最近有签银行房贷的筒子吗？

talking7

新建房，贷款额204000。
符合KFW70的环保节能标准，有5万的KFW低息贷款。
剩下从ING DIBA 那里贷款。
现在的Angebot总共还12年，月供大约1700出头。

DIBA贷款的Nominalzins是2.89%，
两个贷款组合下来的Effektivzins是2.66%。

了解这个论坛里的高手云集，恳请大致评价一下这个Angebot，是否可以出手。或者最近有人签贷款合同，横向比较一下，一起探讨探讨。

talking7

沙发！

iohsu

首付多少？固定利率10年吗？最近利率貌似降了一点点，如果有20%首付的话，应该能拿到2.7以下才对~~~

talking7

iohsu 发表于 2013-9-23 11:25
首付多少？固定利率10年吗？最近利率貌似降了一点点，如果有20%首付的话，应该能拿到2.7以下才对~~~

首付10w左右，肯定超过20%了。

固定利率是指Sollzinbindung吗？我的是12年

你说的2，7以下是两个贷款还是一个？因为我们牵扯到一个5w的KFW的贷款，综合下来就2，66。

我们今年4，5月份咨询的时候很低，也就2，3到2，4左右，但是之后又涨上来了。

iohsu

talking7 发表于 2013-9-23 11:33
首付10w左右，肯定超过20%了。

固定利率是指Sollzinbindung吗？我的是12年

12年可能会高一些，我指的是除kfw以外的部分如果10年期的应该可以拿到2.7以下

talking7

iohsu 发表于 2013-9-23 11:41
12年可能会高一些，我指的是除kfw以外的部分如果10年期的应该可以拿到2.7以下

那看来我们的还是高了哈？

stephiebaum

这个有点高，我星期5拿到的2个angebot,
1 DIBA 2,48%
2. commerzbank 2,6%
kfw 2,1%

talking7

stephiebaum 发表于 2013-9-23 12:06
这个有点高，我星期5拿到的2个angebot,
1 DIBA 2,48%
2. commerzbank 2,6%

能说说放贷的具体信息吗？我好比较一下

aleckli

stephiebaum 发表于 2013-9-23 12:06
这个有点高，我星期5拿到的2个angebot,
1 DIBA 2,48%
2. commerzbank 2,6%

我也想知道具体的贷款时间， 首付百分比。 你拿的利息好低啊。

木瓜珍珠奶茶

地区不同，利率不同，要和当地的比才行

aleckli

我们在巴符州

stephiebaum

talking7 发表于 2013-9-23 12:19
能说说放贷的具体信息吗？我好比较一下

首付40%，贷款30万，10年

aleckli

stephiebaum 发表于 2013-9-23 12:43
首付40%，贷款30万，10年

这么贵的房子阿，要50万。

talking7

stephiebaum 发表于 2013-9-23 12:43
首付40%，贷款30万，10年

Kondition呢？

zhoushengsheng

stephiebaum 发表于 2013-9-23 12:06
这个有点高，我星期5拿到的2个angebot,
1 DIBA 2,48%
2. commerzbank 2,6%

月供都少？

stephiebaum

zhoushengsheng 发表于 2013-9-23 13:26
月供都少？

4，5%tilgung, 5% sondertilgung

talking7

stephiebaum 发表于 2013-9-23 13:35
4，5%tilgung, 5% sondertilgung

那你们10年后的Restkapital还剩多少？我感觉应该还有十几万左右吧？

shiroki

talking7 发表于 2013-9-23 13:43
那你们10年后的Restkapital还剩多少？我感觉应该还有十几万左右吧？

lz我和你的情况差不多，拿到的利息也差不多。 我也在找更低的利息呢， 唉，看到别人拿到的都比这个低很郁闷

talking7

shiroki 发表于 2013-9-23 14:05
lz我和你的情况差不多，拿到的利息也差不多。 我也在找更低的利息呢， 唉，看到别人拿到的都比这个低很郁 ...

说得没错，这种东西肯定一个人一种Kondition，没有办法直接比较。
差距不是很大，差不多就行。
被银行剥削是在所难免的，再算也算不过银行的，要不人家靠啥吃饭啊。

你要是有兴趣，可以短消息我，我们可以聊聊一些细节啊。

雨中彩虹

talking7 发表于 2013-9-23 14:20
说得没错，这种东西肯定一个人一种Kondition，没有办法直接比较。
差距不是很大，差不多就行。
被银行 ...

你这个肯定高了，而且你条件不错，绝对可以有很多选择
1，你首付能力足够
2，你贷款在20w，这是条线，有的银行有针对20w以上的好的angebot有的是20w以下的angebot，你正好在线上，两头都能选择。
3，你月供1700，这么高都能接受，说明家庭月入完全没问题。那么你还能在短期贷款和长期贷款中选。
选择性太广，个人不建议你直接拿这个，可以多谈几家银行的bauspar看看。

stephiebaum

talking7 发表于 2013-9-23 13:43
那你们10年后的Restkapital还剩多少？我感觉应该还有十几万左右吧？

如果每年的5%的sondertilgung都能还上的话。10年以后就没有restschuld

talking7

雨中彩虹 发表于 2013-9-23 14:36
你这个肯定高了，而且你条件不错，绝对可以有很多选择
1，你首付能力足够
2，你贷款在20w，这是条线， ...

感谢回复，我再根银行咨询一下。

江南织造

talking7 发表于 2013-9-23 10:46
新建房，贷款额204000。
符合KFW70的环保节能标准，有5万的KFW低息贷款。
剩下从ING DIBA 那里贷款。
现在的Angebot总共还12年，月供大约1700出头。...

我们明天签，首付20%不到点，5年合同，2.1%,St 5%,还有L-Bank 5万，利息1，7，月供2200左右

dechin

江南织造 发表于 2013-9-23 18:30
我们明天签，首付20%不到点，5年合同，2.1%,St 5%,还有L-Bank 5万，利息1，7，月供2200左右，右

妹妹的贷款银行真好，我们也想贷款5年，但是不能有ST，所以只好选择了10年，首付52%，利率2，55%, ST 5%.

xiangtian

亲，嫩这个低息贷款是找哪个贷款的呢？自己去和银行谈吗？每个银行的都一样吗，不知道步骤，谢谢

chezshen

dechin 发表于 2013-9-23 18:35
妹妹的贷款银行真好，我们也想贷款5年，但是不能有ST，所以只好选择了10年，首付52%，利率2，55%, ST 5%.

这么高首付阿，还这么高利息，我朋友也有贷 5年的。st也有，一次还清都可以，就是利息高，但是人家买的也早

chezshen

江南织造 发表于 2013-9-23 18:30
我们明天签，首付20%不到点，5年合同，2.1%,St 5%,还有L-Bank 5万，利息1，7，月供2200左右，右

你们真有钱

zimmer28

跑了5个银行 我认为很低了。我们也是2.68

zimmer28

chezshen 发表于 2013-9-23 19:03
这么高首付阿，还这么高利息，我朋友也有贷 5年的。st也有，一次还清都可以，就是利息高，但是人家买的也 ...

我以为贷款越少 所以利息越高    首付过多的话 银行就赚不到你那么多利息了啊  所以必然会吧利息提高吧。 我们跟银行谈的时候 银行这么说 我们贷款不到五万

chezshen

zimmer28 发表于 2013-9-23 19:21
我以为贷款越少 所以利息越高    首付过多的话 银行就赚不到你那么多利息了啊  所以必然会吧利息提高吧。 ...

也是噢，贷的少利息也高的