被多家银行拒绝，但仍想买房的求住 ！

tangli626

看中了个haus30万，我的情况是Selberstndige 而且是从去年5月才开始到现在，问了多家银行都说时间太短了！还有什么别的办法吗，真心喜欢.
Kfw只能通过银行自己也不可以申请，都想和房东私下买入先给他10万在分期付给他，当然也Notar，晕是不是我的想法很荒谬啊

hortesie

不好意思我是来泼冷水的。
首先你的想法原房主肯定是不会同意的，你那么喜欢的房子，价钱也不是天价，肯定不愁卖。
其次供房是个漫长的几年十几年甚至几十年的过程，所以经济上一定是要比较有保障后才买房的，否则的话房失财空很不划算。
最后，好的房子实际上是层出不穷的。等过一段时间，你的经济能力更稳定以后，肯定还能找到可心的房子。也许回过头来看这个房子，还会庆幸当初没有买呢。

zhnde

找个专业的Finazberater试试，他们也许会把你的情况做的漂亮点，或者有关系，这样就能贷到款。当然有可能人家会收点手续费。也可能不收你的，但是能从银行得到好处的。

草草画画

找过sparkasse没，你要是首付三分之一的话一般应该没问题的。你还有什么别的资产可以做抵押么？

tangli626

草草画画 发表于 2013-8-2 11:08
找过sparkasse没，你要是首付三分之一的话一般应该没问题的。你还有什么别的资产可以做抵押么？

大的没有就有个2万的也顶不了啥啊

草草画画

tangli626 发表于 2013-8-2 10:31
大的没有就有个2万的也顶不了啥啊

你不是说和房东商量先给10万么，我以为这个你打算首付的，只有两万是比较悬了

多事之秋

问下你们是GmbH还是个体户啊？跟银行谈要了你们哪些资料啊？我们也是Selbstaendig，但没有Steuerberater，所以想换个房租，人家都不愿意租给我们，哪怕我连Sparkonto的Auszug都复印给他们，他们也不愿意租。如果跟银行谈贷款，一定要Steuerberater的证明的话，我们还是开不出

乖乖猪

无论GmbH还是Selbstaendig，只要新的，我了解的首付要接近一半才行，如果老公司的话，还要看你的bilanz才能决定贷不贷的。

tangli626

多事之秋 发表于 2013-8-2 12:15
问下你们是GmbH还是个体户啊？跟银行谈要了你们哪些资料啊？我们也是Selbstaendig，但没有Steuerberater， ...

是Enzel不是GmbH，为什么没会计师呢

多事之秋

乖乖猪 发表于 2013-8-2 12:51
无论GmbH还是Selbstaendig，只要新的，我了解的首付要接近一半才行，如果老公司的话，还要看你的bilanz才能 ...

多久算新呢？楼主也超过一年了。另外GmbH的话，用工资单也不够吗？

多事之秋

tangli626 发表于 2013-8-2 14:32
是Enzel不是GmbH，为什么没会计师呢

因为不合算啊，找Steuerberater花几百上千的，就为了一份一次性的Bescheinigung，因为要提现前三个月到半年的情况啊，所以你下次需要什么，就得要aktuelle的Bescheinigung

乖乖猪

多事之秋 发表于 2013-8-2 16:53
多久算新呢？楼主也超过一年了。另外GmbH的话，用工资单也不够吗？

我朋友开了2年多的Gmbh了，银行说不行。自己开的Gmbh，用工资单没用的，肯定要审核公司的bilanz的。

多事之秋

乖乖猪 发表于 2013-8-2 17:59
我朋友开了2年多的Gmbh了，银行说不行。自己开的Gmbh，用工资单没用的，肯定要审核公司的bilanz的。

银行怎么知道是不是自己开的GmbH，难道工作的童鞋交的工资单，人家都是先审核一下公司的

江南织造

tangli626 发表于 2013-8-2 11:31
大的没有就有个2万的也顶不了啥啊

如果你手头才2万,做了Notar和交完税, 就快0首付了.......银行不答应不奇怪啊

大肚飞天牛

postbank是做了三年或以上的就可以给贷。

ERICHANSA

多事之秋 发表于 2013-8-2 22:58
银行怎么知道是不是自己开的GmbH，难道工作的童鞋交的工资单，人家都是先审核一下公司的

因为不是雇员angestellte

多事之秋

大肚飞天牛 发表于 2013-8-3 09:35
postbank是做了三年或以上的就可以给贷。

要三年这么久啊，那就是说至少三年要有比较理想的账面盈利状态，那就是每年要多交1,2万的税给税务局了，三年至少多花3万+，真的很不合算啊，还不如随便找份工作，干个半年，贷到款就辞

乖乖猪

多事之秋 发表于 2013-8-2 23:58
银行怎么知道是不是自己开的GmbH，难道工作的童鞋交的工资单，人家都是先审核一下公司的

呵呵，你这个问题，自己开的gmbh，哪怕你自己不给自己把工资的钱划到户头上，也一样开工资单，去银行贷款时人家会问你的职位是什么，具体干什么工作的。银行也不傻，到底是自己开的gmbh，还是单纯的selbständig，还是雇员，银行会问清楚的，至少我知道自己开GMBH的贷款的，没有说银行不知道的，拿个工资单就行了的。至少我们自己去咨询的时候，银行都问的很清楚的。

whithomas

经济状况不稳定，先别急着买，万一无法还贷房会被拍卖，房财两空就麻烦了

多事之秋

乖乖猪 发表于 2013-8-3 11:12
呵呵，你这个问题，自己开的gmbh，哪怕你自己不给自己把工资的钱划到户头上，也一样开工资单，去银行贷款 ...

呵呵，你这个问题，自己开的gmbh，哪怕你自己不给自己把工资的钱划到户头上，也一样开工资单，去银行贷款时人家会问你的职位是什么，具体干什么工作的。银行也不傻，到底是自己开的gmbh，还是单纯的selbständig，还是雇员，银行会问清楚的，至少我知道自己开GMBH的贷款的，没有说银行不知道的，拿个工资单就行了的。至少我们自己去咨询的时候，银行都问的很清楚的。

gmbh怎么可能不划工资而开工资单的，账面就对不上啊。不知道银行会具体问什么，如果说问职位，这个问不出什么吧，哪怕是Geschaeftsfueher，也不能说明他持股啊，HR上veroeffentlicht的只有Geschaefsfueher，却没有股东啊。不过说自己是总经理的确比较麻烦，理论上我老公是总经理，可以给我开工资，我就管finance的？不过我们公司地址就是家里地址，这个比较麻烦，头疼

乖乖猪

多事之秋 发表于 2013-8-3 12:07
gmbh怎么可能不划工资而开工资单的，账面就对不上啊。不知道银行会具体问什么，如果说问职位，这个问不 ...

你说工资到底是不是必须实发，你可以问你的会计师。我说的这些都是操作过的了，你说的那种银行不会问，拿工资单就行了的，你可以去试试。如果可以的话，更好。不歪了楼主的帖子了

pidi

多事之秋 发表于 2013-8-3 11:07
gmbh怎么可能不划工资而开工资单的，账面就对不上啊。不知道银行会具体问什么，如果说问职位，这个问不 ...

妹妹看来想钻空子哦。。。。。

多事之秋

pidi 发表于 2013-8-3 14:32
妹妹看来想钻空子哦。。。。。

可以这么理解吧，不过我这也是没办法的办法啊，之所以建GmbH就是为了能用工资单贷款，现在看来也不行啊

tangli626

江南织造 发表于 2013-8-3 00:12
如果你手头才2万,做了Notar和交完税, 就快0首付了.......银行不答应不奇怪啊

晕MM没看清，是房产2万现金8万

tangli626

多事之秋 发表于 2013-8-3 09:56
要三年这么久啊，那就是说至少三年要有比较理想的账面盈利状态，那就是每年要多交1,2万的税给税务局了， ...

就是觉得多交税太不合适了，每个月都几千几千的交Umsaztsteuer了再加上这个，我都可以给我老公报高税，但里外里不都花自己钱吗

tangli626

whithomas 发表于 2013-8-3 11:55
经济状况不稳定，先别急着买，万一无法还贷房会被拍卖，房财两空就麻烦了

呵呵觉得碰上个心仪的房子不容易，不过这是我们看的第一个房希望是最后一个。觉得先付给10万，剩下如果哪天付不起，父母就卖国内一套房一直等拆迁中途卖了亏一半，所以才会有现在的情况。其实就算等俩年也不见得盈利好道哪去

多事之秋

乖乖猪 发表于 2013-8-3 12:58
你说工资到底是不是必须实发，你可以问你的会计师。我说的这些都是操作过的了，你说的那种银行不会问，拿 ...

不算歪楼啊，自己经营的本来就不好贷款，我这不是想各种可行的办法嘛。我们本来是个体户，完全不需要开GmbH的。现在开GmbH，就是为了能开工资单贷款。
不知道你们怎么操作这个不发工资的工资单的？你有笔Gehalt的Personalaufwand，你Bankkonto里肯定要划走一笔啊，不然就一直是Verbindlichkeit。不过银行是看不到公司的Bilanz的，所以你实际上一直不发工资，一直让他保留Verbindlichkeit在那里也无所谓是吧。
现在倒想起银行怎么看出来是不是自己在经营了，因为没交社保啊，

pidi

多事之秋 发表于 2013-8-3 16:05
不算歪楼啊，自己经营的本来就不好贷款，我这不是想各种可行的办法嘛。我们本来是个体户，完全不需要开Gm ...

我早上是想说从社保，或者私人保险中就可以看出。因为各种保险肯定是便宜了国家，也是白白交钱的。

liux

试试VR Bank 负责selbststaeniger的。我老公也是gmbh成立一年多，很多其他银行不行。vr银行交了一份Business plan就OK了!

tangli626

liux 发表于 2013-8-3 23:14
试试VR Bank 负责selbststaeniger的。我老公也是gmbh成立一年多，很多其他银行不行。vr银行交了一份Busines ...

请问这是什么银行啊