德国贷款买的房子可以卖吗?

konami1204

请问在德国和银行贷款(还未还清)的房子,可以卖吗?
听朋友说,只有在还清贷款的情况下才可以卖? 是这样吗?
那如果换工作到别的城市, 或者由于别的原因想卖目前还贷中的房子?如何操作?
谢谢

sdong

可以，只不过要付给银行一点Vorfaelligkeitsentschaedigung。
你们卖的时候，Notar会去问银行要资料，你自己也和银行打招呼， 然后你们会收到银行的信，上面会写清，要还多少。

konami1204

这个Vorfaelligkeitsentschaedigung 具体是怎么算的?
按什么的百分比吗?
还请高人指点,xiexie

江南织造

sdong 发表于 2013-9-2 09:03
可以，只不过要付给银行一点Vorfaelligkeitsentschaedigung。
你们卖的时候，Notar会去问银行要资料，你自 ...

很多银行如果你卖房而提前还款不要Vorfaelligkeitsentschaedigung的

sdong

江南织造 发表于 2013-9-21 20:11
很多银行如果你卖房而提前还款不要Vorfaelligkeitsentschaedigung的

因该是很少银行不要的。我在这行干了那么多年，还很少遇到这种银行。
但最终还是银行决定。

sdong

konami1204 发表于 2013-9-21 18:47
这个Vorfaelligkeitsentschaedigung 具体是怎么算的?
按什么的百分比吗?
还请高人指点,xiexie

很复杂，问银行。

江南织造

sdong 发表于 2013-9-21 23:19
因该是很少银行不要的。我在这行干了那么多年，还很少遇到这种银行。
但最终还是银行决定。

那我至少知道有两个银行不要的，不过都是地域性的银行

心愿雨

我知道一个需要陪银行21.000欧的，因为没换完贷款卖房。所以还是各个银行和具体到各种情况都不一样。

jeditech

konami1204 发表于 2013-9-21 18:47
这个Vorfaelligkeitsentschaedigung 具体是怎么算的?
按什么的百分比吗?
还请高人指点,xiexie

Vorfaelligkeitsentschaedigung的多少主要看贷款金额和利率，Restlaufzeit，还有全额还款时的市场利率。其实就是银行放弃了本来可以获得的利息，提前收回贷款，然后再按市场利率贷出去，如果市场利率高于贷款利率，那么除了少许手续费以外，一般不用交罚金了。如果市场利率低于贷款利率，罚金是跑不了的。

这个连接可以下一个Excel的计算表格，算得还是比较准的: http://www.test.de/Baudarlehen-E ... bloesung-1159358-0/ 三年前我卖房子的时候，银行最后的Vorfälligkeitsentschädigung跟表格计算的结果出入也就十几欧。