贷款最迟什么时候签订？

蓝不不

Chris82 发表于 2013-9-19 11:14
没有贷款的Zusage， 一般正规的Notar不会给你弄的。 所以没有几个月这么一说。一旦在Notar那里签了字， 所 ...

签订正式的买卖合同后，必须要付款吗？我们约定好，是ZUG UM ZUG，一手交房，一手交钱的。因为房主要找地方搬，需要时间，所以交房定在几个月以后。

蓝不不

XIX公主 发表于 2013-9-19 12:10
比如卖主突然变故不卖你了

理论上来讲，卖家或者买家，只要没签订NOTAR合同，前一分钟都可以变卦，这个就真是拼RP了。

XIX公主

蓝不不 发表于 2013-9-19 13:49
理论上来讲，卖家或者买家，只要没签订NOTAR合同，前一分钟都可以变卦，这个就真是拼RP了。

是的！所以说，最保险的还是，先拿到银行的zu，然后notar签字，然后直接银行贷款签字，这样比较好。但是实际上很多时候不能把这些环节都衔接的那么好，只能拼RP了。

Chris82

蓝不不 发表于 2013-9-19 14:47
签订正式的买卖合同后，必须要付款吗？我们约定好，是ZUG UM ZUG，一手交房，一手交钱的。因为房主要找地 ...

签了和合同后， 你一定要付款， 不光只是你要交钱， 对方也一定要交房。 一旦签定合同后， Notar， Finanzamt，Grundbuchamt等都会给你去账单的。我觉得贷款是最好在签合同前搞定， 会有个免息期的， 让卖家在免息期内搬家。不然你太被动了。

蓝不不

回XIX公主：简单来说，现在已经有了一家银行的ZU，然后NOTAR。NOTAR以后，再签手上的贷款合同，寄回给银行。如果在这个过程中，利息降了，还有多长时间签定新贷款合同？

回Chris82：我的意思是，NOTAR以后，不需要立即付款给卖家吧？因为卖家还没找到新住处，没法立即交房。不过在免息期内交房是肯定的。

ithillad

你们一共借多少，贷多少年啊?借得少，贷得短，利息就算差个0.5%影响也不是很大，而且你不能保证接下来利息肯定会降啊。如果贷得长，利息的浮动没那么大的，而且基本上都是往上涨的趋势。

蓝不不

回Ithillad：最近利息上来了，所以差0.5还是会差不少啊。银行的人说很可能要走低，就想着，NOTAR之后要么先等等，下来最好，不下来也只能照现在的签了。

Chris82

蓝不不 发表于 2013-9-19 15:58
回Ithillad：最近利息上来了，所以差0.5还是会差不少啊。银行的人说很可能要走低，就想着，NOTAR之后要么先 ...

我签的时候银行也这么说的， 但是还是一直在涨。 降0.5%更是不可能了。

snowball

XIX公主 发表于 2013-9-19 14:53
是的！所以说，最保险的还是，先拿到银行的zu，然后notar签字，然后直接银行贷款签字，这样比较好。但是 ...

顺便问一下，如果是期房，最晚能多久贷款啊。我们首付必须80%（自雇职业），但最近汇率不太好，一直没凑够。而且放自己账户还能吃点利息。

XIX公主

蓝不不 发表于 2013-9-19 14:34
回XIX公主：简单来说，现在已经有了一家银行的ZU，然后NOTAR。NOTAR以后，再签手上的贷款合同，寄回给银行 ...

如果你要改贷款合同，你要问银行多久可以帮你弄好，如果几天而已，那应该没问题的，但是如果改合同类似于重新申请贷款，那肯定不可取了。具体的我不好说，我们是拿到zu以后直接签了的。