贷款选择问题，请大家帮忙参考

白璧无瑕

买自住房，银行提供了4种贷款方式，3种是我们可以接受的，除去首付等等有20万要贷的款，条件如下：

1， 10年的贷款利息 2，7%， 10年后重新换新的贷款合同
2， 15年的贷款利息 3，2%， 10年后假入利息更低可以换新的贷款合同
3， 25年的贷款利息 3，5%， 10年后假入利息更低可以换新的贷款合同

对政治经济方面向来没有头脑，请大家帮忙参考一下，结合世界，欧洲及德国的经济形势， 哪种贷款比较合适呢，多谢

Chris82

我会选择2或3，要看您的还款计划， 我个人更倾向3. 1的话10年后压力偏大， 万一那年利息5%， 也得硬着头皮重新贷款， 除非您能在10年内还清。

liliss

我喜欢1, 未来很难预测, 更何况10年呢. 再看你们经济情况, 说不定有外财, 10年轻松换掉呢,

Julialue

倾向1，的确是未来很难预测。还是现在少付一些利息的好，10年的时间可以还掉一些贷款。10年后，正常情况你的收入也会增加，加上通货膨胀，实际贷款基数变小，即时利率升高也不会亏到哪。如果利率变化不大的话，那就更幸运了。

jeditech

选择贷款期限，不仅要看利率和宏观经济环境，还要看个人情况，包括今后的家庭规划，工作和收入上有没有发展空间。如果10年内还计划要一个甚至两个孩子，那么长期稳定的利率比较合适，否则万一10年后市场利率高了，负担会很重。如果不计划有什么额外支出，收入还有上升空间，那么不妨拿个10年的低利率。

ann_l

我所有买房同事，5，6个家庭吧，，全是10年合同， 我们也选了10年

viviever

Chris82 发表于 2013-10-25 07:21
我会选择2或3，要看您的还款计划， 我个人更倾向3. 1的话10年后压力偏大， 万一那年利息5%， 也得硬着头皮 ...

这要根据还款能力分情况。
我给那excel算了一下，如果连本带息每年还款不少于11500欧（也就是每个月只还银行差不多1000欧），那么对于20万的贷款，前10年利率2,7% 10年以后利率5% 比 25年固定利率3,5%划算。

个人觉得自主房拿25年festzins贷款很没经济头脑。我不是说笨哈，没经济头脑不代表笨。万一还是拍到了一堆人，我先跑了

Chris82

viviever 发表于 2013-10-25 10:46
这要根据还款能力分情况。
我给那excel算了一下，如果连本带息每年还款不少于11500欧（也就是每个月只还 ...

我弄得是20年的。 感觉稳点好。

白璧无瑕

我LG觉得自住房不能赌，现在利息还算低，拿个25年的长期稳定利息心里踏实，如果是投资房肯定10年，10年后利息不划算了把房卖了也不亏， 但是自住房10年后如果利息走高我们就必须拿高的利息
哎，自己经济头脑不灵，因此想听听大家的意见， 特别是那个全世界印钞票的后果会如何， 如何影响经济局势和利息走向

家庭规划是，我们已经有孩子，不会再要孩子了，收入方面会有上升空间的

great

你得算算比较实际的情况下你十年后尾款是多少，如果尾款还比较多的话，你最好还是考虑比较长时间的贷款。而且还贷最好计算最差的情况，比如你现在家里是两人工作，可能几年后就是一个人工作，你现在工资可能不错，不代表以后一定会涨或维持。

江南织造

你月供多少啊，其实主要看你10年后的尾款，如果不多的话没必要签20年的

interhyp 有个计算器，比较 相同条件下 Lange Sollzinsbindung 和 Kurze Sollzinsbindung

你可以算一下哪种贷款方式更划算

http://www.interhyp.de/interhyp/ ... lator&STYLE=b2c

我自己倾向1，假设10年后 你同等条件下贷款 20万利息5%， 因为10年随着你钱还得多了，你重新贷款本金已经变得很多了，你实际拿到的利息会低于5%，风险比你想象的要小。