求助，房子住了好几年，现在要退房，但是墙纸脱落，需要赔偿吗

肥猫猪猪

sanguowushuang 发表于 2013-10-30 09:50
我没有主张不签字.
在自己觉得公平的情况下签字。
如果觉得不公平就不签字。这个不公平到我不能签字 ...

我就想退房前找房屋公司协商的，但是他们不出面。
两位能不能帮我想想办法。

宝宝猪

肥猫猪猪 发表于 2013-10-29 14:48
找了一下，我们的合同里面没有EINZUGPROTOKOLL，那怎么办呀
合同也没说退房必须刷墙，也没有这个，这怎 ...

合同里没说退房必须刷墙? 没有写租客负责 schoeheitsreparaturen 么?

1.如果合同里没写租客负责 schoeheitsreparaturen ，那么刷墙啥的按法律规定就是房东的义务，你们啥也别动，直接搬走就成。

d e .wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6nheitsreparatur

Grob heißt dies: Nur wenn sich im Mietvertrag keine diesbezuegliche Regelung findet, Schoenheitsreparaturen also nicht erwaehnt sind, oder wenn die vertragliche Vereinbarung unwirksam ist, ist der Vermieter zur Durchfuehrung der Schoenheitsreparaturen verpflichtet.

2. 如果合同里写租客负责 schoeheitsreparaturen, 那么也别怕，真上法庭你们输不了，不信看以下 fokus 杂志的描述:

w  w  w.focus.de/immobilien/mieten/tid-7385/schoenheitsreparaturen-wann-mieter-streichen-muessen_aid_132468.html

Laengst nicht jede Klausel zu Schoenheitsreparaturen ist aber auch wirksam. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in zahlreichen Urteilen die Ansprueche der Vermieter zurecht gestutzt und sich auf die Seite der Mieter geschlagen. Dabei gilt grundsaetzlich: Der Mieter muss nur das ausbessern, was er auch tatsaechlich „abgewohnt“ hat. Verdonnert der Vermieter ihn per Vertrag zu umfangreicheren Streichaktionen, geht der Schuss in der Regel nach hinten los. Der Mieter darf solche unwirksamen Klauseln ignorieren – der Pinsel bleibt im Baumarkt.

肥猫猪猪

宝宝猪 发表于 2013-10-30 13:31
合同里没说退房必须刷墙? 没有写租客负责 schoeheitsreparaturen 么?

如果合同里没写租客负责 scho ...

没有，我们这个合同特别简单。
没有入住的房屋描述，没有退房对房屋的要求比如刷墙这些都没有，只要求退房要提前3个月。
但是是现在墙纸很严重，所以我们怕，因为以前租房子我们是完好退房而且都会刷墙的。
还有就是这次一直想约他们谈一下这个问题，他们一直推拖特别怕他们到时候宰我们。
毕竟我们两个都是外国人，我听说德国房东会欺负外国人的。所以很怕

宝宝猪

肥猫猪猪 发表于 2013-10-30 13:44
没有，我们这个合同特别简单。
没有入住的房屋描述，没有退房对房屋的要求比如刷墙这些都没有，只要求退 ...

合同里啥也没就完全不用担心。刷墙法律规定是房东的义务，除非房东用合同的方式把这个义务转交给房客，否则房客完全可以不管。

不信你可以自己去搜 Schoenheitsreparatur 的相关条款。你们一分钱不要出，但是也别自作主张去刷墙，维持原样，搬走。房东如果敢罗嗦，一封律师信就搞定。如果房东蠢，真把你们告上法庭，这个官司，他也是必输的。除非，他有证据，证明墙纸脱落是你使用不当，而非年久失修。

肥猫猪猪

宝宝猪 发表于 2013-10-30 13:31
合同里没说退房必须刷墙? 没有写租客负责 schoeheitsreparaturen 么?

1.如果合同里没写租客负责 sc ...

这是没写，我老公反复看了好几遍了。
退房要求只有一条就是提前三个月。其他的什么都没有。

宝宝猪

肥猫猪猪 发表于 2013-10-30 13:44
没有，我们这个合同特别简单。
没有入住的房屋描述，没有退房对房屋的要求比如刷墙这些都没有，只要求退 ...

你们如果实在怕，就在搬走以前找个 gutachter 来看一下，让 gutachter 给你们开一个，墙纸因为年久失修脱落，并非人为使用不当脱落的证明。有了这个证明，房东就没戏啦，年久失修肯定得房东自己掏腰包的。

肥猫猪猪

宝宝猪 发表于 2013-10-30 13:58
你们如果实在怕，就在搬走以前找个 gutachter 来看一下，让 gutachter 给你们开一个，墙纸因为年久失修脱 ...

怎么可以找GUTACHTER呀
这个主意比较好。屋子就是墙皮的问题。其他的都正常

宝宝猪

肥猫猪猪 发表于 2013-10-30 13:55
这是没写，我老公反复看了好几遍了。
退房要求只有一条就是提前三个月。其他的什么都没有。

schoeheitsreparaturen 的条款不在退房条款里面，在日常使用里面。

肥猫猪猪

sanguowushuang 发表于 2013-10-30 14:04
根据我的经验，不一定对。你的事情非常好搞。你们不要去找房屋公司协商或者房东协商，小心说了不该说的话 ...

好的，我们这几天就拿着合同去找MV问问
那交钥匙的时候需要有其他人在场作证吗
因为我们提前搬走，会交了这个月的房租然后提前10天交钥匙的。