最近的Zinsen如何

DEDO · 发表于 2013-8-1 14:27

witch 发表于 2013-8-1 14:18
那你的首付已经不少了，40%

Ich habe aber alle meine Kohle angesetzt... Wenn ich der Bank gesagt hätte, dass ich nur 50K Eigenkapital hätte, wäre der Zinsensatz auch gleich geblieben....

witch · 发表于 2013-8-1 15:06

我要晕死了，又要了个2万首付的angebot, spk给3.3%，没降多少啊

witch · 发表于 2013-8-1 15:14

jeditech 发表于 2013-8-1 11:35
这可不一定。那个银行给的回扣高，中介会优先考虑推荐的，当然利率不能太离谱。

深深怀疑spk跟中介关系最好，中介给的都是spk的angebot。我自己问的DB条件就好很多，这样的话要不还是自己再问几个银行，唉实在是上班没时间啊

buh · 发表于 2013-8-1 15:17

witch 发表于 2013-8-1 15:14
深深怀疑spk跟中介关系最好，中介给的都是spk的angebot。我自己问的DB条件就好很多，这样的话要不还是自 ...

写信问啊。多问几家，互相压价

stella1016 · 发表于 2013-8-1 15:41

witch 发表于 2013-8-1 15:14
深深怀疑spk跟中介关系最好，中介给的都是spk的angebot。我自己问的DB条件就好很多，这样的话要不还是自 ...

lz在慕尼黑?我可以给你介绍个sparkasse的berater。有兴趣短我。

witch · 发表于 2013-8-1 16:00

stella1016 发表于 2013-8-1 15:41
lz在慕尼黑?我可以给你介绍个sparkasse的berater。有兴趣短我。

是在慕尼黑，中介给的已经是spk的angebot了，我还能绕过中介自己跟他们联系了么？而且目前spk给的利息高死了。

stella1016 · 发表于 2013-8-1 16:37

witch 发表于 2013-8-1 16:00
是在慕尼黑，中介给的已经是spk的angebot了，我还能绕过中介自己跟他们联系了么？而且目前spk给的利息高 ...

你当然可以自己联系。我当时也找了中介，然后自己也联系了银行。最后还是直接和银行签的。

tag_tag_lernen · 发表于 2013-8-1 17:36

DEDO 发表于 2013-8-1 12:29
过分....
LZ 要是有个 1-2 万的EIGENKAPITAL, 利率会有很大的变化...
我也刚代了12万欧元, EFFECTIVE Z ...

请问，这个2.12 的effective zinsen是包括kfw的综合effective zinsen，还是单ing diba贷款部分的effective zinsen？

DEDO · 发表于 2013-8-1 19:51

tag_tag_lernen 发表于 2013-8-1 17:36
请问，这个2.12 的effective zinsen是包括kfw的综合effective zinsen，还是单ing diba贷款部分的effectiv ...

Alle von ING DIBA, war nicht noetig gewesen noch teilweise Darlehen von KFW zu nehmen...

witch · 发表于 2013-8-1 21:19

DEDO 发表于 2013-8-1 19:51
Alle von ING DIBA, war nicht noetig gewesen noch teilweise Darlehen von KFW zu nehmen...

请问是10年绑定利率么？具体什么时间签的呢？

DEDO · 发表于 2013-8-1 21:52

Fuer 10 Jahren, kann man aber noch jaehrlich max. 5% sonder tilgen...
Den Antrag hatte ich vor quasi 4 Wochen gestellt, vor einer Woche habe ich Bestaetigung bekommen. Die Zinsenfreizeit von 6 Monate laeuft ab dem Datum, wann man den Antrag gestellt hat...

nettsong · 发表于 2013-8-1 21:53

witch 发表于 2013-8-1 11:43
不知道利率跟地点有关系么？会不会慕尼黑的利率较高？

我也在慕尼黑，刚刚带的数目比你的多得多，拿到的是2，43 ，是postbank。
如果需要，我可以介绍一个超级nett的知心大姐，真的是超级nett，我也是楼里的草叶菲菲MM介绍的，在这里还要谢谢她。

可乐真肥 · 发表于 2013-8-1 23:01

buh 发表于 2013-8-1 14:09
db20年2.93无kfw贷款的飘过。。。

20年这个利率相当好啊

可乐真肥 · 发表于 2013-8-1 23:04

witch 发表于 2013-8-1 12:43
不知道利率跟地点有关系么？会不会慕尼黑的利率较高？

南边两个州是低baufi 利率的州，不会高的

lavenderff · 发表于 2013-8-1 23:10

本帖最后由 lavenderff 于 2013-8-1 23:14 编辑

buh 发表于 2013-8-1 14:09
db20年2.93无kfw贷款的飘过。。。

这个利率非常好啊，请问MM是什么时候签的，方便说说贷款额是多少吗，还有免息期多长？是直接银行还是中介？我前一阵问到的DB利率不够好，而且他家说是不能锁定利率，最后实际利率按照出合同的时候的利率算。请问MM的DB贷款也是这样吗？我怀疑是中介不给力，后来就换了别家。

buh · 发表于 2013-8-2 01:43

lavenderff 发表于 2013-8-1 23:10
这个利率非常好啊，请问MM是什么时候签的，方便说说贷款额是多少吗，还有免息期多长？是直接银行还是中 ...

10天前签的，家里2个都是db超过10年的客户了，免息2个月，因为买的二手房。首付比率＜20%

whoami_sabrina · 发表于 2013-8-2 07:48

本帖最后由 whoami_sabrina 于 2013-8-2 15:22 编辑

我也是Dr. Klein给介绍的SPK，不过的确比Interhyp给的低很多啊，我后来自己跟Commerzbank谈的更低，就又回头跟SPK联系了一下，只是想问问有没有可能更低，结果又降了0.1%，总之我非常满意。还想向大家推荐spk呢。看来不同地方spk也完全不同。

lavenderff · 发表于 2013-8-2 11:51

本帖最后由 lavenderff 于 2013-8-2 11:54 编辑

buh 发表于 2013-8-2 01:43
10天前签的，家里2个都是db超过10年的客户了，免息2个月，因为买的二手房。首付比率＜20%

谢谢MM回复。看来跟银行直接谈也有不错的，各地大概不一样。我最开始询价的时候银行给的都比中介高，后来我就只联系中介了。我最开始拿到的DB的offer是6月下旬通过中介DB给的3.11%，免息12个月，但是DB那边的手续办的奇慢，拖了一个多月，我怀疑是中介还有他在DB那边的联系人不给力，他们说不能锁定利率，那段时间利率一直涨，我后来就换了一家。最后接受的是3.06%，9个月免息期。首付是20%，这家一个星期就飞速办好了。签了合同以后，另一家中介倒是给了DB一个2.9x%的offer，6个月免息期，虽然合同还有14天反悔期，但是开头跟另外那个中介和DB打交道的经验不好，我也不想从头再办起，KFW那边换银行也不容易，Notar 8月又要涨价。各种综合以后算下来差几百欧元，我就没有再从头折腾了。
MM的offer好，恭喜。

buh · 发表于 2013-8-2 12:16

lavenderff 发表于 2013-8-2 11:51
谢谢MM回复。看来跟银行直接谈也有不错的，各地大概不一样。我最开始询价的时候银行给的都比中介高，后 ...

看来每个地方都不一样，我们也是从3点几开始的，每次都说能保留几天，然后每过3，4天就自己主动给我降个0.02，最后直接问要不要多借一点做puffer，还又降了0.02。。。我们礼拜3签的字，礼拜5就都做好了。。。

lavenderff · 发表于 2013-8-2 14:01

buh 发表于 2013-8-2 12:16
看来每个地方都不一样，我们也是从3点几开始的，每次都说能保留几天，然后每过3，4天就自己主动给我降个0 ...

我是从申请到拿到贷款合同大约一星期，然后拖了一星期签字，还有14天的反悔期，这期间我是在作最后的挣扎啊，最后也没弄到更低的利率，只好从了。其实现在回头想想也许可能换个角度要求即使利息不变但是给延长一点免息期，不过现在贷款都公证了，我就是纯属惯性还在观察利率变化。哈哈。

小老鼠和小猴 · 发表于 2013-8-2 23:47

lavenderff 发表于 2013-8-2 14:01
我是从申请到拿到贷款合同大约一星期，然后拖了一星期签字，还有14天的反悔期，这期间我是在作最后的挣扎 ...

什么是免息期啊？Bereitstellungszinsen?

lavenderff · 发表于 2013-8-3 10:54

小老鼠和小猴发表于 2013-8-2 23:47
什么是免息期啊？Bereitstellungszinsen?

是的

babybabybaby · 发表于 2013-8-3 22:05

问下大家，如果和银行签了贷款合同，14天之内取消合同，会有些什么额外产生的费用和麻烦吗。谢谢!

可乐真肥 · 发表于 2013-8-3 23:24

babybabybaby 发表于 2013-8-3 22:05
问下大家，如果和银行签了贷款合同，14天之内取消合同，会有些什么额外产生的费用和麻烦吗。谢谢!

会对schufa有影响

ghdfus · 发表于 2013-8-13 19:48

witch 发表于 2013-8-1 11:40
我总共才贷12 万，0首付也不算太过分吧？现在这个时候，什么样的利率比较合理啊？

我也0首付，贷13万，现在的报价是3，19% ，通过中介，还在继续寻找中

Chris82 · 发表于 2013-8-13 20:07

本帖最后由 Chris82 于 2013-8-13 20:09 编辑

ghdfus 发表于 2013-8-13 19:48
我也0首付，贷13万，现在的报价是3，19% ，通过中介，还在继续寻找中

如果你能至少把Notar, 中介和税的钱自己付了，可以拿到2，7%的利息。我付完这些，只剩下不到10%的首付了。这些杂费大概有13%多。

ghdfus · 发表于 2013-8-13 20:15

本帖最后由 ghdfus 于 2013-8-13 20:21 编辑

Chris82 发表于 2013-8-13 20:07
如果你能至少把Notar, 中介和税的钱自己付了，可以拿到2，7%的利息。我付完这些，只剩下不到10%的首 ...

我的这个13万里面不包括Notar, 中介和税。很多银行只肯给贷房价。看来得多花点时间询价才行啊。不过0首付的话，2，7%估计没戏吧。你是哪家的？

Chris82 · 发表于 2013-8-13 20:33

本帖最后由 Chris82 于 2013-8-13 20:38 编辑

ghdfus 发表于 2013-8-13 20:15
我的这个13万里面不包括Notar, 中介和税。很多银行只肯给贷房价。看来得多花点时间询价才行啊。不过 ...

对的，很多银行只肯带房价，如果你的房子能通过银行的审核的话， 0%首付在Sparkasse可以贷到2，7%。当时Sparkasse的人告诉我，我的首付和没首付一样的。

好像Sparda的利息更低，我们这里的Sparda的Berater挺奇怪的，就没在他们那里弄。

我是big · 发表于 2013-8-13 20:38

本帖最后由我是big 于 2013-8-13 20:41 编辑

witch 发表于 2013-8-1 16:00
是在慕尼黑，中介给的已经是spk的angebot了，我还能绕过中介自己跟他们联系了么？而且目前spk给的利息高 ...

慕尼黑12万就能买到房子了呀，能问一下多大面积的呀，我感觉慕尼黑房子最近都涨疯了，没看到这么便宜的房子呢，请问能贷款5万kfw，是不是应该是新的节能房才行呀

R211 · 发表于 2013-8-13 21:40

我们谈的银行算总价的时候把厨房，sonderwunsch都可以算进去的

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