请教贴，我们这种情况下适合买房子么？

staywind · 发表于 2013-7-17 13:02

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情况是这样的：我们夫妻俩本身是想回国的，但是说不准什么时候，有可能一两年，也有可能四五年，也有可能最后就放弃了。在这种情况下，有了小孩子，现在租的房子不够用了。觉得再搬一个大一点的房子，房租付出去就是一去不复返，最后自己一个子儿也拿不回来，另外装修厨房啥的到头来都是最后给自己留下麻烦。就想着是不是买一套房子。但问题又来了，因为不太确定什么时候能回国，所以担心万一在不长的时间之后回国，卖房子会不会存在什么问题。比如说因为银行贷款没有还完，出手不了，又或者是可以出手但是税金很高，最后还是亏不少进去。不知道各位达人们的看法如何呢？在这种情况下我们适合买房么？如果不适合，最大的问题是什么？如果适合的话，选择什么样的房子比较好呢？我们自己是想买Haus，但是很担心，最后很难出手。对于大家的建议，先谢过了。

XIX公主 · 发表于 2013-7-17 13:04

看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够全面。很难分析。

XIX公主 · 发表于 2013-7-17 13:05

还有，如果可能一两年就回国的，还是别折腾了，我们找到合适的房子都用了2年了。

staywind · 发表于 2013-7-17 13:10

XIX公主发表于 2013-7-17 13:04
看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够 ...

位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年的样子，当然最后实在没有机会回不去的可能也不小，现在就想了解了解卖房子的相关政策信息。比如会不会有国内那种，五年内交易税较高的政策，或者说没有还完贷款的房子不让出手的政策，谢谢XIXI公主的回复啦。。

XIX公主 · 发表于 2013-7-17 13:12

staywind 发表于 2013-7-17 12:10
位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年 ...

慕尼黑附近的房子应该出手不会太难吧，不过你说的那些政策我不清楚，我们没打算以后出售自己的房子的，但是好像没有听说过没有还完贷款的房子不让出手的政策

孔雀豆豆 · 发表于 2013-7-17 13:35

钱，还是看钱。
如果已经积蓄不少了，眼看着放在那里贬值心疼得慌，投资没有别的好法子，并且每月的收入不少还源源不断的进来。那就买，管他是房子还是wohnung。即使回国剩的尾款也不多了总有办法解决，不是很多国内的还这里买房子嘛？人家是怎么操作的？
如果积蓄不怎么多，收入也不怎么太强，买房就背上大债了，在这居住下去背也就背了慢慢还是没有问题的。可是在这种情况下再短期就回国，再折腾回国的住房问题，太糟心。

212 · 发表于 2013-7-17 13:54

5年之内很大几率回去的话，为什么坚持买haus？这种情况下买的越贵以后转手损失越大，而且如果不是彻底回国，以后还要回德国的话，买wg还可以留着出租，买haus基本就只能卖了。

jingyanli_cc · 发表于 2013-7-17 13:54

这种情况一定要买高质量的房子，各方面条件都吸引人的，尤其是地段

great · 发表于 2013-7-17 14:05

别的很难给你建议，因为因素太多。慕尼黑虽然整体来说房子出售很容易，周边村子也比很多农村卖房容易些，但不要为了买房而买房，开始就犹豫的话更不是好兆头，无论有没有闲钱。不确定的话，还有闲钱，有很多其它稳健的短期投资模式可以选择，没有闲钱的话，还不确定的话，德国买房多半给自己找麻烦。

whithomas · 发表于 2013-7-17 14:42

孔雀豆豆发表于 2013-7-17 13:35
钱，还是看钱。
如果已经积蓄不少了，眼看着放在那里贬值心疼得慌，投资没有别的好法子，并且每月的收入不 ...

你别误导楼主了除非决定留在德国否则将来回国也要买房钱套在德国拿不出怎么办
先考虑清楚是留是走否则别人无法给出好的建议

孔雀豆豆 · 发表于 2013-7-17 14:51

whithomas 发表于 2013-7-17 14:42
你别误导楼主了除非决定留在德国否则将来回国也要买房钱套在德国拿不出怎么办
先考虑清楚是留是走否 ...

你看没看完我写的阿你就回？
我说如果钱多就买，即使回了国也没关系，不是还有国内的人过来买房的嘛？只要钱没问题，其他的都有解决办法。如果钱一般或者很少，回国还要折腾房子的事，就糟心了。

whithomas · 发表于 2013-7-17 14:57

有钱还会纠结吗其实那有那么多国内人在德国买房都是道听途说买了人又过不来出租也麻烦收益也不高

staywind · 发表于 2013-7-17 14:58

great 发表于 2013-7-17 14:05
别的很难给你建议，因为因素太多。慕尼黑虽然整体来说房子出售很容易，周边村子也比很多农村卖房容易些，但 ...

额，我也不是为了买房而买房，我确实是需要个大的房子，但考虑到租房子每月付出去的租金一分钱都拿不回来，并且要租到足够大的房子，和每月还的房贷也差不了多少钱了。

汉宝宝 · 发表于 2013-7-17 15:04

你们不一定在德国干嘛Haus啊，whonung找个地段好的，地段一定要好，在你那慕尼黑哪里有卖不出去呢，你要说卖肯定都来排队买

fuchslica · 发表于 2013-7-17 18:12

慕尼黑的话，不妨先看看房市再说，合心意的房也不是你想买就立刻能买到的。

jingyanli_cc · 发表于 2013-7-17 18:21

staywind 发表于 2013-7-17 14:58
额，我也不是为了买房而买房，我确实是需要个大的房子，但考虑到租房子每月付出去的租金一分钱都拿不回来 ...

楼主还是按心里所想去做吧，每个人的要求和看法都不一样，就比如你眼里的超好房子，在别人眼里没准就是普通房一枚。还有经济情况以及日后的经济潜力等等，都不是外人能帮你分析出来的。可以夫妻两个以及和家里父母多商量商量，无论做什么决定，只要你们小家庭是快乐的，就是好的生活。外人评判不来的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-7-18 09:01

staywind 发表于 2013-7-17 13:10
位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年 ...

算了，劝楼主就不要折腾了。
这个位置买个line haus也至少要以40万以上考虑
买了房子，还有各种想不到的费用发生。

XaviP · 发表于 2013-7-18 15:01

楼主这样的情况建议还是租房吧。

第一，买房再卖，如果住的时间短，一般还需要交税的，具体的自己去看§ 23 EStG。所以如果打算只住2到5年，买房不太适合。除非房价猛涨。
第二，无论找房，还是将来卖房，都需要花很多精力的，住那么短的时间，也感觉不太合适。
第三，楼主说的不错，厨房什么的租的房很纠结，感觉费用亏了。但是买房，除了每月还贷，每月还有几百欧的Hausgeld之类的费用，其实每月承担的费用，可能比租房还要高。

iohsu · 发表于 2013-7-18 15:11

我们也类似情况，买啊卖的很开心，呵呵，我不会选Haus，同样钱选好地段小一些的新建W，好出租好出售。

pidi · 发表于 2013-7-18 15:14

XIX公主发表于 2013-7-17 12:04
看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够 ...

版主说的就是我的心声。
HAUS肯定是好出售的。比WOHNUNG好。
至于家庭情况是否合适买房就仁者见仁智者见智，别人无法替你去判断你的经济情况，挣钱的潜力，家庭的资助等等。

我是不管那么多的，想买我就买，亏了我也亏得起

XIX公主 · 发表于 2013-7-18 15:54

本帖最后由 XIX公主于 2013-7-18 14:55 编辑

pidi 发表于 2013-7-18 14:14
版主说的就是我的心声。
HAUS肯定是好出售的。比WOHNUNG好。
至于家庭情况是否合适买房就仁者见仁智者 ...

有你这样心态的人还是很少的

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