买个小公寓用来出租，是否划算？

茉莉花 · 发表于 2013-7-16 22:24

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请教下大家。

钱存着太不值钱了啊，所以也想买个小公寓用来出租

42平方，八万八，3，57的那个费。手上能用的钱是五万。现在这房是出租的，冷租四百。

我买来用来做个小投资，合算不？

茉莉花 · 发表于 2013-7-16 22:26

再补充下信息。

九五年的房，有EINBAUKUECHE, 地下车库，小KELLER。

jeditech · 发表于 2013-7-16 22:45

光从价格上考虑，不贵。不过还要看哪个城市，什么地段，主要是确保连续稳定的出租。

茉莉花 · 发表于 2013-7-16 22:55

谢谢楼上的哈

我就是觉着好像太小了点。只能租给个单身汉吧？那不得经常换租客？

茉莉花 · 发表于 2013-7-16 22:56

jeditech 发表于 2013-7-16 22:45
光从价格上考虑，不贵。不过还要看哪个城市，什么地段，主要是确保连续稳定的出租。

五月份看到个更大点的公寓，结果回国了两周，再回来就给卖掉了。

茉莉花 · 发表于 2013-7-16 23:02

刚又看了一个。九七年的房，四十一平方，才租三百块一个月。

是不是SPARKASSE忽悠我呢？四十二平方就能租四百？

jeditech · 发表于 2013-7-16 23:09

茉莉花发表于 2013-7-16 23:02
刚又看了一个。九七年的房，四十一平方，才租三百块一个月。

一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。

pidi · 发表于 2013-7-17 08:39

价格真不错，可是租金真挺贵的，不是大城市很难。小没有关系，小有小的好
当年我单身的时候就住过一间房公寓，其实够了，我也几乎不做饭。后来自己租一房一厅，纯粹浪费。

shiroki · 发表于 2013-7-17 14:01

这个租售比很不错啊。大城市的话这种一室一厅的公寓都是供不应求的，如果位置ok的话要租出去还是很容易的

茉莉花 · 发表于 2013-7-17 14:23

jeditech 发表于 2013-7-16 23:09
一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。

今天花很多时间看了很多帖子

MM对利息啊税啊什么的研究得好清楚呀。学习了很多

茉莉花 · 发表于 2013-7-17 14:25

shiroki 发表于 2013-7-17 14:01
这个租售比很不错啊。大城市的话这种一室一厅的公寓都是供不应求的，如果位置ok的话要租出去还是很容易的

通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的

茉莉花 · 发表于 2013-7-17 14:26

pidi 发表于 2013-7-17 08:39
价格真不错，可是租金真挺贵的，不是大城市很难。小没有关系，小有小的好
当年我单身的时候就住过一间房公 ...

就是很奇怪。房价跟同类的比，相对较便宜。我还在想有没有什么猫腻在里面。给SPARKASSE 写了信约，他还没回我

茉莉花 · 发表于 2013-7-17 14:27

jeditech 发表于 2013-7-16 23:09
一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。

MM说的那个关于租金年底退税的事情。我家LG不在德国交税，我又只是一煮妇，那不是没办法退税了吗、

jeditech · 发表于 2013-7-17 14:28

茉莉花发表于 2013-7-17 14:25
通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的

42平方，八万八，3，57的那个费。手上能用的钱是五万。现在这房是出租的，冷租四百。

这个应该是18,3啊，价格很不错啊。

jeditech · 发表于 2013-7-17 14:30

茉莉花发表于 2013-7-17 14:27
MM说的那个关于租金年底退税的事情。我家LG不在德国交税，我又只是一煮妇，那不是没办法退税了吗、

退税只是少交点税，但还是要交的。你不用交税，不是更好？

shiroki · 发表于 2013-7-17 14:40

茉莉花发表于 2013-7-17 14:25
通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的

我感觉算不错的。不知道和你本地的房子比怎么样，和我们这儿比要好多了。我看的房子按目前的市价买的话租售比要差很多，只有早年买的现在租才划算。你也要看看小区的情况，看看所在楼是不是近年需要大修。隔壁不是有个抱怨的说买拍卖了房子没多久就要大修，要花两万块。。还有你的房子是空房还是在出租中的？如果是出租中的租户的情况要好好看看哦，别碰上了五保户。。

jeditech · 发表于 2013-7-17 14:42

shiroki 发表于 2013-7-17 14:40
我感觉算不错的。不知道和你本地的房子比怎么样，和我们这儿比要好多了。我看的房子按目前的市价买的话 ...

别碰上了五保户

五保户有政府赞助，其实很保险的

shiroki · 发表于 2013-7-17 14:45

jeditech 发表于 2013-7-17 14:42
五保户有政府赞助，其实很保险的

我们同事有个邻居是五保户，整天喝得醉醺醺的，还特喜欢开着炉子睡觉。已经有好几次被邻居发现狂敲门，他还对敲门的邻居发脾气。邻居们正计划着怎么投诉能把他赶走呢。。。要是碰上这样的租户你不还得担心啥时候说不定房子就给烧了呢。。。不保险阿。。

jeditech · 发表于 2013-7-17 14:48

shiroki 发表于 2013-7-17 14:45
我们同事有个邻居是五保户，整天喝得醉醺醺的，还特喜欢开着炉子睡觉。已经有好几次被邻居发现狂敲门， ...

醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用担心收不到钱跑了。

whithomas · 发表于 2013-7-17 14:52

光看个名义租金没用关键是不是能稳定的租掉要是小地方还是算了即使是大城市这房子太小也免不经常换租客

neuron · 发表于 2013-7-17 14:59

jeditech 发表于 2013-7-17 14:48
醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用 ...

一旦他们不符合hartz 4的条件,政府的补助就立刻没有了.但是房租不是马上能收得到的.

jeditech · 发表于 2013-7-17 15:03

neuron 发表于 2013-7-17 14:59
一旦他们不符合hartz 4的条件,政府的补助就立刻没有了.但是房租不是马上能收得到的.

Hartz 4那是进去容易出来难。不过不排除你说的这种情况，的确有可能。

whithomas · 发表于 2013-7-17 18:26

本帖最后由 whithomas 于 2013-7-17 18:28 编辑

jeditech 发表于 2013-7-17 14:48
醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用 ...

这种房子肯定是在很差的区将来转手困难况且五保户一般问题较多容易出各种问题把房子租给他们系统性风险太高

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