首付很少，能买房吗

江南织造 · 发表于 2013-10-30 22:05

shiroki 发表于 2013-10-30 10:36
月供不是问题，但首付有点少啊，如果有provision的话恐怕都不够付杂费的...
40w贷款25年1700的月供是肯 ...

我在南部，银行的算法是两个人2300还是2500，加了孩子就不知道

shiroki · 发表于 2013-10-30 23:01

江南织造发表于 2013-10-30 21:05
我在南部，银行的算法是两个人2300还是2500，加了孩子就不知道

这么看来，lz的贷款就悬了。。

fusion · 发表于 2013-10-30 23:47

江南织造发表于 2013-10-30 21:05
我在南部，银行的算法是两个人2300还是2500，加了孩子就不知道

那一个人是多少啊

shixiaofei110 · 发表于 2013-10-31 01:20

自由职业者贷款是不是个梦啊？都没信心去银行问啦！

快乐的园丁 · 发表于 2013-10-31 02:32

可行。自己有了房子即使日后一个人还1700也不会太辛苦，工资总会涨的么

saviolin · 发表于 2013-10-31 10:28

这个收入贷1700没有问题，基本上超过4500，基本最好能贷款到一半，每个银行的算法不太一样，但都差不多。只是首付的多少可能会影响贷款，还有就是你们俩个人的在现有公司的工作时间对于有些银行来说比较重要。但是有些银行也无所谓，比如diba，只要求过去三个月没有换过工作。

当然这种情况贷到好的利息不太现实，但是如果没有别的办法，也只能这样啦。

兔牙牙 · 发表于 2013-10-31 10:54

给楼主参考。我几年前贷款的时候，银行算工作的大人800欧，不工作的500欧，小孩400欧。那楼主家就是2000欧每月生活费，理论上能还2800欧，当然实际上没有这么多。

其实我觉得很重要的是，实际上每月需要的生活费，就是生活习惯。有的家庭每月2000活得很滋润，有的还来抱怨5000都打不住。有的人动手能力强，什么都能自己干，有的人装灯都要找人。有的人花园干活是享受，对我来说都是很累的家务活。我们也是2人上班，我觉得花园没有都可以，活多过享受了。车库是必需品，否则大早起来有霜有冰，我就不开心。

clownkuchen · 发表于 2013-10-31 11:22

waxwings 发表于 2013-10-30 00:13
本帖最后由 waxwings 于 2013-10-30 00:22 编辑

最近找租房很痛苦，合适的都得一千以上的冷租了。想买房，但是工作不久，没什么钱，最多能拿出三万多。家里两个人工作，长期...

只有三万，拿来付买房杂费可能都不够。毕竟还要加上买家具和厨房的钱，这样加起来就得贷款超过四十万了，虽然你们目前月收入不错，但是谁也没有办法保证会一直有工作。鸡蛋不要只放同一个篮子里。是我，只会考虑先买个过度房子，想办法先存多点钱，好买下一个真正理想的房子。。

pidi · 发表于 2013-10-31 13:09

完全无压力吧。月供有点高，除非，你们不打算要第二个孩子。

江南织造 · 发表于 2013-10-31 20:41

fusion 发表于 2013-10-30 22:47
那一个人是多少啊

不知道啊，但是这个支出跟你收入有关，收入越高就会被算得越高

江南织造 · 发表于 2013-10-31 20:47

pidi 发表于 2013-10-31 12:09
完全无压力吧。月供有点高，除非，你们不打算要第二个孩子。

40万的贷款 ST每年至少也有2万吧，平均到每月，起码要存1667，如果全力还，加1700的月供每个月就3367

我要是lz的话会选择月供少点，有余钱就去还ST, 这样的话压力会小很多

fusion · 发表于 2013-10-31 21:36

江南织造发表于 2013-10-31 19:41
不知道啊，但是这个支出跟你收入有关，收入越高就会被算得越高

那一个人肯定不会超过这个2300或2500吧

江南织造 · 发表于 2013-10-31 21:50

fusion 发表于 2013-10-31 20:36
那一个人肯定不会超过这个2300或2500吧

你要是奶头1万，就不好说了

这里面包括你买的各种保险，咋了，你终于动心啦

fusion · 发表于 2013-10-31 22:16

江南织造发表于 2013-10-31 20:50
你要是奶头1万，就不好说了

这里面包括你买的各种保险，咋了，你终于动心啦

不吃猪肉也得知道猪长啥样不是

dingdingtang · 发表于 2013-10-31 22:49

ianbb 发表于 2013-10-30 08:30
目测在慕尼黑。。。
其实40万标准比较高了，看看是不是自己真的需要这么好的房子呢？

在慕尼黑40万不叫标准高吧。

pidi · 发表于 2013-10-31 23:13

江南织造发表于 2013-10-31 19:47
40万的贷款 ST每年至少也有2万吧，平均到每月，起码要存1667，如果全力还，加1700的月供每个月就3367

...

贷款我个人是不管余款的。到期能还完就还完，换不完就卖房。重要的是月供要合适，这是实实在在的每个月的支出。

fraugladis · 发表于 2013-10-31 23:32

现在为什么要租那么贵的房子呢，以你们的收入，现在租个小点的，一年能攒不少钱呢。现在买压力大的话，就先攒点钱再考虑。

天使问号 · 发表于 2013-10-31 23:35

在什么城市，40万好贵。我看30多的都很好很好的。

swlizhen · 发表于 2013-11-1 20:57

LZ 刚工作不久,又有孩子, 还能省 3万多, 想必是非常节俭的. 而且工作不久,两个人就4800 欧元,真得不错.

1700 还贷不算多. 可以在贷款的时候,要求加个附加条件, 比如可以两次无条件更改还款利率, 以备不时之需.

根据自己的经验,觉得每个月花一千多租房不值.

tieyuaner · 发表于 2013-11-11 22:31

tiniya 发表于 2013-10-30 15:22
最好能凑个10%的首付，这样肯定能找到银行贷款给你。0首付就比较悬，毕竟你们2个都是外国人，还都刚工作不 ...

你家进展如何？

waxwings · 发表于 2013-11-11 23:40

tieyuaner 发表于 2013-11-11 21:31
你家进展如何？

现在基本决定买了。标准下调，准备考虑郊区的联排。所有费用加完35万的样子。前期付款也可以再多加两万，再多就真没有了。房子还没找到，已经约了几个谈贷款的Termin, 有finanzberater有银行。我们还什么都不懂，慢慢学吧。

貓貓 · 发表于 2013-11-12 00:39

我家买房的时候我们也只有3万块钱，也没有家人能资助一分，买了房子手头就剩5000欧元可支配了啊。我们家收入也没你们那么多，毕竟就一人工作，不过房子没那么贵，小地方便宜，我们找了好多家银行问也没什么问题啊，就是利率高些罢了。你这个多问问不会有问题的，而且你可以找个中介咨询一下，咨询不要钱，他可以帮你比较各个银行的利率等，成了给佣金就可以了，好像也不高的。

看似体面的存在 · 发表于 2013-11-12 09:56

本帖最后由看似体面的存在于 2013-11-12 09:04 编辑

楼主，我家基本情况跟你家类似，两人工作，一个孩子，我们收入比你们稍微高一点点。买房时我们贷款二十万，18年还清，月供1170。
不过我们所在的城市才20万人口，跟牛堡这样的大城市相比，房价、房租都算便宜。

waxwings · 发表于 2013-11-12 21:15

今天跟第一个Berater 谈，他说我们可以看25w以下的房子。在牛堡简直找不到别说选学校了，郁闷中。。。

waxwings · 发表于 2013-11-12 21:20

另外他建议我们买人身险和berufsunfhig 险。不知道大家都买了吗？

dornmann · 发表于 2013-11-12 21:44

waxwings 发表于 2013-11-12 20:20
另外他建议我们买人身险和berufsunfhig 险。不知道大家都买了吗？

我们也是纽伦堡的,但房子买在fürth. 我觉得fürth也挺好的.

jingyanli_cc · 发表于 2013-11-12 21:45

waxwings 发表于 2013-11-12 20:15
今天跟第一个Berater 谈，他说我们可以看25w以下的房子。在牛堡简直找不到别说选学校了，郁闷中。。。

真的好奇怪呀，我有实际例子可以和你相比，可以贷到，只是利率稍微高些，难道是因为城市不同。。。

waxwings · 发表于 2013-11-12 21:50

dornmann 发表于 2013-11-12 20:44
我们也是纽伦堡的,但房子买在fürth. 我觉得fürth也挺好的.

Fürth 我们不熟悉，曾见过那儿一个住宅区非常好。Fürth的话哪个区可以推荐？

dornmann · 发表于 2013-11-12 22:12

waxwings 发表于 2013-11-12 20:50
Fürth 我们不熟悉，曾见过那儿一个住宅区非常好。Fürth的话哪个区可以推荐？

我们买在vach 但fürth有飞机噪音的问题, 有些地方好些,有些地方严重.

天生小迷糊 · 发表于 2013-11-12 22:48

江南织造发表于 2013-10-31 19:47
40万的贷款 ST每年至少也有2万吧，平均到每月，起码要存1667，如果全力还，加1700的月供每个月就3367

...

月供不是银行定的么？可以自己选么？

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