请教大家，看中一个老房子想买纠结中。。。

gu948 · 发表于 2013-10-22 14:40

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看房也几个月了，从一开始的wohnung转战成haus，现在纠结一个老房子，大家帮忙看看。

1932年的massiv Bau，Einfamilienhaus，居住面积190平，土地面积650平。地段可以，汉堡北面的别墅区，很安静。卖44万。
暖气是1991年换的叫作Gas-Brennwertheizung，我们也搞不懂这暖气还要换么？
优点是两个卫生间加厨房都是新装修的，非常好，可以完全不用动的。
Elektro和水管之类的也是前几年新换过的。外墙保暖层是新弄过的。
窗是木框，双层玻璃。
房子是东西朝向，花园terasse朝东的，南北面一个窗都没有，我不知道是不是老房子为了保暖的关系。现在的房东每个月暖气加上热水的费用是200欧元。
Keller很干燥，铺过地砖，keller里面还有一个装修过的可用的厨房。
然后我纠结的是它的花园是有坡的，就是说terasse下面一块草皮是坡，这样我感觉利用率不是很大。而且下坡这块草皮延生到前面一点是房东老头老太女儿的haus，等于说现在这块草皮是共用的，草皮以灯柱作为一个分割点，以后要是我们买了，草皮上灯柱靠近我们terasse的一边可以自己拦起来。现在不拦起来的话我们在草皮上干嘛，其实对面的haus都看得到。
我lg他纠结房子的采光没达到他的要求，因为花园朝东的，南面一个窗都没有，他想在南面的墙开窗，准备让人家去估价。

大家觉得这样的房子可以买么，买下来后期的投入还大不大？

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 19:02

Chris82 发表于 2013-10-22 17:28
可能就贵在油筒吧！我们这里是用气的便宜，所以一般都建议如果可以用气的话还是用气好。

用气的相对便宜，但也差不太多，不过如果暖气我们自己换得，估计也换气的了，但是现在全新的油暖设备换掉也没意思，就结合壁炉继续用了，等以后我直接换烧木材的设备了。

志卿 · 发表于 2013-10-22 14:42

太老了吧？以后维修费都可以抵上买房的费用了。

gu948 · 发表于 2013-10-22 14:46

以后的维修费表现在哪一块啊？

bigbigbang · 发表于 2013-10-22 14:47

如果真是你所说的，房子是东西朝向的，南北面一个窗都没有，MM还是放弃吧
即使是新房子，没有朝南的窗户也不会买

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 14:47

房子总体感觉不差，但是南面没有窗，没有采光是个问题，不是为了保暖问题，我家也是那个年代的老房子，院子朝南，房子主要采光和大窗都是在南边，我家是朝北偏东没有窗户，那个朝向本来也没什么阳光的说。

这个房子暖气不用马上换，但是过个5-10年可以考虑换个新的gas暖气就好了。

我们以前也遇到过一个南边没有任何窗户的房子，当时也研究了砸墙开窗的问题，后来由于工程复杂，开销大，也未必100%可以按照我们的想法开墙，因为要开的是外墙，承重墙，弄不好导致房屋承重结构出问题房屋部分或全部倒塌就天灾了，所以最后我们把那房子放弃了。

gu948 · 发表于 2013-10-22 14:48

bigbigbang 发表于 2013-10-22 14:47
如果真是你所说的，房子是东西朝向的，南北面一个窗都没有，MM还是放弃吧
即使是新房子，没有朝南的窗户 ...

是么，我lg也是纠结南面没窗的。

gu948 · 发表于 2013-10-22 14:53

XIX公主发表于 2013-10-22 14:47
房子总体感觉不差，但是南面没有窗，没有采光是个问题，不是为了保暖问题，我家也是那个年代的老房子，院子 ...

谢谢mm的意见，我们俩昨晚还想当然的觉得开窗是件小事，墙上打个打洞就行了

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 14:57

gu948 发表于 2013-10-22 13:48
是么，我lg也是纠结南面没窗的。

南面没窗，南面是朝什么呢？马路？别人的花园？还是什么？
我们当时看的那个房子设计有问题，花园是在房子周围，也就是房子在地皮中间，这很好，南面有花园，还不小的面积，结果房子南面竟然没有窗户，阳台，和WG都是朝东的！我们没想通当时造房子的人脑子怎么长的，然后就想自己在南面开落地窗，加露台等等，这样可以直接朝大片自家花园，如果你这个房子也是这样情况，那可以考虑去做个报价开窗。

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 14:58

gu948 发表于 2013-10-22 13:53
谢谢mm的意见，我们俩昨晚还想当然的觉得开窗是件小事，墙上打个打洞就行了

开窗是大事，特别是原来是整面墙壁的要开窗就更大了，这涉及到外墙的承重问题，不是随便可以开的。如果是半截窗户要扩大成落地窗，这个的确是小事一件。

chezshen · 发表于 2013-10-22 14:59

暖气都20多年了，估计差不多要换了，基本15－20年要换的，这个要1万多起码。，你还想凿墙啥的，估计也不便宜，

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 15:00

gu948 发表于 2013-10-22 13:46
以后的维修费表现在哪一块啊？

只要保证房子窗户，外墙，屋顶，暖气，水管道，电路，卫生间，厨房等都是新整修过的，那以后20-30年间房子不会有再多翻新问题了。

就算你现在买个新房，20-30年后各部件也都开始老化，也要开始逐步翻新维修了，这都是一样的。

chezshen · 发表于 2013-10-22 15:00

gu948 发表于 2013-10-22 14:48
是么，我lg也是纠结南面没窗的。

纠结的对，台难受了，这几天这么好太阳，享受不到，多郁闷阿

chezshen · 发表于 2013-10-22 15:01

gu948 发表于 2013-10-22 14:53
谢谢mm的意见，我们俩昨晚还想当然的觉得开窗是件小事，墙上打个打洞就行了

想的太简单了，呵呵，

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:11

XIX公主发表于 2013-10-22 14:57
南面没窗，南面是朝什么呢？马路？别人的花园？还是什么？
我们当时看的那个房子设计有问题，花园是在房 ...

没有，南面没有花园，南面就是别人的家haus了，靠南面的墙老头自己搭了个摆放炉子木柴的柴房。我lg想在南面开窗只是想增加大厅的亮度。
我们这套老房子是东面和西面有草皮。

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 15:15

gu948 发表于 2013-10-22 14:11
没有，南面没有花园，南面就是别人的家haus了，靠南面的墙老头自己搭了个摆放炉子木柴的柴房。我lg想在南 ...

南面是别人家的房子，那你要看看是不是别人家离的近，高度高，会不会档光，有可能是这个原因所以他们当初没留窗，因为邻居太近，开了窗也被挡光还要被看，如果是这样，那你们也别费事开窗了，没有意思的了。

ccmausy · 发表于 2013-10-22 15:19

本帖最后由 ccmausy 于 2013-10-22 15:24 编辑

MM是Niendorf还是Langhorn? 感觉不错.每个月暖气加上热水的费用是200欧,这个对那么大的老房子来说不贵.说明房子的保暖可以.暖气可以定期维护,再维持个5-8年,应该没问题.Keller很干燥也是一个好迹象.窗是木框,每年可以刷一下.这个可以自己弄,很简单.花园有坡,也没关系,你们住得高,不是吗,以后拦起来就可以了.可以考虑种一排blickdicht长得快的松柏.屋子的采光是个问题.开窗的工程比较大.没有5-8k做不下来.房子的日照少.可以考虑加个阳光房. 其他房子上的支出我觉的不大,就是那些正常的维修和维护.

gameplay1212 · 发表于 2013-10-22 15:25

我觉得性价比还不错
进去就可以住的
你觉得有什么不满意的地方呢?

ccmausy · 发表于 2013-10-22 15:27

XIX公主发表于 2013-10-22 15:00
只要保证房子窗户，外墙，屋顶，暖气，水管道，电路，卫生间，厨房等都是新整修过的，那以后20-30年间房 ...

完全正确.

ccmausy · 发表于 2013-10-22 15:29

MM, 画个草图吧,大家现在都在凭空想象呢.

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:39

XIX公主发表于 2013-10-22 15:15
南面是别人家的房子，那你要看看是不是别人家离的近，高度高，会不会档光，有可能是这个原因所以他们当初 ...

真是有道理啊，我们看来也要去问问。南面的房子是应该离的挺近的，南面现在是空地，准备新造3到4栋别墅，开价肯定是40万朝上的，我们也在关注中，但是土地面积肯定不如这套老房子了，你想这边就老头和女儿两栋，旁边是同样的土地面积。

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 15:42

gu948 发表于 2013-10-22 14:39
真是有道理啊，我们看来也要去问问。南面的房子是应该离的挺近的，南面现在是空地，准备新造3到4栋别墅， ...

朝向虽然重要，但是是否有阻挡更加重要的，不然再朝南也白搭，太阳都被邻居房子挡的严实，你们花费一大笔开窗等于白搭。去实地在好好考察下吧。

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:43

ccmausy 发表于 2013-10-22 15:19
MM是Niendorf还是Langhorn? 感觉不错.每个月暖气加上热水的费用是200欧,这个对那么大的老房子来说不贵.说明 ...

在schnelsen。对，房子保暖是可以的，我们进去就有感觉，天花板老头自己全部用木头包住的。
你说的阳光房是搭在terasse这边么？那边是朝东的，搭了以后能提高房子大厅的亮度？

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:43

ccmausy 发表于 2013-10-22 15:29
MM, 画个草图吧,大家现在都在凭空想象呢.

好的，好的，我把房型图发上来

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:47

这是房型图，左边是南面，右边是北面。

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 15:49

gu948 发表于 2013-10-22 14:47
这是房型图，左边是南面，右边是北面。

其实房型很好呢，老房子这样的结构很难得了，为什么南面没有窗呢？你们其实可以去套套看主人的话，不知道这房子是不是老两口造的？

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 15:58

gu948 发表于 2013-10-22 14:47
这是房型图，左边是南面，右边是北面。

我有个想法，你可以把客厅和餐厅对换下，也就是客厅连Terrasse，餐厅挨着厨房，这样应该能让客厅采光好些，但是客厅阳光还是不会多，因为是朝东的。

gu948 · 发表于 2013-10-22 15:59

XIX公主发表于 2013-10-22 15:49
其实房型很好呢，老房子这样的结构很难得了，为什么南面没有窗呢？你们其实可以去套套看主人的话，不知道 ...

是啊，我也觉得房型不错，所以我们在那纠结，我们之前也看过几套老房子，这套是看下来最满意的了。
房东老头是80多岁，是个海员，还和我们聊说是50年代他去过上海的。但是他好像了解这房子的建造过程，因为他说为什么这房子高点，是因为当时挖地基的时候挖到下面结果挖不下去了，下面很硬，类似花岗岩那样的石头，所以他的房子地基很牢固，到现在房子任何地方从来没出现过裂缝，但是对面他女儿的房子20年前新造的，现在已经有裂缝了。

XIX公主 · 发表于 2013-10-22 16:01

本帖最后由 XIX公主于 2013-10-22 15:11 编辑

gu948 发表于 2013-10-22 14:59
是啊，我也觉得房型不错，所以我们在那纠结，我们之前也看过几套老房子，这套是看下来最满意的了。
房东 ...

我想说，这房子和我家结构很类似诶。我家就是bad和房子大门和这房子对调下，然后厨房也是这个位置，客厅+餐厅也是L型全部打通的。然后我家Terrasse在房型图上边，和这房子的正好反方向。我们是上面朝南偏东，下面朝北偏西，左边东北，东北面没有窗户，也就是你图中的左边没窗户。

怒了 · 发表于 2013-10-22 16:05

本帖最后由怒了于 2013-10-22 15:06 编辑

过道那么大没用，厨房左边那一个角落要做啥？要是我就把左上角那个面积和厨房打通做个大厨房。下面是正正方方的大客厅。Flur左边的门和下面那面墙全部不要。窗子确实少了点，早上太阳出来了之后这个客厅就几乎没有光了。我觉得这房子可以买，但是我会改格局，南面的窗必须要开。不然没有买的意义
ps。不是承重墙的话

gu948 · 发表于 2013-10-22 16:05

这是二楼的房型图，我们还比较满意的是二楼的所有房间都是平顶的，没有斜坡，因为还有三楼，三楼是一个大平面的阁楼。

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