求教，看上一个60年代的房子，大家能给点意见吗？

等猫 · 发表于 2013-6-19 14:57

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本帖最后由等猫于 2013-9-20 15:39 编辑

更新结果：首先多谢各位的意见和经验。

最后我们没有选择这个房子，两个原因：
1.房屋质量有隐患，墙上有裂纹，据隔壁楼的一位老邻居讲这个是各家自己搞而且价格不便宜，因为这种裂纹的原因深究起来可大可小；而由于房子年代比较久，几乎每家都出现了这样的问题。
2.房主急着出手，给了我们一个限期要签Notar；但这个时间点实在太紧张，连贷款都谈不拢。

祝正在寻找过程中的各位能称心如意~~~

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真心求教各位：

现在看上的这个房子不要佣金，房东直接出售，房子看起来保养的不错，浴室前两年翻新过，本来想请个监理来看看，但听说买Wohnung一般都不需要，想请各位有经验的说说，买老房子还要注意什么？

我现在这边确认的信息有：
1.每平米均价在这个地段不算低，又是老房子，但属于在CBD附近闹中取静的地段
2.平顶的Dachgeschoss，前两年加固了新的Daemmung。
3.Ruecklage比较高，据邻居讲这么多年只有一次是额外缴费做修理的

chezshen · 发表于 2013-6-19 15:54

这个天热不热？？

等猫 · 发表于 2013-6-19 16:08

chezshen 发表于 2013-6-19 15:54
这个天热不热？？

明天才知道。

上次看的时候天还没这么热。。。

有什么讲究？

chezshen · 发表于 2013-6-19 16:11

等猫发表于 2013-6-19 16:08
明天才知道。

上次看的时候天还没这么热。。。

顶上，冬冷夏热啊

等猫 · 发表于 2013-6-19 16:16

chezshen 发表于 2013-6-19 16:11
顶上，冬冷夏热啊

啊，是的，这个也是我担心的一个问题。

虽说介绍是楼顶有重新铺，但毕竟还是要身在其中感受一下。

多谢，还有什么提醒的？

chezshen · 发表于 2013-6-19 16:33

等猫发表于 2013-6-19 16:16
啊，是的，这个也是我担心的一个问题。

虽说介绍是楼顶有重新铺，但毕竟还是要身在其中感受一下。

不清楚，问他们要业主开会记录吧，看看有啥问题

shiroki · 发表于 2013-6-19 16:56

有加钱修理的记录。。会不会原来存的维修基金用光了？以后修不会都要出钱吧，最好问清楚。不知道lz在哪个城市，如果像柏林这样夏天不怎么热的地方顶层倒是不错的。另外有电梯么？没电梯顶楼就郁闷了。。

孔雀豆豆 · 发表于 2013-6-19 17:30

平顶的容易出问题，看房的时候中介在聊别的事情带到的。

capital · 发表于 2013-6-19 21:38

我原来租的房子就是60年代的，保养的很好，因为hausmeister也住在这个楼里。也看过一个70年代的房子，明显不如那个60年代的。

hortesie · 发表于 2013-6-19 22:16

1 这个房子已经作了哪些修理，近期又有什么修理计划，是否需要额外付费等等。60年代的房子，暖气炉电路屋顶水管外立面都需要修理了。
2 Ruecklage目前还有多少结余

capital · 发表于 2013-6-20 10:55

这么老的房子，即使保养的再好，肯定也会有问题的，我住的那个60 年代的算保养好的，可是发生过电线老化的现象，还有窗户也有点问题。不过，如果价格便宜，整体保养不错的，楼主也可以考虑下。

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:23

感谢各位回复先

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:24

chezshen 发表于 2013-6-19 16:33
不清楚，问他们要业主开会记录吧，看看有啥问题

ok，今天已经在要求这个protokoll了

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:26

shiroki 发表于 2013-6-19 16:56
有加钱修理的记录。。会不会原来存的维修基金用光了？以后修不会都要出钱吧，最好问清楚。不知道lz在哪 ...

是从90年后到现在只有一次加钱修理的记录。

后面一直是从维修基金里取钱出来用的，然后大家再填进去；2011年这一家填了一千多块，我还没看到记录到底是用来修什么了。

房子是在北边的一线城市，夏天也不热，但这两年的天气实在是很莫名。。。

房子一共3层，所以顶楼还ok。

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:27

孔雀豆豆发表于 2013-6-19 17:30
平顶的容易出问题，看房的时候中介在聊别的事情带到的。

多谢~

这也是我们关注的重点，但除了请监理来看，我们也不知道怎么判断到底有没有问题啊。。。

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:28

capital 发表于 2013-6-19 21:38
我原来租的房子就是60年代的，保养的很好，因为hausmeister也住在这个楼里。也看过一个70年代的房子，明显 ...

这也是我们看中这个房子的原因，维护的很好，比旁边70年代的大板楼耐看多了。。。

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:29

hortesie 发表于 2013-6-19 22:16
1 这个房子已经作了哪些修理，近期又有什么修理计划，是否需要额外付费等等。60年代的房子，暖气炉电路屋顶 ...

多谢。

1.这个是在versammlungsprotokoll里看对吗？
2.Ruecklage数目很大，但我们不知道每次会用多少。。

等猫 · 发表于 2013-6-20 15:31

capital 发表于 2013-6-20 10:55
这么老的房子，即使保养的再好，肯定也会有问题的，我住的那个60 年代的算保养好的，可是发生过电线老化的 ...

能说说电线老化是怎么回事吗？电路我们根本看不到啊。

窗户是重装过的，目前从外表上看不出任何问题。。。

孔雀豆豆 · 发表于 2013-6-20 16:13

等猫发表于 2013-6-20 15:27
多谢~

这也是我们关注的重点，但除了请监理来看，我们也不知道怎么判断到底有没有问题啊。。。

就是现在没问题，以后容易出问题。听说的

惠玲 · 发表于 2013-6-20 18:23

我們買的是1964的,保持的很好,你要詳閱之前的開會記錄,上面會詳紀之前有什麼問題,怎麼解決,還可以要水電,及hausgeld 的明細,看房子會不會很費電,保暖不保暖都可以從以前的數據看出,買了之後基本上維修基金裏的錢,都要住戶同意才可支出,住戶少一點比較好,

惠玲 · 发表于 2013-6-20 20:48

電路老化及屋頂應該都會從Rücklage裏支出,你可以再問一下

saraisbaby · 发表于 2013-6-21 00:03

好像说老房子质量好呢，都是用砖头造的，实打实的冬暖夏凉，如果不是顶楼绝对是夏天跟开了空调似的，冬天也很保暖，电线水管窗户都可以自己重新排啊，换最新最好的

等猫 · 发表于 2013-6-21 13:00

惠玲发表于 2013-6-20 18:23
我們買的是1964的,保持的很好,你要詳閱之前的開會記錄,上面會詳紀之前有什麼問題,怎麼解決,還可以要水電,及 ...

多谢，会议记录已经拿到，准备研究中~

等猫 · 发表于 2013-6-21 13:01

saraisbaby 发表于 2013-6-21 00:03
好像说老房子质量好呢，都是用砖头造的，实打实的冬暖夏凉，如果不是顶楼绝对是夏天跟开了空调似的，冬天也 ...

昨天下午很热，我们在房子里呆了大概一个钟头，感觉还好；就是不知道冬天会不会相对聚暖啦~

dancelord · 发表于 2013-6-21 15:48

saraisbaby 发表于 2013-6-21 00:03
好像说老房子质量好呢，都是用砖头造的，实打实的冬暖夏凉，如果不是顶楼绝对是夏天跟开了空调似的，冬天也 ...

这个我真切的感受到了，我家1楼这2天最热的时候35,36度都不用开电风扇。。。。这在中国不可想象呀。。

等猫 · 发表于 2013-9-20 15:31

谢谢大家的意见，更新在主楼了~

eficfra · 发表于 2013-12-30 12:54

saraisbaby 发表于 2013-6-20 23:03
好像说老房子质量好呢，都是用砖头造的，实打实的冬暖夏凉，如果不是顶楼绝对是夏天跟开了空调似的，冬天也 ...

同问，我们也看中一个65年的老房，其他都好，就不知道电线水管窗户自己重新排大概要多少钱？90平的4室wohnung

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