请大家帮忙看看2个haus哪个更合适？

relisa · 发表于 2013-7-4 17:44

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刚加入想买房和看房大军。新手，很多地方还不太懂。现在在看的这2个房子，请大家帮我分析下哪个更适合？

1号，是个3联排的中间那个（因为两头的地太大，我们的预算只买的起中间这套）。朝向好，基本正南方。距Ubahn步行13，14分钟（但也可以做bus 2站到Ubahn），Ubahn去市中心15分钟；

2号，是个DHH。房屋面积和1号一样，但是地比1号房多个50平，整个下来贵大概5w欧（这个有点超出我们预算了，比较吃力）。距Ubahn步行只要10分钟, 去市中心更近些，少用2分钟。但是很大一个缺点是朝向不好，是南北向的，邻居那套朝南的已经被卖出了，剩下的这个是朝北的！全是阴面。

这两处房的地段和区都不错，都属于城内较好的别墅区。如果非要比较，可能2号房所在的区，稍微好那么一点点。

如果让大家选，大家怎么看？

多谢！

天生小迷糊 · 发表于 2013-7-5 13:37

piggyheim 发表于 2013-7-4 20:26
我家的邻居还算不错，不过夏天想在外面坐坐或者烧烤什么的，很可能邻居就隔着几棵树在旁边坐着呢。互相打 ...

不能安个Sichtschutz么？我们这边小区都安的这个，实用。

jingyanli_cc · 发表于 2013-7-4 18:42

2号阴面不适合居住不能考虑啊。1号多贷一点款，把两边的买下来吧，夹在中间挤挤的。两个之间相比我会选1吧，不过你刚开始看，还是不急着决定，要看多点才知道想要什么。

piggyheim · 发表于 2013-7-4 18:55

我觉得两国房子的问题都挺难以接受的
排房的中间住起来很别扭啊，两边都碰到好邻居的几率比较小，即使邻居好，在garten里活动时左右都是人家也会觉得别扭。
2的话，房子不向阳也是太弊病
建议再找找，买了鸡肋的房子以后会一直纠结换不换，我家现在就是这样

Aquaspirit · 发表于 2013-7-4 19:19

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relisa · 发表于 2013-7-4 19:55

jingyanli_cc 发表于 2013-7-4 18:42
2号阴面不适合居住不能考虑啊。1号多贷一点款，把两边的买下来吧，夹在中间挤挤的。两个之间相比我会选1吧 ...

谢谢建议
不过1号两边的房子要贵11w和13w, 我们是肯定负担不起啦。
我感觉倒是不介意中间。3户房屋面积是一样的，只是中间的少2扇窗户这倒是个缺点

费沙的白狐 · 发表于 2013-7-4 19:57

朝向还是很重要的，朝北还是放弃吧，如果没什么预算，也对Garten没大的需求，是可以考虑下RMH的，RMH应该也有优势吧，比如节能。。。

piggyheim · 发表于 2013-7-4 19:59

Aquaspirit 发表于 2013-7-4 18:19
你家想换房子?

是啊，目标是3、4年之后，但也没最后决定呢。我总觉得我家现在这个房子不尽人意。

pidi · 发表于 2013-7-4 20:11

综合来说1好点，
还是地理位置更重要。

relisa · 发表于 2013-7-4 20:19

piggyheim 发表于 2013-7-4 18:55
我觉得两国房子的问题都挺难以接受的
排房的中间住起来很别扭啊，两边都碰到好邻居的几率比较小，即使邻居 ...

2号不考虑了，朝向还是很重要的（刚得知这个2号是降价之后的，还这么贵，估计也是因为朝向不好吧，但是其他方面比如地段可以说绝佳）。
基本倾向于1号了，说实话，对于中间这个位置我倒一点不介意。但是我没住过haus，听您这么一说，的确存在个和邻居之间的问题。我再研究研究，哈哈。谢谢提醒！

piggyheim · 发表于 2013-7-4 20:26

relisa 发表于 2013-7-4 19:19
2号不考虑了，朝向还是很重要的（刚得知这个2号是降价之后的，还这么贵，估计也是因为朝向不好吧，但是其 ...

我家的邻居还算不错，不过夏天想在外面坐坐或者烧烤什么的，很可能邻居就隔着几棵树在旁边坐着呢。互相打招呼很麻烦，自家聊个天也得小心旁边能听到。
不过这也就算是个人好恶吧，可能有人觉得无所谓

chezshen · 发表于 2013-7-4 20:30

看的，我们邻居就还不错，反正我们在家说中文，人家也听不懂，哈哈哈。。。我们隔断都还没有，一出门，就可以串门，孩子玩的很好，省我不少事

zhiga_xi · 发表于 2013-7-4 20:33

都不选

apollo77 · 发表于 2013-7-4 20:38

2好肯定不考虑了。。朝向不好很郁闷的

relisa · 发表于 2013-7-4 20:59

费沙的白狐发表于 2013-7-4 19:57
朝向还是很重要的，朝北还是放弃吧，如果没什么预算，也对Garten没大的需求，是可以考虑下RMH的，RMH应该也 ...

对，是的，我们现在要想在城内好的区买，就只买的起RMH，因为地小。
另外我们对花园的确没有大需求，一个是人较懒，另外想着未来最多也就要1个娃。
不过RMH可能就是暗些
谢谢回复

费沙的白狐 · 发表于 2013-7-4 21:03

relisa 发表于 2013-7-4 19:59
对，是的，我们现在要想在城内好的区买，就只买的起RMH，因为地小。
另外我们对花园的确没有大需求，一 ...

南北向吗？那就尽量改下格局，厅，卧室朝向南，浴室，厨房，客卫对北边

RMH总比Wohnung好吧，当然，最好别太窄

relisa · 发表于 2013-7-4 21:18

费沙的白狐发表于 2013-7-4 21:03
南北向吗？那就尽量改下格局，厅，卧室朝向南，浴室，厨房，客卫对北边

RMH总比Wohnung好吧，当然，最 ...

基本算是南北向吧，花园在南边但是偏西一点点，估计不超过10度左右。
房门朝北，一进门也就是靠北那里一边WC 一边厨房，客厅在南边，大落地窗通向花园。
不过好像是有点窄，5m吧，算窄吗？

费沙的白狐 · 发表于 2013-7-4 21:27

relisa 发表于 2013-7-4 20:18
基本算是南北向吧，花园在南边但是偏西一点点，估计不超过10度左右。
房门朝北，一进门也就是靠北那里一 ...

5m是建筑的5m，也就是包括外墙了？还是5.33米这种呢

relisa · 发表于 2013-7-4 21:42

费沙的白狐发表于 2013-7-4 21:27
5m是建筑的5m，也就是包括外墙了？还是5.33米这种呢

完了具体的我还不清楚好像5m是包括外墙的，那么内部就不足5了
感觉三联排都是这种细长的，唉
5.33是个啥特殊数？

relisa · 发表于 2013-7-4 21:45

费沙的白狐发表于 2013-7-4 21:27
5m是建筑的5m，也就是包括外墙了？还是5.33米这种呢

给的材料上没有具体数字
但是我刚拿他给的比例尺量了下内墙宽基本就是5m

费沙的白狐 · 发表于 2013-7-4 21:48

relisa 发表于 2013-7-4 20:45
给的材料上没有具体数字
但是我刚拿他给的比例尺量了下内墙宽基本就是5m

内墙5米是Reihenhaus经常的尺寸吧，宽肯定是不宽的，不过看你现在的居住环境和居住习惯了，如果人不多，现在住的也不大，那没问题的

pattonoriental · 发表于 2013-7-4 22:45

111111

但求心安 · 发表于 2013-7-4 23:20

我觉得朝向不好还是不要考虑，我现在住的房子就是光线不够好，养个花花草草的，感觉都不如别人的精神

Aquaspirit · 发表于 2013-7-4 23:29

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Aquaspirit · 发表于 2013-7-4 23:30

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ERICHANSA · 发表于 2013-7-5 09:16

piggyheim 发表于 2013-7-4 17:55
我觉得两国房子的问题都挺难以接受的
排房的中间住起来很别扭啊，两边都碰到好邻居的几率比较小，即使邻居 ...

Garten无论如何都是连一起的,可以种树隔开.

ERICHANSA · 发表于 2013-7-5 09:17

当然选1,便宜5W呐.
面积又不小,朝向也好,夹在中间还省暖气.

ERICHANSA · 发表于 2013-7-5 09:20

Aquaspirit 发表于 2013-7-4 22:29
朝北要来干嘛？终年不能见到直射阳光，这日子会把人逼疯的。

我家朝南,对面的老太太当然朝北.她一直以为她家窗子对着南面.
我一不小心点破了她享受了75年的快乐.
罪过呀.

XIX公主 · 发表于 2013-7-5 10:01

朝向不好的房子就不要考虑了，买了住会郁闷的。

贞爱 · 发表于 2013-7-5 10:19

ERICHANSA 发表于 2013-7-5 09:20
我家朝南,对面的老太太当然朝北.她一直以为她家窗子对着南面.
我一不小心点破了她享受了75年的快乐.
罪 ...

我觉得你应该下次聊天说你看错朝向了

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