急，求助，有懂租房法律的高手吗？

雪一直下

事情是这样的，我们7月20号搬到了新家，当时原来的房子房租是交到7月31号的，nachmieter 当时想早点搬进来，就和我们商量，说是原来的房子我们就不用搞卫生，也不用刷墙了，他们都自己搞定，但我们还是在搬完家的当天搞了下简单的卫生，只有地毯脏了没有搞清洁，因为当是NACHMIETER说会找房东换Laminat的，所以根本就不用清洁了，于是Nachmieter和Markler 一起的7月22号从我们手上接过了钥匙，当是Markler口头也只是说地毯有点脏，现在突然来信说，我们的Caution不能全退给我们了，要扣600多欧，就是说换Laminat的总费用的一半要我们出，请问这样合理吗，我们应该怎么拿回我们的钱？ 有知道的高手吗？谢谢

汉宝宝

显然你是因为你的nachmieter要房东换地板，你的那个房东想了想让你付账啊，你们交接钥匙时候的签字拿出来啊，说当时交接没有发现任何问题，搬出来的问题他自己解决。

辛夷

地毯要1200多欧，我的个乖乖

pattonoriental

当然不合理，换什么东西，那是他房东自己的事。

Truecar

这个事情，要看你和nachmieter之间的协议。你们有书面的协议吗？如果协议中写的是nachmieter负责换laminat并且承担费用，那么你就不用管了。

如果协议中没有写，那么你也不用承担laminat的钱。而只需要承担清洁地毯的钱。如果地毯太脏太破必须更换，而且能够证明是你搞的，那么你就要承担费用了。例外的情况是，如果你住了很长时间，地毯因为正常磨损必须换了，那么你也不用承担费用。

现在的问题是如果付钱的话，这个钱怎么支付。你搬走的时候和房东交房了吗？也就是说你应该把房子交给房东，而不是直接给nachmieter，除非房东书面同意你直接交给nachmieter。看你写的情况，好像交房的时候房东不在场，Markler是房东委托的吗？如果他不是房东委托代理人，那么你就可能有麻烦了。理论上你和nachmieter之间的交接和房东无关，对于房东来说，你没有交房。那么你就真的需要先把钱给房东，然后从nachmieter那里把钱要回来，能否成功就看nachmieter的人品了。

不知道房子有多大，所以不好说600欧是否合适。

Truecar

pattonoriental 发表于 2013-9-18 23:23
当然不合理，换什么东西，那是他房东自己的事。

未必，如果是房客损坏导致房东必须换东西，那么房客要负责的。

雪一直下

我们在那个房子里住了三年，地毯没有损害，就是弄脏了，当时nachmieter 急着帮进去就和我们说，他们来打扫，当时交房的时候，makler 也在，Makler 是代表房东的，就在交接的纸上写了地毯弄脏了，但是可以清洁的那种，别的没说什么。 是nachmieter要换Laminat的，现在却让我们买单，我们知道这个不合理，但如果找律师的话，花的钱估计也不会比600欧少多少，所以就是想请教那位高人，我们怎么写回信，尽量要回我们的钱，谢谢

Truecar

这个比较麻烦了。因为地毯的确是你弄脏的，具体多脏不好说，也许根本不值得清洗必须换新了，或者清洗费不菲。

即使房东承认你不用掏laminat的钱，他完全可以改个名义让你掏钱，比如地毯清洗费，那个也不会低。

既然markler是房东的代理，那么你和nach之间就没关系。交房的时候你是把房子交还给房东的。只是地毯到底多脏的确是个难以说清的事情，估计你花钱是肯定了。但是你可以和房东讲价钱，不能说什么钱都让你掏。比如说让他出具清洗账单，然后说为了简便起见给200欧解决，不要账单了，看看对方如何反应。

cookiedog

去Mieterverein咨询一下，顺便买个会员费，这个有用！

雪一直下

谢谢楼上各位的建议，那个Mieterverein 的会员就不买了，因为现在帮的是自己的房子了，希望以后不会再回到租房了吧，呵呵，我就是想当初是NACHMIETER说他们来搞卫生的，要知道这么贵的话我肯定交房前会自己清洁干净的。让他们提前10天搬进来，那我现在能不能让nachmieter来出这个钱？