纯菜鸟虚心请教各位有关贷款的问题

amy_Q

最近看上一套新房，没算Notar什么的就已经要差不多50万了，想首付就给各十万，不知道是不是太少了，贷款被批下来的可能性很低阿？
另外经常在帖子里面看大家提到Tilgung，说是tilgung越高贷款利息越低，反之则越高，而且每年好像还有一次什么tilgung可以增加还是什么的，不明白什么意思，大侠们来个讲讲吧，先在此谢过。

江南织造

你自己可以用Budgetrechner算一下，能不能贷下来跟你家收入和支出有关

http://www.interhyp.de/interhyp/ ... lator&STYLE=b2c

amy_Q

谢谢楼上的拉妈。可我还是不太明白Tilgung2%和8%有什么区别

iadyebot

给你举个简单的例子吧，希望能帮到你啊:)

Kaufpreis 500.000, Eigenkapital 100.000, Darlehen 400.000
Sollzins 2%, Tilgung 8%, Sondertilgung 5%
那么，你每个月的固定还款 ＝ 400.000*(2%+8%)/12=3.333
如果你觉得还不了这么多，比如换成Tilgung 2%，那么每个月的固定还款 ＝ 400.000*(2%+2%)/12=1.333
另外除了每个月的固定还款，每年可以额外还5％的Sondertilgung ＝ 400.000*5%=20.000

一般你只要告诉银行你每个月可以还多少，他们会帮你算出相应的Tilgungssatz的
Sollzins跟很多因素有关的，比如Eigenkapital占的比例，Zinsbindung的年数，等等。
能不能贷到，也不是就看你的Eigenkapital，还有很多因素，比如你的还款能力，房子的价值等等。

LZ还是去跟银行或者中介谈谈吧，谈个一两家就多少有点数了:)

shiroki

amy_Q 发表于 2013-9-21 22:45
谢谢楼上的拉妈。可我还是不太明白Tilgung2%和8%有什么区别

tilgung是你每个月除了还利息之外还的本金。 越高你每个月需要还的款就越多，当然后面要付的利息就变少了。 lz好没概念阿， 至少这些名词先要搞明白吧，不然银行给了offer你也看不懂啊

amy_Q

iadyebot 发表于 2013-9-23 16:52
给你举个简单的例子吧，希望能帮到你啊:)

Kaufpreis 500.000, Eigenkapital 100.000, Darlehen 400.000
...

非常感谢，解释的非常清楚，太感谢了！

amy_Q

shiroki 发表于 2013-9-23 18:30
tilgung是你每个月除了还利息之外还的本金。 越高你每个月需要还的款就越多，当然后面要付的利息就变少了 ...

说的是，真的是纯菜鸟非常感谢大家的帮助，现在明白了。