请教关于二手房合同

blueflora1

看了很多关于二手房合同的帖子，说是再买二手房的合同里要加个条款，在拿到钥匙后的三个月里如果房子有问题要由卖家负责，除非可以证明损坏是由买家造成的。
可是如果拿到钥匙后一般都会买房屋保险，Ｇebäudeversicherung，Ｈausratversicherung,Glas.如果有意外的话保险都会支付，这样的话上面的那个条款还有意义吗？
房顶有个几十平Speicher处在半装修的状态，因为卖家就两个老头老太太，房子比较大他们也用不上。交涉的过程中他们说会把它装修好，这个要写在合同中吗？
Notar是中介找的，合同就是很normal的合同，还有什么条款是比较有利于买家的吗？完全没经验，希望大家给支支招。

jeditech

可是如果拿到钥匙后一般都会买房屋保险，Ｇebäudeversicherung，Ｈausratversicherung,Glas.如果有意外的话保险都会支付，这样的话上面的那个条款还有意义吗？

合同里有关三个月的条款是为了保障买家的利益，合同一般都写明房子以看房时的状态为准，但是很多问题在看房这么短的时间内根本无法发现。所以才要规定三个月内房子有Bau- 或者Rechtsmängel由卖家负责。
保险保的是意外，不是房子的缺陷。完全是两回事。

交涉的过程中他们说会把它装修好，这个要写在合同中吗？

当然要写进合同。口头承诺没用。

blueflora1

jeditech 发表于 2013-9-26 10:25
合同里有关三个月的条款是为了保障买家的利益，合同一般都写明房子以看房时的状态为准，但是很多问题在看 ...

感谢LS这么快的回复，请问还有那些保障买家利益的条款需要注意的呢？
当初决定买这个房子，花园的私密性很好也是原因之一。周围有3，4米高的树，外面是PONEYHOF，老太太说周围以后不会有改建。按理来说马场应该不会用来建房的吧，但是这一点用确定在合同里吗？

jeditech

标准合同一般已经很全面了，只需要加入房子特殊的地方，比如你上面提到的顶楼装修。

按理来说马场应该不会用来建房的吧，但是这一点用确定在合同里吗？

不是他的地，怎么能写在合同里。

blueflora1

jeditech 发表于 2013-9-26 10:25
合同里有关三个月的条款是为了保障买家的利益，合同一般都写明房子以看房时的状态为准，但是很多问题在看 ...

还有一点，每个房间都有地暖包括WINTERGERTEN,当时看房时天气还比较热也没好意思开暖气检查。但是房子是93年建的，不知道地暖的效果怎么样。老头说vorlauftermperatur30度，屋里能达到21度。如果效果不好的话，这个算是Baumängel吗？
不好意思，问题多多，还请赐教。

jeditech

blueflora1 发表于 2013-9-26 11:17
还有一点，每个房间都有地暖包括WINTERGERTEN,当时看房时天气还比较热也没好意思开暖气检查。但是房子是9 ...

如果效果不好的话，这个算是Baumängel吗？

一般不能算。暖气效果如何本来就很难确定，即使效果不好，也是设备老旧或房子结构造成的，不是Baumangel.

blueflora1

jeditech 发表于 2013-9-26 11:27
一般不能算。暖气效果如何本来就很难确定，即使效果不好，也是设备老旧或房子结构造成的，不是Baumange ...

太感谢了，您在线答疑的速度简直太快了！

blueflora1

jeditech 发表于 2013-9-26 10:25
合同里有关三个月的条款是为了保障买家的利益，合同一般都写明房子以看房时的状态为准，但是很多问题在看 ...

关于三个月的条款还想请教一下。我们的Notar是中介找的，因为他说认识所以我们也就想省事让他找了。问题就来了，中介说Notar应该不会接受这个条款，对卖方不公，如果可以的话需要卖方同意才行。请问这样合理吗？

jeditech

blueflora1 发表于 2013-10-3 11:36
关于三个月的条款还想请教一下。我们的Notar是中介找的，因为他说认识所以我们也就想省事让他找了。问题 ...

可能我上个回复说的不是很清楚: 看房或签约后但是在交房前,如果这段时间内房子出了问题,那么卖家要负责，买家可以在发现问题后三个月内提出交涉。交房以后出现的问题，卖家一般是不会承担责任的。

blueflora1

jeditech 发表于 2013-10-3 12:33
可能我上个回复说的不是很清楚: 看房或签约后但是在交房前,如果这段时间内房子出了问题,那么卖家要负责， ...

哦，这样呀。谢谢。原来合同上写的是在合同签订及转账之前如果房子有问题由卖方负责，那应该够了。我们转完帐可以立刻拿到钥匙的。