贷款最迟什么时候签订？

蓝不不 · 发表于 2013-9-18 21:03

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请教大家，购买二手房，交房和付款日期都在NOTARTERMIN后的几个月，如果先签NOTAR合同，贷款最迟可以什么时候签订？是否有一定的期限？

Chris82 · 发表于 2013-9-19 11:14

本帖最后由 Chris82 于 2013-9-19 11:15 编辑

没有贷款的Zusage，一般正规的Notar不会给你弄的。所以没有几个月这么一说。一旦在Notar那里签了字，所有的手续都得在一定的时间内办下来。交房时间可以另行约定。

对你个人也是很大的风险，如果贷款由于种种原因下不来的话，那么你的房子还得付钱，如果再反悔的话，要给卖方损失费， Notar费用照样要付，中介费也要付。如果对方卖给其他人，比你付的价格低5万，这五万差价也要你来付的。这样很快就损失10万欧以上了。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 11:26

已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等，那你就损失大了。我们是保险期间先签的贷款再notar的。当然，这样我们也担风险，就是万一notar不了，贷款就麻烦了。还好一切顺利，什么节外生枝的事情都木有。

panax · 发表于 2013-9-19 12:09

XIX公主发表于 2013-9-19 11:26
已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等 ...

请问xix, 什么情况下会出现Notar不了?

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 12:10

panax 发表于 2013-9-19 11:09
请问xix, 什么情况下会出现Notar不了?

比如卖主突然变故不卖你了

棒棒糖QQ · 发表于 2013-9-19 12:23

我记得当时问过说是只要开发商同意 notar完了一个月之内完成贷款就行关键就怕太晚了银行不贷给你

Chris82 · 发表于 2013-9-19 14:19

XIX公主发表于 2013-9-19 11:26
已经都notar了，贷款合同就赶紧签字吧，夜长梦多，如果到时候拖着不签，最后贷不了了，或者利率变化了等等 ...

+111 当时我是同步进行，拿了Zusage，去签字的，但是心里还是老挂着，毕竟没有和银行签了正式的合同。等贷款合同等了2个星期，那叫一个煎熬。理论上来说还是先有贷款保险些。。。

XIX公主 · 发表于 2013-9-19 14:23

Chris82 发表于 2013-9-19 13:19
+111 当时我是同步进行，拿了Zusage，去签字的，但是心里还是老挂着，毕竟没有和银行签了正式的合同 ...

恩，我们是先等到了Zu然后再安排了NOTAR，后来notar排的比较晚了，所以就先把贷款给签了，反正有3个月的bereitstellungszinsfrei，早点签了也就无所谓了。能同步进行是最好的，先拿到zu，然后Notar，紧接着就签贷款合同，这是最理想状态。

ithillad · 发表于 2013-9-19 14:28

本帖最后由 ithillad 于 2013-9-19 14:30 编辑

为什么定了notar termin还不赶快去银行啊?难道在等利息降?我们当初计划把notar termin定在上周五的，我和中介说这个月2号我们去interhyp，中介说那13号之前可能拿不到zusage，所以就把时间改到昨天了。没有银行zusage根本不能签notar合同的

蓝不不 · 发表于 2013-9-19 14:43

本帖最后由蓝不不于 2013-9-19 14:45 编辑

谢谢以上各位的热心回复！可能没说清楚，银行的ZU会在NOTAR之前下来，这样能保证拿到贷款。NOTAR签了之后，贷款合同是不是还能拖一拖，主要是想看看利息近期会不会有变化。

如果NOTAR之前，ZU没下来，那么推迟NOTAR。等银行贷款给ZU了，再进行NOTAR。程序上是这样吧？

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