今天真想骂人，难道是祸兮福所倚？？？？

livercancer · 发表于 2013-7-16 22:08

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 livercancer 于 2013-7-16 22:10 编辑

前几天终于下定决心买地，盖房。开贴（下面的链接）接受了热心人们的板砖，建议和支持之后，决定打起精神大干一场。结果结果，今天正式reservieren地皮了，被告知，现在这个小区的地，可以预订，但是要等到公元2014年7月1日才签合同，也就是之后的8月份才能建房。我真的抓狂了，也第一次体会到了Schock 这个词的含义。
这个小区在多蒙是个新建的区，地卖了有几百块了吧，300多户都已经搬进去住了。为什么到了我们这里就要等一年？？？？？想不出原因呀。而且余下的地，都不是啥好地脚了，我们好不容易挑出个差不多的。卖地人员说，老板上周决定的，有一个原因，但是不会告诉大家。啥狗屁理由不能让大家知道。我们猜测是要涨价，可是涨价也不需要让人等一年吧。是不是整个小区有问题，不让建了。

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... page%3D2&page=7

Aquaspirit · 发表于 2013-7-16 22:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

livercancer · 发表于 2013-7-16 22:56

Aquaspirit 发表于 2013-7-16 22:30
等一年是需要做Erschiliessung吗？我们这儿大部分业主也是交地一年之前就预订的。

不是做Erschliessung，我们谈的这个建房公司，在这个小区里盖了5,6栋了，没出现过这个状况，他们也蒙了，明天要找媒体问问。难道民众没有知情权吗？到底发生了什么事。突然一下子，就不卖地了，等一年后再卖，难道是卯足了劲涨价，这么方法很怪异呀

jeditech · 发表于 2013-7-16 23:16

livercancer 发表于 2013-7-16 22:56
不是做Erschliessung，我们谈的这个建房公司，在这个小区里盖了5,6栋了，没出现过这个状况，他们也蒙 ...

是市政府卖的地吗？我在我的那个讨论为什么房价上升的帖子里就说了，各地政府待价而沽，这下应验了。

不过，如果是市政府卖地，难道没有明码标价？

Aquaspirit · 发表于 2013-7-16 23:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

livercancer · 发表于 2013-7-17 07:55

jeditech 发表于 2013-7-16 23:16
是市政府卖的地吗？我在我的那个讨论为什么房价上升的帖子里就说了，各地政府待价而沽，这下应验了。

...

这块还不是政府卖地，是Dortmunder Stadtwerke 2005年把这块地买下来了， 2008年开始卖，现在的价格是265欧每平，在多蒙这个价格不低了，phoenix see 当时开盘也不过300欧。

我们要定的地也是明码标价的，现在预订了地，一年后签合同买，如果到时价格上涨，这个价格也跟着上涨，还是按照预订时候的价格？？

ERICHANSA · 发表于 2013-7-17 08:20

说点题外话.
duisburg, Dortmund政府财政不是破产了吗?
你在这买房,不是要住一辈子,以后经济越来越不好怎么办?

pidi · 发表于 2013-7-17 08:35

放弃吧，现在建房价格涨价很厉害，现在还只是预定，没有合同没有保障。

livercancer · 发表于 2013-7-17 12:45

ERICHANSA 发表于 2013-7-17 08:20
说点题外话.
duisburg, Dortmund政府财政不是破产了吗?
你在这买房,不是要住一辈子,以后经济越来越不好怎 ...

现在着急买房，是想让小孩的生活环境好些。两岁打算送他去幼儿园，希望周围的邻居，土人不要太多，不然中文和德语没学好，学了土耳其语。

一直有去杜塞的打算，可是多蒙因为工作原因，近5年内，是不会离开的。又不想等小孩那么大了，再买房，想让他早点享受。

孔雀豆豆 · 发表于 2013-7-17 12:52

耐心，耐心，我天天跟自己说要有耐心，买房置地，不如意事常八九

jeditech · 发表于 2013-7-17 12:53

livercancer 发表于 2013-7-17 12:45
现在着急买房，是想让小孩的生活环境好些。两岁打算送他去幼儿园，希望周围的邻居，土人不要太多，不然 ...

有没有考虑过5年后如果去了杜塞，多蒙的房子怎么办？大房子相对出租比较困难，租出去了也得多操心一些，因为没有Verwalter。卖掉的话，价格当然无法预测，银行那里可能还要交罚款，当然看你贷款期限了。

不过孩子这个年龄，正是需要活动空间的时候，想买房也可以理解。

Chris82 · 发表于 2013-7-17 12:54

可能是在申请开发建筑地的时候，政府可能给批的就是2014年，那你们只能等了，而且你们的功课本来做的就不全，这样反倒好，有更多的时间。想不通的是，楼主不是说这个建筑公司已经在同一小区建了房了吗？为什么你们要等那么久？难道是2期开发

livercancer · 发表于 2013-7-17 13:05

Chris82 发表于 2013-7-17 12:54
可能是在申请开发建筑地的时候，政府可能给批的就是2014年，那你们只能等了，而且你们的功课本来做的就不 ...

这就是奇怪的地方。绝对不是在等申请。这个小区的地将近1000快，是一起放开卖的。而且我们要买的那块地，旁边的邻居都已经盖好房，准备搬家了，那块肯定有许可了。
现在想想只有涨价的可能。可是涨价可以明目张胆的涨呀，何必搞这些有的没的的。

livercancer · 发表于 2013-7-17 13:12

jeditech 发表于 2013-7-17 12:53
有没有考虑过5年后如果去了杜塞，多蒙的房子怎么办？大房子相对出租比较困难，租出去了也得多操心一些， ...

自从08年离开，回杜塞的想法一直缠绕我们，可是一直也没能实现，未来的5年，也不是想去就去的，所以，还有一个可能，就是一辈子留在了多蒙。说实话，要留在多蒙，就只想留在这个小区，别的区，真的太惨了。
如果5年后离开多蒙，那就把这套卖了。这个想法肯定会招来骂声，可是为了孩子呀，你说，成天拼命赚钱为了啥，不就是为了孩子吗？我们都这个年龄了，住哪里真的无所谓了，就想给他提供个好的环境。银行罚款方面，你有信息吗？我们想贷10年的款，如果5年后卖，要罚款吗？

jeditech · 发表于 2013-7-17 14:05

livercancer 发表于 2013-7-17 13:12
自从08年离开，回杜塞的想法一直缠绕我们，可是一直也没能实现，未来的5年，也不是想去就去的，所以，还 ...

我们想贷10年的款，如果5年后卖，要罚款吗？

肯定要的。具体多少，要看你的贷款利率和5年后的余款额和当时的市场利率。这里可以下一个excel表格算算：http://www.test.de/Baudarlehen-E ... bloesung-1159358-0/

如果打算5年后卖，不如现在贷款就签五年，利率还更低。不过如果到时候不走，尾贷的利率风险大一些。

敏颀 · 发表于 2013-7-17 16:29

我们政府手里买地，从预定到签合同办手续也是差不多一年，这个算是正常了，中间erschliessung又托了好久，这个急不来，急也没用，价格应该是没问题的，就是耽误在中间的审批手续上

livercancer · 发表于 2013-7-17 21:21

敏颀发表于 2013-7-17 16:29
我们政府手里买地，从预定到签合同办手续也是差不多一年，这个算是正常了，中间erschliessung又托了好久， ...

如果是正常的手续，当然没问题。可是别的地都没有等这么久，现在是一刀切，所有从上周开始定的地，都要等到1年后签合同，而且定死了是7月1号，而不是像正常等待，啥时候办好了手续，算啥时候

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-7-16 22:30 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-7-16 23:18 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
	回复支持反对使用道具举报显身卡

萍聚头条

[买房建房] 今天真想骂人，难道是祸兮福所倚？？？？

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

点评

浏览过的版块

萍聚头条

[买房建房] 今天真想骂人， 难道是祸兮福所倚？？？？

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

点评

点评

点评

浏览过的版块

[买房建房] 今天真想骂人，难道是祸兮福所倚？？？？