问一下买二手房的步骤

logifu · 发表于 2013-8-4 22:01

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新人，看好了一个房子，价格也基本敲定，问一下接下来干什么呢？先去找银行贷款还是先找notar？还有别的注意事项吗？多谢啦！

Yoda · 发表于 2013-8-6 16:02

1。定下了，就缴定金。
2.  找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。有不同意和要增加的必须在签字前提出。
3.  去银行谈贷款，贷款可能会需要很多房子的资料和你的（夫妻俩）的资料
4.  银行可能会找代理帮你看这个房子是不是值
5.  银行会给你一个Ja，表示可以批给你贷款
6.  你告知公证银行的Ja，一起和卖家约时间，签合同，合同会当面读一遍，签字（1-3小时）。
7.  公证会锁掉地产证。之后谁也不能更改。直到公证把该合同完成，完成合同大约2-6周。
8.  合同完成，公证给你书面通知，告知你可以通知银行付款。
9.  银行会事先和卖家贷款银行联系（如果地产簿有银行名字），确认有多少钱是给对方银行，剩余的给卖家，银行根据对方银行的资料转钱，一般是10天内。
10. 对方收到钱以后，告知公证，公证会通知地产局开始操作地产更名手续
11. 更名手续大约需要3-6周。如果你贷款，你的银行也会出现在地产簿上。

好啦，房子是你的了，开始还钱吧。。。

hortesie · 发表于 2013-8-4 22:20

先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

XIX公主 · 发表于 2013-8-5 09:06

找银行贷款和找notar可以同步进行

logifu · 发表于 2013-8-5 17:39

XIX公主发表于 2013-8-5 09:06
找银行贷款和找notar可以同步进行

那定金什么时候交？（3000块）存不存在被骗的可能呢？如何避免呢

logifu · 发表于 2013-8-5 17:39

hortesie 发表于 2013-8-4 22:20
先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

vorvertrag是谁起草呢？

奶茶咖啡 · 发表于 2013-8-5 17:51

搭车问，如果钱可以一次付清，是不是就不用找银行了？直接找notar和房东，我三人建立关系就行，是不？

pidi · 发表于 2013-8-5 20:39

奶茶咖啡发表于 2013-8-5 16:51
搭车问，如果钱可以一次付清，是不是就不用找银行了？直接找notar和房东，我三人建立关系就行，是不？

不用找银行

hortesie · 发表于 2013-8-5 21:13

logifu 发表于 2013-8-5 17:39
vorvertrag是谁起草呢？

实际上是你授权房东去找Notar写Vorvertrag (反过来也可以)

logifu · 发表于 2013-8-5 23:31

hortesie 发表于 2013-8-4 22:20
先找贷款，和房主写Vorvertrag，找Notar

房主要3000的定金，啥时候交，是先交这个还是先写vorvertrag？

logifu · 发表于 2013-8-5 23:32

hortesie 发表于 2013-8-5 21:13
实际上是你授权房东去找Notar写Vorvertrag (反过来也可以)

那定金什么时候去交呢？房主要3000的定金，是签署了vorvertrag之后还是之前，单独签署的vorvertrag有法律效力吗？交了定金能不能被骗，人跑了？还是先去找notar，让他们出具vorvertrag，签好以后交定金？

jijiyy · 发表于 2013-8-6 01:19

你的定金不是交到notar手里的吗？？？notar就是一个中介啊，不然要他来干嘛？

芝麻核桃 · 发表于 2013-8-6 01:53

本帖最后由芝麻核桃于 2013-8-6 01:54 编辑

logifu 发表于 2013-8-5 23:32
那定金什么时候去交呢？房主要3000的定金，是签署了vorvertrag之后还是之前，单独签署的vorvertrag有法 ...

双方私下签订的vorvertrag其实没有法律效力，即便你交了定金。如果卖家这个时候想把房子卖给别人，把定金还给你，你也没辙。一切要靠人品了。当然，vorvertrag的一个用处是，如果卖家把房子卖给别人，定金却不还给你的话，你可以凭这个合约索要你的定金。
所以，如果要保证vorvertrag的效力的话，为了不让卖家在你谈贷款的时候随意把房子卖给别人，最好在notar那边签订以做约束。

logifu · 发表于 2013-8-6 10:12

芝麻核桃发表于 2013-8-6 01:53
双方私下签订的vorvertrag其实没有法律效力，即便你交了定金。如果卖家这个时候想把房子卖给别人，把定 ...

是的，我今天给notar打电话了，说是买家卖家一起去notar那办，然后再签订vorvertrag。。。不知道是不是有变数。。。谢谢你。

logifu · 发表于 2013-8-6 10:13

jijiyy 发表于 2013-8-6 01:19
你的定金不是交到notar手里的吗？？？notar就是一个中介啊，不然要他来干嘛？

定金是交给卖家啊！难道是交给notar？notar公证认证啊，不算中介吧。。

Yoda · 发表于 2013-8-7 09:41

忘记最后一点，加在11之前。。。
就是地产局要等你的地产税转帐以后，才会开始操作更名手续。

superjade · 发表于 2013-8-9 13:29

Yoda 发表于 2013-8-6 15:02
1。定下了，就缴定金。
2. 找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。 ...

很全面，感谢~！

mojiezuo · 发表于 2014-1-12 15:13

Yoda 发表于 2013-8-6 15:02
1。定下了，就缴定金。
2. 找公证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。 ...

学习了，看来离搬家还有很长的路要走啊

祈晴 · 发表于 2014-1-12 16:44

从看好房子到搬家得三个月啊

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