Kaution和Nebenkosten要不回来，能直接去法院告房东吗？

淡淡の幸福

搬家半年有余，Kaution和Nebenkosten要不回来，也不想发律师信（怕白花钱又不理），能直接去法院告房东吗？求教各位，谢谢！

猪GG

和房东打官司还是很漫长的过程。在德国jeder hat recht。建议你和房东好好谈一下，扣你kaution的原因是什么。找律师浪费时间浪费钱。

Einschulung

淡淡の幸福 发表于 2013-11-7 12:07
我现在主要是想要回大部分的钱，比如Kaution和2011年以及2012年的Nebenkosten结余。能否支招如何要回来啊 ...

要想收回全部kaution，你必须证明没什么其他地方还需要扣你钱了。比如NK结算已经完成，那么就要多退少补。2011和12年的结算早就该下来了，你先写信要，注意要有证人证明你写了信，并且把信投入了信箱。
信里给房东一个退钱期限，比如3个星期，到时候没退，你可以找MV，但是MV只是帮忙调解，不是一个有执法权的机关。

最后的路子，也是最贵的，就是打官司。如果房东全责输了，要承担所有的费用，包括你的律师费。你最好事先咨询好，打官司的话全胜把握多大。另外2011年NB结算已经过了一年，不知道你还能否要回。

Einschulung

xst666 发表于 2013-11-7 11:34
杂费结算不含在Kaution里的，如果房东因此理由拒还Kaution是不合法的，Nebenkosten如果在房客搬出以后产 ...

杂费结算是房东扣留部分kaution最常见的理由，法律跟本没有规定NK结算不可以从Kaution中扣除，只是说房东只能留下和NK可能超支部分相适应的kaution不能全留。

是否因NK结算未完而保留部分kaution，完全是房东的选择。你遇到的房东是公司，公司完全有能力和时间跟你打官司，所以他们不怕你不交NK的账单。个人就不一样了，为了一两百的账单跟租客扯皮根本划不来，所以个人房东一般都是等所有的结算完了之后才退回全部押金。

另外，你遇到的情况不能当成法律。还有不收押金的房东，不能因此就说法律规定不许收押金。

蝴蝶的语言

必须找律师。

淡淡の幸福

蝴蝶的语言 发表于 2013-11-4 13:11
必须找律师。

律师要找的，就是不发信，直接要求起诉。

Ririchiyo

去找当地的mieteverein，先听他们的律师给你的咨询，费用也不会很贵，lz和房东谁先找律师谁占主动

azoo168

半年不算长

淡淡の幸福

Ririchiyo 发表于 2013-11-4 13:50
去找当地的mieteverein，先听他们的律师给你的咨询，费用也不会很贵，lz和房东谁先找律师谁占主动

谢谢您的建议，不知道您所说的“谁占主动”是啥意思呀？

淡淡の幸福

blackangel0528 发表于 2013-11-4 15:26
Nebenkosten今年应该还没结算，属正常。

Kaution半年应该给了，属不正常。

谢谢您的回复，Nebenkosten是2012年的，我现在想等今年年底的Nebenkosten结出来再找律师一起要，省得要好几次，估计我住的2013年的3个月的Nebenkosten是真的要打水漂了。。。。。

Einschulung

淡淡の幸福 发表于 2013-11-4 20:07
谢谢您的回复，Nebenkosten是2012年的，我现在想等今年年底的Nebenkosten结出来再找律师一起要，省得要好 ...

搞不懂你的意思。

你住房就是要交Nebenkosten的，怎么还让房东退给你？你住了3个月，就该交3个月的nebenkosten，有什么不对头吗？

至于kaution，那是要等到nebenkosten的结算出来之后才能退的。今年的nebenkosten结算要到明年3月底才能出来，有的可能还更晚，在此之前不可能退全部kaution，但是应该退给你一部分。

Ririchiyo

淡淡の幸福 发表于 2013-11-4 20:04
谢谢您的建议，不知道您所说的“谁占主动”是啥意思呀？

因为我也遇到过类似问题，但是通过这个方法得到很好解决
谁比较主动的意思是，因为德国法律中关于kun房子有非常详细的规定，很多东西不仅是租房者不知道的，很多房东也不一定清楚。去先把自己的情况告诉律师，律师会提供相应的建议，会告诉怎么做是符合法律规定的，而且可以告诉你房东是否存在过失，如果存在该怎么应对，而且你需要注意那些事情，这样你就占了主动。
房东如果提早知道他存在的过失而得到律师的建议，那么他的处理变得合法化后，LZ也许就没那么主动了。