急问，在线等, 关于房子质量保证问题

witch

这是个studenten wohnung，只出租给学生，在kaufvertrag中有这么一段

5.2.
Der Verkäufer haftet nicht für Mängel des Grundstücks (insbesondere
Größe und Beschaffenheit), soweit sie nicht einen Mangel des Bauwerks
zur Folge haben. Dem Verkäufer sind sichtbare oder verborgene Mängel
des Grundstücks, insbesondere schädliche Bodenveränderungen oder
Altlasten nicht bekannt.
Für Mängel der Bauleistungen haftet der Verkäufer gemäß den gesetzlichen
Bestimmungen des BGB. Hiernach verjähren Mängelansprüche für
das Bauwerk nach 5 Jahren.

联系贷款的中介跟我说，这段描述相当于说，房子因为土地本身出现任何质量问题，卖房者不负任何责任。这对于银行和我们自己来说风险都相当高，比如出现土地塌陷墙体裂缝等。银行因此不肯贷款。中介也建议我们另找房源。这段话真如他所说这么可怕么？大家买房时，合同是怎么写的，保质期有多长呢？我已经交了定金，很犹豫，大家帮帮忙，谢谢啦。

viviever

我感觉这段文字是卖房合同里面正常的内容。

Dem Verkäufer sind sichtbare oder verborgene Mängel
des Grundstücks, insbesondere schädliche Bodenveränderungen oder
Altlasten nicht bekannt.

就是说卖方在目前并没有通过Gutachter或者政府什么的发现土地有污染或会塌陷等问题。买土地都是这样，如果目前没有问题，或者是没有去查过有没有问题，那么土地卖掉以后，土地的质量就和他没有关系了。比如几十年后忽然地下发现了污染源，而政府需要消除这个污染源，那么产生的费用可能需要你负责，或者如果能找到产生污染源的负责人来负责，但没有可能让当时卖给你房子或土地的人来负责，因为这个问题在当时是不存在的 （nicht bekannt）。有个例外是，如果卖土地的其实找人看过土地而且知道有问题，然后卖给你，他就不是ein guter Gläubiger, 在法律上就逃脱不了责任。
但是你们的情况是土地和建在上面的房子一起买，如果建房的过程中出现土地塌陷的问题，卖房商就没法按合同里的规定把建好的房子交给你，就是没有履行合同，就还是对方的问题啊。

witch

你是说，房子既然已经建好了，目前已经有人在住了，这种情况下购买，卖房者这样写是合理的么？

viviever

witch 发表于 2013-8-8 11:48
你是说，房子既然已经建好了，目前已经有人在住了，这种情况下购买，卖房者这样写是合理的么？

原来不是新房啊。我个人觉得没什么问题。为什么中介会反过来说？奇怪

witch

viviever 发表于 2013-8-8 12:22
原来不是新房啊。我个人觉得没什么问题。为什么中介会反过来说？奇怪

这个房子情况有些特殊，房子去年就已经盖好了，并且已经出租出去了，但卖房还是按新房的规则来卖的，比如依然可以kfw贷款，没有provision等

witch

中介反复告诉我，德国的房子卖家都是对grundstueck有garantie的，并且说多家银行因为这个合同里这样写了而拒绝贷款。虽然我已经找到肯贷款的银行了，但也确实有银行把我拒了。

所以我特别想知道别人的购房合同关于 grundstueck 的 haftung 这块都是怎么写的。
确实有所谓的对 grundstueck 有 garantie 的合同么？是怎样描述的呢？

惠玲

把這段合約及你的疑問,向肯貸款給你的銀行提出,他會幫你查証