最近买新联排的XDJM看过来

ann_l

Aquaspirit 发表于 2013-11-5 15:17
慕尼黑这个城市里，低于50万买不到独立产权房子，是正常的。

所以新房WEG就是唯一选择，现在70w的排房都是WEG， 基本和独立产权是没有太大区别的，可以买卖，没限制的，，别人房子墙房顶坏了，不会叫你出钱的

ann_l

杜村往事 发表于 2013-11-5 11:55
对的，开发商如果愿意出测量的钱，再去审批就可。
我家买的地皮也是上家买的一大块，分成几小块，再去政 ...

但是慕尼黑好像有规定要大于多少平才给测量分，好像是250mm， 很多新排房都达不到。

transnsw

我是买联排(10家)， 名字是写进Grundbuch里， 对于自己的Grundstuck,有100%的决定权， 包括将来要盖个terasse或Wintergarten，不需和邻居商量，但是公共地方如停车位， 是共同责任。 有各自的Heizung. 如果邻居需要装个电话线或者水管，而必须经你家，那么你不能say no.

我之前也是看过一排房，20家一起供暖。房价比较低， 因为那房子是出租，才三年已经惨不忍睹。 所以没考虑。我蛮在乎Grundbuch里有没有写下我的名字.....

江南织造

ann_l 发表于 2013-11-5 13:45
觉得你的理解不对，WEG。现在新房子，都是这样的，就是一块地多户人， 单独分地皮的新房很少， 我在米尼 ...

我在斯图附近，我到目前为止看到的新盖的连排绝大部分都带地皮，有少数是不带地皮的

你不能一口价的说，现在新房子，都是这样的

江南织造

Aquaspirit 发表于 2013-11-5 17:35
只能说，现在黑心商人越来越多，为了更大限度的牟利，所以越来越多这样的房子出现，但出现不代表正常，不 ...

我有个同事是签了合同后才发现没地皮的，这个就悲剧了，他还是德国人，都没仔细看合同。。。。。

ann_l

江南织造 发表于 2013-11-5 17:33
我在斯图附近，我到目前为止看到的新盖的连排绝大部分都带地皮，有少数是不带地皮的

你不能一口价的 ...

WEG其实也是带地皮的阿，只不过Groundbuch里是几户人共有一大块地。你房子哪块地和后花园就是你的，进门，车道，Spielplatz等公用。
慕尼黑这边没有见新排房，或DHH带独立地皮的，100w以上的有。老房子有独立地皮的我家附近在卖，1945年的牌房，暖气水管都是老的，地皮200mm ，卖到80w。所以城市间朝别看来非常大。。

ann_l

transnsw 发表于 2013-11-5 17:15
我是买联排(10家)， 名字是写进Grundbuch里， 对于自己的Grundstuck,有100%的决定权， 包括将来要盖个teras ...

Groundbuch没有你的名字是另外一回事和WEG两马事吧

pidi

Aquaspirit 发表于 2013-11-5 10:57
排房，双拼房，和独立房，这样的小区一般都不会有共用的地下停车库吧？如果有，那相应的地皮确实没法分割 ...

这就涉及到是否PRIVATE WEG
我们卖的地，所有道路，游乐场所都属于市政，不存在这个问题。我们不需要出钱维护，我们也没有产权
但是有些开发商是买了一块大的地，哪就得有公用的道路，游乐设施，这属于全体业主，那么业主也得负一定责任。
至于地下停车场，排房很多，双拼有一些，独立房基本没有见过。

年年岁岁花相似

taobaotaobei 发表于 2013-11-3 22:57
还是没太说明白，是对１８家一起的Ｇrundstück，我们１８家有共同拥有权，但没有自己独立的地皮。在Grun ...

现在建的新联排都这样。开发商如果要分割地皮需要付钱，他们就都省了。这种比wohnung还是好些，因为有块地皮是你专用的，其他人不能使用，而wohnung是整块地皮大家公用。