diese wird von jeder Stadt, Gemeinde und Kommune nach eigenem Ermessen und im Rahmen der Vorschriften ermittelt.

每个州和地区算法不一样，有的居住面积有影响。

XIX公主 · 发表于 2013-6-14 14:27

pidi 发表于 2013-6-14 13:11
Der Einheitswert wird vom Finanzamt festgestellt und ist als Einheitswertbescheid die Grundlage f ...

我估计就是这样的，因为看到很多人问居住面积和地税是否有关系了。但是我洲就是看地皮大小和单价来决定的。

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