各年代老房新房的差别，官方信息

iohsu

昨天看海德堡的Mietspiegel，很有意思，给大家做个参考。按建筑年代分的租金Basis，1945-1959年的房子最低，最高的当然是新房次新房2000年后的，1900-1919年的房比1990-1999年后的房略低一点，但是比1980-1989年的房高！

具体差不多是如此：
1900年之前和1900-1919年的差不多，接着曲线下行，至1945-1959年的房，然后曲线回升，至1990-1999年的房，初次略超过1900-1919年的，然后继续升高至2000年后的新房次新房。

PS，这个和地段完全无关，地段需要再加权计算，这个是纯粹按年代的租金Basis！

不知道别的城市是不是也是类似？？

viviever

我个人觉得60-80年代盖的房子超级丑。

duden

我觉得应该差不离是这个趋势

XIX公主

所以说2战前的老房子，如果在战争中没有严重受损，又经过翻新的话，这样的房子其实是比较好的选择。

当然，有钱有能力的，直接2000年后的次新房，新房就更好了。

sisifly

这个数据容易误导群众。老房子普遍在市中心，贵的是地段。越新年份的房子越是偏远，价格就低了。90后的房子新，居住质量就高了，所以价格也高。

iohsu

sisifly 发表于 2013-7-31 11:43
这个数据容易误导群众。老房子普遍在市中心，贵的是地段。越新年份的房子越是偏远，价格就低了。90后的房子 ...

不是，这个和地段完全无关，地段需要再加权计算，这个是纯粹按年代的租金Basis！

我觉得应该这么说，经历过二战后保存下来的老房子并不多，必然经过多年保养维修，所以甚至高于80后建的房，仅略次于90年代的房。说实话，这个数据确实让我有点吃惊地~~~

Chris82

基本可以反映现实，我住过装修完的2战前的老房子， 知道里面住着有多舒服。

Antje

老房子很大一个问题就是潮湿。年代久了，加上老一辈人都比较节约，暖气开得不足，湿气特别重。我们现在的房子112年，湿气是个大问题。要我租一租也就算了，买下来觉得很亏。湿气对身体的摧残，尤其在德国这种阴冷阳光少的地方，是非常大的问题，还不好解决。。。

XIX公主

Antje 发表于 2013-7-31 11:07
老房子很大一个问题就是潮湿。年代久了，加上老一辈人都比较节约，暖气开得不足，湿气特别重。我们现在的房 ...

潮湿的老房子最好不要买不要住，那个问题一旦有就是很难修缮的了。真的结构好，质量好的老房子是不会过渡潮湿的，当然也不会过渡干燥，屋内的空气湿度非常合适居住。

iohsu

XIX公主 发表于 2013-7-31 12:15
潮湿的老房子最好不要买不要住，那个问题一旦有就是很难修缮的了。真的结构好，质量好的老房子是不会潮湿 ...

恩，个例肯定有，只是分享下官方的平均估价~~~

XIX公主

iohsu 发表于 2013-7-31 11:17
恩，个例肯定有，只是分享下官方的平均估价~~~

什么都有个例的，老房和新房一样，不是所有的老房都糟糕，也不是所有的新房就一定都好的，都要具体情况具体分析滴

sunnyboy

Antje 发表于 2013-7-31 12:07
老房子很大一个问题就是潮湿。年代久了，加上老一辈人都比较节约，暖气开得不足，湿气特别重。我们现在的房 ...

怎样鉴定老房是否潮湿呢？如果要租或者要买，现在都是N多人排队看房，短时间的BESICHTIGUNG怎么发现是否潮湿呢？

Chris82

Gutachter可以告诉你， 买房要是这么多人竞争的话， 肯定是没有机会叫Gutachter的。 如果不想犯错误的话， 最好不要去趟抢房的混水。 买房前最重要的Gutachter. Gutachter说不能买， 就要慎重考虑了。

viviever

Chris82 发表于 2013-7-31 11:58
基本可以反映现实，我住过装修完的2战前的老房子， 知道里面住着有多舒服。

对，我现在的公寓就是1915年上下盖的，冬暖夏凉，房间3米高。夏天真的很舒服。

sunnyboy

viviever 发表于 2013-7-31 15:10
我个人觉得60-80年代盖的房子超级丑。

我也有些同感，昨天去看房一个1960年的房，窗户真的很破旧，我说能不能以后自己换，结果我真心觉得自己没有听错，中介说是DENKMALSHUTZ，要换要拿到GENEHMIGUNG才行~汗~

XIX公主

sunnyboy 发表于 2013-7-31 14:12
我也有些同感，昨天去看房一个1960年的房，窗户真的很破旧，我说能不能以后自己换，结果我真心觉得自己 ...

那是个例了，DENKMALSHUTZ的房子，要求特别的多，个人建议不要去沾手。

sunnyboy

嗯，多谢提醒，那个房最后我也没考虑了，很一般要求还多~虽然便宜~果然还是一分钱一分货啊~

sisifly

sunnyboy 发表于 2013-7-31 14:48
怎样鉴定老房是否潮湿呢？如果要租或者要买，现在都是N多人排队看房，短时间的BESICHTIGUNG怎么发现是否 ...

买个100欧左右的测量墙内湿度的仪器就可以了，所谓的专家也是用仪器测量。

Antje

sunnyboy 发表于 2013-7-31 14:48
怎样鉴定老房是否潮湿呢？如果要租或者要买，现在都是N多人排队看房，短时间的BESICHTIGUNG怎么发现是否 ...

Gutachter的鉴定确实比较重要。但说句实话，如果单纯从健康的角度来看，中医的说法，是喜燥不喜湿。而老房子，多少都有些潮湿了，只能说有些更潮湿而已。这一点上，新建的房子肯定是比老房子好。所以我们还是打算自己建房子。要说我们现在住的这套房子，也是我男朋友家里祖传的，修护的非常好，但湿度还是在55%左右。这个如果按照现代医学的数据，是可以的，但德国寒冷，所以只要湿度大，对身体的损害就大，而我们大部分亚洲人，适应了夏天能够排寒湿的气候，现在在德国夏天热的时间非常短，排寒湿的可能性就非常小了，日子久了，就容易怕冷、阳虚、疲倦。早上起不来晚上睡不着都是这个缘故。所以说如果是经济上允许，还是最好买新一点的房子，当然，仅限于亚洲人而且是不太耐寒湿的。喜欢运动，能够主动排寒湿的，还是可以考虑。我自己平时就不爱运动，又怕冷，所以不能考虑老房子。

芝麻核桃

各有优劣。老房子的地段和lage好，中心地段但是又幽静。但是没有节能设备比如地暖之类的，而且外形上欠缺美观。新房子的地段越来越偏远，但是新房子新技术，漂亮美观，节能。除非是在老房子的好地段上把老房子拆了重建新房子。但是这种地段很少能自己找到。一般都是给开放商找到了，但是开发商为了银子喜欢在这有限的地皮上拼命的建多连排的房子，挤的要命。

sunnyboy

Antje 发表于 2013-7-31 20:12
Gutachter的鉴定确实比较重要。但说句实话，如果单纯从健康的角度来看，中医的说法，是喜燥不喜湿。而老 ...

嗯，有道理，之前完全没有想过湿燥的问题，多谢提醒。不过HAUS的等以后慢慢工作久些，稳定收入多了才负担得起~

sunnyboy

芝麻核桃 发表于 2013-7-31 20:41
各有优劣。老房子的地段和lage好，中心地段但是又幽静。但是没有节能设备比如地暖之类的，而且外形上欠缺美 ...

嗯，这样的房子估计很贵，更多的是旧房一修再修，翻新当新房卖，由于LAGE问题，价格不比远点的新房便宜~

Antje

sunnyboy 发表于 2013-8-1 11:31
嗯，有道理，之前完全没有想过湿燥的问题，多谢提醒。不过HAUS的等以后慢慢工作久些，稳定收入多了才负担 ...

我们也是差不多，所以说四十岁左右买房子的人多原来是有道理的，呵呵。年轻的时候稍微潮一点其实没什么大碍，年纪大了就很难熬了。慢慢攒钱阿。买房是人生第一大开支阿。。。

XIX公主

sunnyboy 发表于 2013-8-1 10:31
嗯，有道理，之前完全没有想过湿燥的问题，多谢提醒。不过HAUS的等以后慢慢工作久些，稳定收入多了才负担 ...

老房潮湿不是一定的，如果是返潮的老房子当然不能买，但是如果遇到干燥的好房那根本没有问题。
检查老房子是否潮湿有专门的仪器，如果测试下来不潮湿的老房子，不用担心住几年会返潮。因为这种房子已经历经几十年甚至百年历史，现在不返潮以后也不会返潮了。

如果是新房，一开始头几年湿度绝对比不返潮的老房子要大的多，这是正常现象不可避免，所有主人要每天通风n次，要用抽湿机抽，要开大暖气烘，不然如果新房头几年湿度不处理控制好，那过几年就发霉。如果处理好了之后新房湿度会下降，然后10年20年30年后如果建筑质量没有问题，那不会再潮湿，如果此时建筑质量问题显出来了，还是有返潮的风险。

所以就湿度问题，新房要比老房要注意的问题多多了。并非大家想像的新房就一定更干燥。

我同事家是去年6月入住的新房，房内湿度高达90%，今年听说好多了，他又按了壁炉，湿度终于下来了。
我家是老房子，从我入住开始湿度就保持冬季30-40%（从去年开始用壁炉，冬天湿度只有20-30%），夏季50%左右。我监控房内湿度因为我养兰花，湿度太低了不行，所以冬天人为补湿是必须的。比较合适人体的湿度一般在40-50%之间，太低太高了都不好。

XIX公主

Antje 发表于 2013-7-31 19:12
Gutachter的鉴定确实比较重要。但说句实话，如果单纯从健康的角度来看，中医的说法，是喜燥不喜湿。而老 ...

昨天pad回了几次都乱码。今天电脑回应该没问题了。
你说的湿度在55%左右，是冬季还是夏季？如果夏季也算正常，毕竟不开暖气的，我家夏天湿度50%左右。如果冬天也那么高的湿度，那很不正常，我家冬季30-40%，用壁炉的话只有20-30%了，非常干燥，我必须人为补湿。一般来说湿度太高太低都不好，而且也要根据房内温度来衡量的。

当然，你们根据自己的需要和能力选择造新房，那当然是很好的一件事情。祝你们造房一切顺利。

Antje

XIX公主 发表于 2013-8-1 12:00
昨天pad回了几次都乱码。今天电脑回应该没问题了。
你说的湿度在55%左右，是冬季还是夏季？如果夏季也算 ...

呵呵，是啊，我看你回复了，又没有帖子，还找了半天呢。

你们有壁炉是非常好的，所以说古人对自然的解决办法，要比现代人聪明很多。我们这里90年代翻修以后就把壁炉堵死了，非常可惜。我们大概春天量的。这点我确实是忽视了，我们自己看房子的时候也是看的，有壁炉的老房子都可以考虑。
每个人的体质都不一样，我是寒湿特别重的人，所以这个湿度已经不适合我了。夏天又不能排出去，人就难受啊。

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 11:49
老房潮湿不是一定的，如果是返潮的老房子当然不能买，但是如果遇到干燥的好房那根本没有问题。
检查老 ...

你家湿度真是低呢，我们是新房，还是Passivhaus，去年冬天如果换气打在中档湿度常常超过55%呢，必须得加大换气力度才行。不过这一年家里人多，中午也做饭，和你们两个人白天没人在家比起来，区别估计不小~~~

XIX公主

Antje 发表于 2013-8-1 11:04
呵呵，是啊，我看你回复了，又没有帖子，还找了半天呢。

你们有壁炉是非常好的，所以说古人对自然的解 ...

你们就量了一次还是什么？今年春天特别冷也天天下雨，如果你们那时没有开足暖气，房内湿度温度就都很快不合适了。

如果你体质寒湿特别重，那建议新房里也装壁炉，新房刚造好的头1-2年里湿度可不是55%这点了，大的多了，你会很难受的，装个壁炉又暖和又干燥，特别合适你这样体质的人。

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 11:04
你家湿度真是低呢，我们是新房，还是Passivhaus，去年冬天如果换气打在中档湿度常常超过55%呢，必须得加 ...

我的湿度计一年365天监视着的，因为兰花的原因。我家白天没人，但是客厅有个1米5的大鱼缸，楼上还有一个小鱼缸，都是在不同程度给我增湿的，就这样还是湿度太低，我还必须人为继续增湿。