最近买新联排的XDJM看过来

taobaotaobei

我们准备买个联排房，正在看合同。此次开发商准备建三排18家，之后还有二期、三期。房子没有地下室，供暖、热水是在室外建了一个专用场所，18家集中提供。关于Grundstück合同是这样写的：
Teilungserklärung: Der Eigentümer teilt das Eigentum an dem Grundstück gemäß §8 WEG in Miteigentumsanteile in der Weise, dass mit jedem Miteingentumsanteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung bzw. verbunden wird.
我理解为：我只是这块土地的共同拥有者，没有独立的地皮，在此块地上某处盖的房子属于我的财产（而且后面还特别注明，我对我的花园有特别使用权）。
我的问题：１.我理解的正确吗？２.是否最近盖的这种集中供暖的联排房都是这样的合同？
请大家不吝赐教！

pattonoriental

没有独门独户的好，没有独门独户的值钱，那是肯定的，可买的时候价格也比独门独户的便宜

great

多事之秋 发表于 2013-11-4 00:40
地皮比房子值钱那，地皮没有折旧，房子有啊

他这个又不是Erbpacht，地皮是有的，只不过没有具体分割而已。

江南织造

这个跟Wohnung没啥区别，就是把整个Wohnung竖起来而已。没土地的话以后不是很卖的起价

taobaotaobei

江南织造 发表于 2013-11-3 20:29
这个跟Wohnung没啥区别，就是把整个Wohnung竖起来而已。没土地的话以后不是很卖的起价

谢谢你的回复，如果不是大多数新建的联排都是这样的合同，我们就基本上放弃了买这个房子的打算。

江南织造

taobaotaobei 发表于 2013-11-3 20:32
谢谢你的回复，如果不是大多数新建的联排都是这样的合同，我们就基本上放弃了买这个房子的打算。

我觉得还是少数，我看过大部分还是带地皮的，这样的房子换我也不会买。

sisifly

新建的联排哪有都这样的合同？18户一起的比普通的Mehrfamilienhaus户数都多。

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 21:59
新建的联排哪有都这样的合同？18户一起的比普通的Mehrfamilienhaus户数都多。

是我没说清楚，是三排，每排六家，共１８家。

sisifly

集中供暖是6家一起还是18家一起？

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 22:34
集中供暖是6家一起还是18家一起？

18家一起。

sisifly

taobaotaobei 发表于 2013-11-3 22:41
18家一起。

那不还是18家一起的Grundstück? 还是18户的Teilungserklärung.

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 22:42
那不还是18家一起的Grundstück? 还是18户的Teilungserklärung.

是１８家一起的Grundstück，我拥有十八分之一。Teilungserklärung也是针对这１８户的。

sisifly

所以说户数比一个普通的Mehrfamilienhaus都多么。

taobaotaobei

sisifly 发表于 2013-11-3 22:42
那不还是18家一起的Grundstück? 还是18户的Teilungserklärung.

还是没太说明白，是对１８家一起的Ｇrundstück，我们１８家有共同拥有权，但没有自己独立的地皮。在Grundbuch上写: die Auftilung des Grundstücks Abschnitt 1 Abs.(1) in Miteigentumsanteile, je verbunden mit dem dazugehörenden Sondereigentum/Teileigentum.

多事之秋

地皮比房子值钱那，地皮没有折旧，房子有啊

whoami_sabrina

lz这种合同不是主流的购房合同，大多数是连地皮的，至少我感觉，因为我只是听说，但找房的过程中从来没有真正碰到没地皮的房子。
不过既然存在，就有道理吧。如果别的什么都非常满意，也可以考虑。18户集中供暖没什么不好的，我以前也见过这种，我的认识是fern供暖比独立供暖更经济，如果不对大家指正啊，因为我记得这还是一个卖点呢。

informatik

这种合同与有独立地皮的房子主要区别在哪里？

Chris82

informatik 发表于 2013-11-4 10:26
这种合同与有独立地皮的房子主要区别在哪里？

地皮不是你的， 是共有的。 做任何是要表决决定， 你有18分之一的表决权， 比较麻烦。 很多人都不喜欢这样的地皮。 不过我觉得城市里的很多连排的房子都是这样的， 只是LZ仔细发现了。其他人买了也就稀里糊涂的买了。

bigbigbang

Chris82 发表于 2013-11-4 10:45
地皮不是你的， 是共有的。 做任何是要表决决定， 你有18分之一的表决权， 比较麻烦。 很多人都不喜欢这 ...

也就是说买这样的房子和买公寓差不多是吧

Chris82

bigbigbang 发表于 2013-11-4 10:47
也就是说买这样的房子和买公寓差不多是吧

对的， 但是公寓的话， 你没有花园的使用权除非最底层， 这个房子每家都会有个小花园， 独门独户。 我觉得还是比公寓强些。

informatik

Chris82 发表于 2013-11-4 10:45
地皮不是你的， 是共有的。 做任何是要表决决定， 你有18分之一的表决权， 比较麻烦。 很多人都不喜欢这 ...

谢谢回复。

那若干年后出售的时候，也需要18户都同意吗？

dahli

informatik 发表于 2013-11-4 12:04
谢谢回复。

那若干年后出售的时候，也需要18户都同意吗？

不需要，和公寓楼一样，可以自由买卖，

informatik

dahli 发表于 2013-11-4 11:08
不需要，和公寓楼一样，可以自由买卖，

Dank！

那在哪些方面的更改，需要18户的表决同意呢？

dahli

informatik 发表于 2013-11-4 12:25
Dank！

那在哪些方面的更改，需要18户的表决同意呢？

你这和公寓还是不同，公寓涉及以后整楼的维修，需要业主同意。你这还是自己管自己的。就是说还是有比较大的自主权，除了公共设施。要交一定管理费，比如暖气设备的维修和保养什么的。我们这也有这种房，卖的超好，都没打广告就卖没了。我们原来也想买的。这种比独立的省心，冬天有人负责扫雪，供暖也有人负责检修。当然取决于你看重什么了。

dahli

great 发表于 2013-11-4 12:29
他这个又不是Erbpacht，地皮是有的，只不过没有具体分割而已。

是的，地皮是有的，公寓楼也有地皮，

chezshen

informatik 发表于 2013-11-4 11:25
Dank！

那在哪些方面的更改，需要18户的表决同意呢？

房子外部改动什么的。。太阳房啊，或者其他的，东西，但是新的一般没问题，我们有邻居就建了个小房子在大门口，大家也没说什么，如果老的区可能会麻烦点，但是新的都没啥问题，只要政府批准就行

Chris82

dahli 发表于 2013-11-4 11:35
你这和公寓还是不同，公寓涉及以后整楼的维修，需要业主同意。你这还是自己管自己的。就是说还是有比较大 ...

扫雪这种事， 其实可以自己弄。 在这种房子里都被强行弄了， 钱还是要出的， 每个月不管下不下雪都得付一样的钱。 我现在的Wohnung下面，　我们要自己轮子扫雪，　如果让别人扫的话，　每个月３０欧元每户。一年真的没扫几次。