刚刚去了银行，想请教大家房贷利息和bauspar的问题

Yoda

人寿险以前都是必须的，防止贷款人过世导致贷款不能回收，买了保险后，贷款人万一过世，家属就能直接用保险还清所有贷款。

以前贷款2万以上好像都强制买，现在多数银行不强制了。

R211

subversion 发表于 2013-8-6 10:16
请问，你是在什么银行贷的，自己的hausbank贷的还是中介。
对了是最近的利息还是前一段低谷的时候拿到的 ...

一周多前拿的，DB的

小老鼠和小猴

subversion 发表于 2013-8-5 23:09
谢谢你的信息。请问一下。你是以前就有存了bausparkonto的还是现贷现开？如果是后者是不是要付预支贷款利 ...

什么叫“要付预支贷款利率”？

我是这样理解后者的Bauspar的：
1. 一开始要定一个年份，多少年之后想拿出来用
2. 一开始还要定一个金额，到时候需要多少钱，包括你存进去的和希望它借给你的
3. 你要支付给他们的是Abschlussgebuehr，比如1%。有的银行，如果这笔费用你一开始就付掉，最后会返还给你。
4. 可以每个月或者每年往里存钱。比如每个月200，每年再额外存 2000 进去
5. 存进去的钱还是会算点利息的，但很低，比如0,05%

我觉得没有别的费用了吧，所以觉得要是15年之内自己不能还清的，弄一个这个bauspar很好啊。
欢迎大家指正

nettsong

subversion 发表于 2013-8-5 22:09
谢谢你的信息。请问一下。你是以前就有存了bausparkonto的还是现贷现开？如果是后者是不是要付预支贷款利 ...

其实主要是看自己，我们是把本来要还的tilgung放到了bauspar，是有手续费，还有zinsen的问题，不过我还是觉得如果你的贷款年限长，贷款数目大，这个还是挺划算的，当然如果你还有其他的投资计划就另说了。不过如果是小额贷款，或者是10年内就打算还清，就不用了。其实就是买个保险给自己，我自己觉得10年以后汇率一定会超过3，不过这些只是个人的猜测哈。

subversion

感谢上面的解答。非常有帮助。比较了一下自己的情况，感觉还是10年贷的方式简单直白，透明度高，中间环节少，自己好控制。

十年之后谁也说不清楚。本金本身不会增加只会减少，可工资和物价水平会一直上涨，所以偿还能力是逐步上涨的。另外，到时候换房子也是有可能的。

感觉抓紧现在低息的时期多还一些本金，争取十年到期后本金余额更少，要更加保险一些。因为本金少了，就算到时候利率翻倍，每月需要还的利息额度可能还是更少。如果利率翻3到4倍，利息太高了，还可以少还点本金，保持每个月的Raten不变，保证生活质量。不过，鉴于通货膨胀，现在能还1000的raten，可能十年后能还1500欧。所以10年后的负担，大家可以看开一些。。。

当然，用Bauspar肯定有有利的情况，需要考虑以后各种可能的情况，进行周密的计算。我想我是算不过银行的，用简单的方式要保险一些。

最后，谢谢上面几位的宝贵意见。