出租房退税总结

cicibaechtold · 发表于 2016-9-7 19:37

不错，如何收藏呀。

harryboy88cn · 发表于 2016-9-7 20:44

不错

harryboy88cn · 发表于 2016-11-5 17:55

好贴

hasel · 发表于 2016-11-15 12:51

mark

小龙尾巴 · 发表于 2016-11-21 12:46

这么好的帖子，受益匪浅，感谢。

bob · 发表于 2017-1-19 23:49

好贴收藏

harryboy88cn · 发表于 2017-3-4 14:12

请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？

2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢

harryboy88cn · 发表于 2017-3-5 15:08

请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？

2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢

lulu_10 · 发表于 2017-3-5 17:12

学习学习

jeditech · 发表于 2017-3-7 10:31

harryboy88cn 发表于 2017-3-5 15:08
请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税 ...

1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

harryboy88cn · 发表于 2017-3-7 13:00

谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但卖方没给厨房账单并说找不到了，那这样也可以当年折旧吗？再次谢谢！！！

spike · 发表于 2017-3-7 14:32

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

jeditech · 发表于 2017-3-7 15:45

harryboy88cn 发表于 2017-3-7 13:00
谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但 ...

原始帐单应该不需要了，折旧按这2000欧来算。

jeditech · 发表于 2017-3-7 15:46

spike 发表于 2017-3-7 14:32
请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

年底银行会给年度支付清单，列出利息金额，以此为据退税。

葱白小小 · 发表于 2017-3-7 16:23

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的

另外想问下anlage v 里z33这栏
俺是要把折旧anschaffungskosten都拆分填写吗？
比方说一行kaufpreis
一行中介费
一行grunderwerbsteuer
还是可以算个总数？
也就是说把kaufpreis减去地价和RL再加上中介费，grunderwerbsteuer等算出一个总额然后折旧？

harryboy88cn · 发表于 2017-3-7 17:32

再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！

jeditech · 发表于 2017-3-9 11:58

葱白小小发表于 2017-3-7 16:23
请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的 ...

俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的

严格来说是要以月份折算的，尤其你才十二月一个月。不过你可以按整年的报上去，税务局会酌情处理的。

折旧费用可以全部加在一起，不用分开。

jeditech · 发表于 2017-3-9 12:00

harryboy88cn 发表于 2017-3-7 17:32
再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！

不客气不客气

SissiYu · 发表于 2017-3-12 00:43

楼主太厉害了，又细心回复，我们买房出租后不知道可以退税，认真从13年看到16年，收藏了继续研究，谢谢！

mailfen · 发表于 2017-3-25 02:10

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mailfen · 发表于 2017-3-25 15:49

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jeditech · 发表于 2017-3-25 21:53

mailfen 发表于 2017-3-25 02:10
楼主太热心了，既专业，又耐心
通篇看了一下，还是有两个问题（可能问题比较白痴）
1.关于第二部分的贷款 ...

1. 退税的意思是这部分收入不必交税。利息2500可以从你的年收入中扣除，也就是说这2500欧不必交税。
2. 不行了，14年的报税已经结算。

jeditech · 发表于 2017-3-25 21:54

mailfen 发表于 2017-3-25 15:49
亲，还有一个问题，折旧的这2%的费用还得交税吗？比如我的房租是500欧，2%的折旧摊到每月是200欧，那么我只 ...

对。

mailfen · 发表于 2017-3-25 22:28

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jeditech · 发表于 2017-3-26 20:58

mailfen 发表于 2017-3-25 22:28
太谢谢了～～～～我都不知道自己问什么你居然看懂啦
还有一个问题，因为买的是个二手房，折旧是从我买的那 ...

我都不知道自己问什么你居然看懂啦

折旧年限从你接手房子开始算，与Baujahr无关。

mailfen · 发表于 2017-5-24 13:04

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Yoda · 发表于 2017-5-26 12:02

麻烦问一下贷款金额和出租的租金有没有利害关系呢？比如租金高于贷款金额对于退税额度有直接影响吗？

jeditech · 发表于 2017-5-26 14:56

mailfen 发表于 2017-5-24 13:04
同学，又有个问题想问问了~~~ 作为出租房第一年的退税，可以把贷款时候的Bereitstellungszinsen退回吗？不 ...

Bereitstellungszinsen是Finanzierungskosten, 可以在第一年退税。

bybye · 发表于 2017-5-31 21:51

楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知道怎么退税，他就靠税务局，算多少，是多少。我想问下，如果我们的确也没有什么维护费用。那么税务局到底会怎么算呢，有什么需要我们去特别汇报的么？的确不了解德国情况。望解答。

顺便吐槽一下，很多德国人的懒，就怎么都无法理解，真想上去踹他两脚，又慢又懒。

jeditech · 发表于 2017-6-1 14:15

bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...

你们在丹麦居住，因此在德国税务法来说属于 beschränkt steuerpflichtig，也就是说，你们在德国的收入需要在德国税务局报税。假设你们在德国除了房租之外没有其它收入，那么税务局会在你们的房租收入上加上Grundeinkommen, 然后扣除你们申报的可以退税的支出，以这样得出的最后金额征收所得税。

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