各位大侠, 这个gesetzliche Kuendigungsfrist是三个月的意思吗?

Gladys · 发表于 2013-6-13 09:35

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本帖最后由 Gladys 于 2013-6-13 09:36 编辑

Der Mietvertrag laueft auf unbestimmte Zeit und kann beiderseits unter Einhaltung der gesetzlichen Kuendigungsfristen zum Ende eines Kalendermonates gekuendigt werden. Ausserordentliche Kuendigungen bleiben vorbehalten.

请问各位大侠, 房屋合同上这么写的, 虽然合同上没有一个地方具体写出了三个月, 是不是还是要提前三个月解约?

另外, 这个Ausserordentliche Kuendigungen, 如果因为签证问题人已经在中国了, 可以不用提前三个月解约吗?

紧急求助, 谢谢大家.

rasjz · 发表于 2013-6-13 10:17

3个月只是法定的期限，双方约定的时间可以短于3个月。这个需要你和房东协商了。

Ausserordentliche Kuendigungen的要求很严格，是否符合要看具体的、实际发生的情况。另外，就算LZ能够ausserordentlich kündigen，不排除LZ向房东支付赔偿(Schadensersatz)的可能性。

§ 314 BGB Kündigung von Dauerschuldverhältnissen aus wichtigem Grund
(4) Die Berechtigung, Schadensersatz zu verlangen, wird durch die Kündigung nicht ausgeschlossen.

就是说，就算ausserordentlich kündigen，房东不一定把押金全额退给你。

加勒比海米 · 发表于 2013-6-13 10:46

应该不会这么顺利的

Gladys · 发表于 2013-6-13 12:31

rasjz 发表于 2013-6-13 10:17
3个月只是法定的期限，双方约定的时间可以短于3个月。这个需要你和房东协商了。

Ausserordentliche Kuen ...

非常感谢你专业细致地解释. 当时口头上约定是说可以随时解约的, 但书面就是这么一句话, 没有写其他的. 现在提出解约, 房东要求三个月. 看起来和他协商的余地不大.

如果严格按照合同上写的来做, 就必须是提前三个月解约可以这样理解吗?

谢谢.

Gladys · 发表于 2013-6-13 12:33

加勒比海米发表于 2013-6-13 10:46
应该不会这么顺利的

是你或者你的朋友有类似经历吗? 能具体说说吗? 我也知道希望不大, 但还是想争取下. 这个房东也挺过分的, 当时口头上答应好好的, 说可以随时解约, 现在书面这句话我感觉他其实还是规定了三个月的.

rasjz · 发表于 2013-6-13 12:58

Gladys 发表于 2013-6-13 13:31
非常感谢你专业细致地解释. 当时口头上约定是说可以随时解约的, 但书面就是这么一句话, 没有写其他的. 现 ...

如果真是口头答应的，房东应该遵守。关键是有没有证人等证据证明。
LZ会不会理解错了，房东说随时可以解约，并不等于合同随时可以结束。一般这种说法是说LZ随时可以提出解约，但是提出3个月后合同才解除。这样LZ有时间清扫交接，房东有时间找下家，而不是一走了之。

hh2 · 发表于 2013-6-13 13:15

Gladys 发表于 2013-6-13 13:33
是你或者你的朋友有类似经历吗? 能具体说说吗? 我也知道希望不大, 但还是想争取下. 这个房东也挺过分的, ...

都什么和什么呀？可以随时解约、跟解约需要提前三个月，没丝毫矛盾呀。只要提前三个月，就随时可以解约，而不是说一定要住到某年某月某日。

难道随时解约的具体意思还能是今天说解约，明天或下周就能退房？总不能把自己的完全理解错误，反而说成是对方的问题吧

ACbonn · 发表于 2013-6-13 14:37

Gladys 发表于 2013-6-13 13:33
是你或者你的朋友有类似经历吗? 能具体说说吗? 我也知道希望不大, 但还是想争取下. 这个房东也挺过分的, ...

他说的随时解约是相对有期限的合同而言的，比如你签2年的合同，那你至少要住2年，两年内你是不能Kundigung的。
随时解约的房子就是你这个房子可以随时kundigen，但是Kundigung生效的日期是法律规定的3个月之后。就是你搬进去第一天Kundigen也可以。

Gladys · 发表于 2013-6-13 15:07

楼上两位说得有道理, 看来是误会了房东的意思了. 谢谢大家啊.

加勒比海米 · 发表于 2013-6-13 19:18

Gladys 发表于 2013-6-13 12:33
是你或者你的朋友有类似经历吗? 能具体说说吗? 我也知道希望不大, 但还是想争取下. 这个房东也挺过分的, ...

口头上说过应该稍微有保障，但是毕竟没有书面的，不太好讲
我倒是没有类似经历，只是吃过没有书面材料的亏

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