慕尼黑买房问题

lovejihun · 发表于 2013-8-8 15:06

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想在慕尼黑购3-Zimmer-Wohung ，距离市中心不超过15公里，在网上搜集了一些信息，感觉远一点的均价也都在4000左右了，这个价钱算是合适么？请教大家慕尼黑哪个区域性价比比较高呢？

relisa · 发表于 2013-8-8 16:14

demos有几处还在卖的，giesing, obersending都不错吧
Schwabing那也要盖一大片wohnung和联排

lavenderff · 发表于 2013-8-8 19:30

relisa 发表于 2013-8-8 16:14
demos有几处还在卖的，giesing, obersending都不错吧
Schwabing那也要盖一大片wohnung和联排

这些都是5,6K起的吧。

stella1016 · 发表于 2013-8-8 20:30

relisa 发表于 2013-8-8 16:14
demos有几处还在卖的，giesing, obersending都不错吧
Schwabing那也要盖一大片wohnung和联排

你家房子选好了么？

relisa · 发表于 2013-8-8 20:54

lavenderff 发表于 2013-8-8 19:30
这些都是5,6K起的吧。

好像是，稍微远些的aubing也5K了
Schwabing那片我又细看了下，均价4200左右，但是是München-Modell-Wohnungen

我是big · 发表于 2013-8-8 21:35

这个价格在慕尼黑不是很正常吗

stella1016 · 发表于 2013-8-8 21:36

relisa 发表于 2013-8-8 20:54
好像是，稍微远些的aubing也5K了
Schwabing那片我又细看了下，均价4200左右，但是是München-Modell-Woh ...

排房挺好的，算是一步到位了吧。
München-Modell-Wohnungen这个不是谁都能买的，要申请，收入要比较低才能申请到。

芝麻核桃 · 发表于 2013-8-8 22:19

如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好。其他圈内的环境和学校质量不是太好，也没有保值的价值。反正买房的话，最好要么买靠近市中心的wohnung,要么买外圈镇子的haus，其他的都不值得考虑。

跳跳糖 · 发表于 2013-8-9 09:42

芝麻核桃发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...

这些地方的Wohnung的价格~~~~~~~~~~
那可不是一般人能承受的

great · 发表于 2013-8-9 11:00

芝麻核桃发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...

呵呵，mm列举那几个区能买的起像样Wohnung的估计都不会纠结这么多了。
理念很对，不过在慕尼黑差别很大，外圈镇子定义太广了，光算圈的话，从5圈到16圈都算外环，还有更远的村子连圈都算不上...，按距离算基本离市区10km半径以外就不属于慕市了，30-40公里开外的村子肯定和市区交界的村子不一样，当然如果中意什么自然环境什么湖啊，森林之类的就另说了。

芝麻核桃 · 发表于 2013-8-9 11:40

本帖最后由芝麻核桃于 2013-8-9 12:25 编辑

great 发表于 2013-8-9 11:00
呵呵，mm列举那几个区能买的起像样Wohnung的估计都不会纠结这么多了。
理念很对，不过在慕尼黑差别很大 ...

外圈我指的是有SBAHN直达的范围,一般是12圈以内。没有sbahn直达的外圈我个人不赞成买。当然南边的有SBAHN直达的外圈最好，比如S6,S7,S8沿线的镇子。

mangolassi · 发表于 2013-8-9 14:34

慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增值空间大，但问题是房源太太太少了，即使有一般不是超级高价就是条件多多，比如带房客而且不能赶走房客之类的。所以在四圈内还是有很多不错的地方的，总之就是人不要太杂，环境好，有好学区，交通方便等等。

我个人比较喜欢市内的房子，哪怕小一点，但热闹international，周围什么都有，上班出行都方便。德国城市本来就够冷清了，如果住个什么dorf那就要闷死了。而且市内的房子比较抢手，以后想卖想租都容易脱手。市外的房子虽然能便宜点，但每天路上要花多少时间啊。还有人喜欢住湖边的房子，如果不用上班还好，但想想如果上班的话每天路上随便就得花个３个小时左右。虽然住湖边风景好，但你每天有多少时间去看风景? 想想每天上班多花１小时在路上和周末开车１小时去湖边玩哪个更实际? 有亲戚住在S６那湖边，直接就在湖边。说实话，我觉得缺点太多了: 首先贵，再次每天进城上下班不方便，然后冬天湖边风大，你花园基本可以忽略; 夏天很美，但也就那两三个月时间，然后无数路人在游玩的时候都往你家花园里看。。。我觉得跟名牌包一样，非常不实用。

总之还是得实际点，祝LZ早日找到心仪的房子!

mangolassi · 发表于 2013-8-9 14:43

关于保值，LZ不要太纠结了。有人发过能查看地段的德国网站，基本上好地段肯定至少能保值的; 非常好的地段绝对能增值。所以如果自己住的话好地段就够了，市内四圈内还有选择。最好地铁沿线，S-BAHN冬天常会有问题.

relisa · 发表于 2013-8-9 15:06

mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...

同意+++++++++++++++++++
话说从2圈搬到3圈，坐车到市中心多了几分钟，刚开始都有点不适应

mangolassi · 发表于 2013-8-9 15:13

relisa 发表于 2013-8-9 14:06
同意+++++++++++++++++++
话说从2圈搬到3圈，坐车到市中心多了几分钟，刚开始都有点不适应

恩，我也是从一圈搬到二圈再三圈慢慢适应的。。。

great · 发表于 2013-8-9 16:02

mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...

非常同意，这也是我们找房宁肯小点也要住市区四圈内的原因，不为别的，就图方便两个字就够用了。
市郊房子是便宜，选择是多，这要是以后万一换个工作，从城南到城北，或从东到西啥的，实在伤不起，住市区就灵活多。光每天早起奔高速或者奔s-bahn左一趟又一趟倒车，想想头都疼，夏天还好冬天s-bahn超级容易悲催。
现在每天市区内上班5公里开车有时还得堵个半小时啥的，很难想象同事住几十公里外每天都怎么过的。

lovejihun · 发表于 2013-8-11 13:08

芝麻核桃发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...

亲说的这些地方都是6000起，到8000多的都有，木有那么多预算呀

great · 发表于 2013-8-11 13:15

lovejihun 发表于 2013-8-8 15:06
想在慕尼黑购3-Zimmer-Wohung ，距离市中心不超过15公里，在网上搜集了一些信息，感觉远一点的均价也都在4000左右了，这个价钱算是合适么？请教大家慕尼黑哪个区域性价比比较高呢？...

呵呵，6k起应该还是带租户的，或者多少有些明显缺陷的，差不多点的，年头好点的在那几个区至少7k

清丽脱俗 · 发表于 2013-8-12 20:03

relisa 发表于 2013-8-8 16:14
demos有几处还在卖的，giesing, obersending都不错吧
Schwabing那也要盖一大片wohnung和联排

DEMOS的都600起的好不好，除非你住地面1楼2楼对着马路吸尘或者打算给路人和汽车吵死。

清丽脱俗 · 发表于 2013-8-12 20:05

relisa 发表于 2013-8-8 20:54
好像是，稍微远些的aubing也5K了
Schwabing那片我又细看了下，均价4200左右，但是是München-Modell-Woh ...

那些廉租房都是建在大马路旁边，厨房没有窗的，很容易的肺癌

清丽脱俗 · 发表于 2013-8-12 20:10

芝麻核桃发表于 2013-8-8 22:19
如果买wohnung的话，最好不要太偏远，越中心越好，在schwabing, maximilianplatz，englisch garten附近最好 ...

疯掉了， MAXIMILIANPLATZ都是银行才买得起的楼好不好。

我是big · 发表于 2013-8-12 20:59

schwabing 太贵了，连同一个名称的私立托儿所都比郊区一点的每个月贵几百欧元，这是我没想到的

我是big · 发表于 2013-8-12 21:33

http://www.immobilienscout24.de/ ... igationHasNext=true,这个3个房间的稍微便宜

pcp013 · 发表于 2013-8-13 10:13

我住5圈，s bahn到火车站20分钟。觉得挺好。
虽然远一点，但是空间大，安静，环境好。
房子还便宜。

志卿 · 发表于 2013-8-13 16:12

芝麻核桃发表于 2013-8-9 11:40
外圈我指的是有SBAHN直达的范围,一般是12圈以内。没有sbahn直达的外圈我个人不赞成买。当然南边的有SBA ...

Grünwald, kein S-Bahn, aber da wohnen die reichste Leuten von München.

hyd198471 · 发表于 2013-8-13 22:33

慕尼黑真贵都没低于4000欧的一平的房子。相对还是汉堡的便宜一点，虽然也不是很多

nemos1 · 发表于 2013-8-13 22:39

那怎么办？还是不要买了吧！

芝麻核桃 · 发表于 2013-8-14 22:48

本帖最后由芝麻核桃于 2013-8-14 22:59 编辑

mangolassi 发表于 2013-8-9 14:34
慕尼黑的房子啊。。。

以我们找房(前提是自己住的房)几年的经验: 要实际一点。都知道Schwabing的房子增 ...

其实这个也就是品味问题。你说的问题不是不存在，不过喜欢郊区的haus的可以找出那边的n个优点，喜欢市中心的房子的也能找出城市里面的好多优点。湖边吧，虽说不实用，不用天天看湖水享受湖水的，如果上班地点远的话还要花时间在路上的，但是湖边的房子在德国人眼里就是值钱，就是名牌啊，价格就是这么高啊。比如我就不喜欢爱马士，觉得设计的老气难看不实用也贵，不明白为什么这么多人都追捧这个包包。但是人家就是受各路名人或者明星甚至大众百姓的欢迎啊，没办法的事情。

那个查看地段的网站，里面不同的质量是用不同的颜色标示的，你打开就能看到，你不喜欢的那些湖边的地段，全部都是代表着最高质量地段的深红色，而慕尼黑市里面，淡黄色的标示很多，这其实又能说明什么呢？

其实圈外郊区的房子最受有小孩或者准备要小孩的德国本土家庭的欢迎，因为那边的学区质量。每年abitur成绩或者其他学校的均分最高分的学校都是在郊区的。去年全拜恩abitur最高分的学校在icking。icking在那个判断地段质量的网站上几乎一片深红色。你也说的，好地段绝对能增值，既然郊外这么多地段都被标示深红色了，那么就说明郊区的房子绝对能增值啊，对不对？当然如果你没有小孩或者不在意学校质量，那就没话说了。地皮也很重要，有个属于自己的地皮，也有保值的价值。在慕尼黑市里买的话，目前这种价格一般只能买公寓，公寓每月要交hausgeld，如果遇到破产的邻居，你就得分摊别人的hausgeld,遇到大修，如果半数通过，你也必须分摊一大笔钱，不愿意也不行。这些事情这个坛子里好多帖子都讲到的。

上班的话，不是说在市中心就上班方便啊。关键是要看人家在哪边上班啊。如果人家上班的地点离湖边近，只有自行车路程，那你说是市中心好还是湖边好？再举个例子，如果在ebersberg上班，那你说是住vaterstetten好还是市里面好？如果在freising上班，或者人家是机场员工，那你说是住在离慕尼黑市里面远了去的freising好呢还是住在慕尼黑市里面好呢？所以上班所耗费的路程时间不是什么问题，关键是在哪边上班。一般来说最好买离上班地点交通方便的地方的房子，这边能贷款买房子的人，一般在工作上都是没有问题的，都是拿稳定合同的，毕竟这边的银行审核的保守。所以除非自己有心辞职或者总是尝试不同的工作，否则一般都会在离上班方便的地区买房子的，然后在那边稳定下来。当然好多德国本地人更注重你所说的名牌，情愿花费两小时在路上，过钟摆式生活，也要住名牌地段比如湖边的房子，人家过的不还是有滋有味，开开心心的。所以还是个人品位问题呀。美国这种情况更加多。

当然，市区的房子有市区的优势，比如出租给上班族更加容易，可以作为kapitalanlage，也热闹，更加适合亚洲人的品位。其实只要找到适合自己的各个方面的，也适合自己心意的房子，就是好房子。关键是这个房子是不是符合自己品味的也是自己梦想中的房子，如果是，那这就是好房子，不管别人是怎么看这个房子的。

my1206 · 发表于 2014-9-1 20:25

估计　今年　价格更贵

my1206 · 发表于 2014-9-2 22:57

跳跳糖发表于 2013-8-9 09:42
这些地方的Wohnung的价格~~~~~~~~~~
那可不是一般人能承受的

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萍聚头条

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