用Wohnung倒Haus，是否可行？

dream3

想 用手头的钱先买个小点儿Wohnung用来出租，等时机成熟再把它卖掉换Haus, 不知道，这样的买卖是否可行。我只想到两个问题，第一，如果碰到了想买的Haus,这Wohnung却一时半会儿卖不掉，拿不到首付，怎么办，可否用它当作抵押？第二，买这个Wohnung我还需要几万欧元的贷款，如果到时贷款没有还清，这个Wohnung是否可以出售，我是否要给银行付赔偿？

可能还会出现其他我没有想到的问题，还望有经验的前辈指点。

wuxiaojie

位置除非很好，短期的投资多半亏钱。 买卖都需要时间，不是很快的

emit

可不可行其实是看你的人生规划，理财是要有长远打算的。

房子背债是可以卖的，也没什么影响，很正常

sdong

绝对可以。我们就是这样的。
第一问题的回答是可以当作抵押，抵押给你的贷款是添到Wohnung的Grundbuch里。一般利息很便宜。
第二问题的回答是，可以出售，Notar会和相关银行要Grundbuchloeschung的文件，你自己和银行说Wohnung卖了，Vertrag kuendigen，要全款付清。Wohnung卖了，一般银行不要赔偿，至少我们是这样的。但可能我们的Wohnung是好几年以后再卖掉的。

chantel

1 抵押的话能抵押你自己付的那部分Wohnung

2 银行要不要赔偿，比如贷款合同写10年feste zinsenbindung, 你第六年就要昆贷款合同，那是要付赔偿金的; 有personbezogene kredit，现在买Wohnung可以用，将来卖了W买Haus 可以继续用

dream3

谢谢几位的热心解答，我们只是想作短期投资，但又怕到时一时半会儿卖不掉，或是和银行有甩不掉的麻烦。现在综合大家的建议，也就是说，如果一下子卖不掉，我们就用我们已经支付买Wohnung 的钱做抵押买Haus, 这也就是首付？贷款上应该不会有什么问题。 而且可以过几年再把它卖掉，不用着急，是这个意思吧？

如果一个 Wohnung的钱已经付清了，而且是用来出租的，是个什么情况， 也可使随时出售吧？ 还请过来人帮忙讲讲后面的事儿。

dream3

chantel 发表于 2013-6-27 13:12
1 抵押的话能抵押你自己付的那部分Wohnung

2 银行要不要赔偿，比如贷款合同写10年feste zinsenbindung, ...

什么是personbezogene Kredit？
能劳驾再将具体点儿吗？ 谢谢！

pidi

都可以。
但是，如果是准备以小换大，最好不要签长期合同，10年我都感觉长，不方便。

chantel

dream3 发表于 2013-6-27 13:39
什么是personbezogene Kredit？
能劳驾再将具体点儿吗？ 谢谢！

就是贷款跟人挂钩，不管你买啥，在哪买

chantel

租金收入也是要交税的，全款买用来出租的房非常不合适呀

多事之秋

嗯，我们也打算这么做，因为找haus不好找，所以现在打算用买haus的首付先买个wohnung当跳板

dream3

chantel 发表于 2013-6-27 14:02
租金收入也是要交税的，全款买用来出租的房非常不合适呀

为什么“全款买用来出租的房非常不合适”我想要是贷款买，数目越大，利息越高，到手的不就没什么了吗，还有房主还得承担一部分Wohngeld，再加上利息，税，还有买的时候的中介费，公证费，想想觉得还不够折腾的呢

dream3

所以想一次性买个小的，先出租着，挣点儿零花钱

pidi

dream3 发表于 2013-6-27 16:19
为什么“全款买用来出租的房非常不合适”我想要是贷款买，数目越大，利息越高，到手的不就没什么了吗，还 ...

因为贷款的利息部分可以退税，所以不贷款亏了

dream3

pidi 发表于 2013-6-27 20:40
因为贷款的利息部分可以退税，所以不贷款亏了

啊，原来如此！