出租房退税总结

马年好运 · 发表于 2015-6-1 14:07

jeditech 发表于 2015-6-1 14:00
当然可以折旧。如果房价中家具和电器不分开计价，那么也按每年2%折旧，如果分开列出了价格，家具和电器的 ...

谢谢解答，最好我让卖家列个清单。
我再仔细看看楼上的解答。

watch · 发表于 2015-6-1 14:15

jeditech 发表于 2015-6-1 14:01
房子暂时还没出租，费用可以算成vorweggenommene Werbungskosten, 当年就可以退税。这个前面有人问过了， ...

请问如果不是整年甚至不是整月的话，2%的折旧是怎么计算呢？另外，折旧开始是从Notar开始算起，还是按照拿到钥匙开始算起呢？谢谢

jeditech · 发表于 2015-6-1 14:37

watch 发表于 2015-6-1 14:15
请问如果不是整年甚至不是整月的话，2%的折旧是怎么计算呢？另外，折旧开始是从Notar开始算起，还是按照 ...

折旧都是按整年算的，买房的那年开始就算2%。买房日期是新房主实际使用或从房子获得经济利益那天开始算，买二手房的话一般就是付房款那天。

马年好运 · 发表于 2015-6-1 18:51

楼主，谢谢，我仔细看了你的回答，记下收益很大，谢谢。上面提到的都是厨房家具折扣，不知带家具出租的其它家具电器是否也与厨房的厨具电器一样折旧？也可能我太笨，理解力太差。谢谢帮助。

马年好运 · 发表于 2015-6-2 09:52

楼主，我上面说的带家具出租是不是属于Modernisierungskosten，并按你说的第三部分折扣？
还是不属于，只能提高房租？
还是？
谢谢解答。

jeditech · 发表于 2015-6-3 11:34

马年好运发表于 2015-6-2 09:52
楼主，我上面说的带家具出租是不是属于Modernisierungskosten，并按你说的第三部分折扣？
还是不属于，只 ...

家具电器当然不是Modernisierung，折旧年限家具13年，电器8年。

还是不属于，只能提高房租？

提高房租和折旧没有关系。

马年好运 · 发表于 2015-6-3 12:01

jeditech 发表于 2015-6-3 11:34
家具电器当然不是Modernisierung，折旧年限家具13年，电器8年。

谢谢，也就是我买家具，电器也可以折旧了！

hui慧 · 发表于 2015-6-8 22:24

请问楼主，如果买了房子，一间自住，一间出租出去，能退税吗

xyz999 · 发表于 2015-6-10 13:37

看的云里雾里，第一个问题，你说第一年退税，还是买房当年可以退税？如果我7月份买，买的时候有租客，它是从7月到12月可以退税，还是到来年6月的一整年？

乐乐 · 发表于 2015-6-10 13:43

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