期房

Bonbonratte · 发表于 2013-11-7 12:13

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本帖最后由 Bonbonratte 于 2013-11-7 12:27 编辑

请教，有谁有在德国买期房的经验，请问购房合同中有哪些是重点要求注意的，必须在合同中明确的事项?

合同中是否要明确，具体的动工时间，房屋使用权交付时间以及地产含地上物权属过户时间? 具体的地产税是否要载入合同? 合同中是否要附上房屋比例图以及水电暖管道安装图?

已经申请了贷款，但还没有签订正式的贷款合同，请问，如果贷款遭拒，取消合同，这项是否要在合同中写明?
还有就是，期房只售了一半，会不会影响开工?

aleckli · 发表于 2013-11-7 13:24

看看付款条款里是否有这样的描述 unwiderrufliche Abtretung von Auszahlungsansprüche bis die Höhe von gesamten........

这个条款很危险。建房公司可以直接绕过你从你的银行拿钱.

特别如果加上 unwiderrufliche Abtretung 就是不可撤销。

然后注意看分批付款是否能在房屋质量不好的情况下有节制。

建议你把Werkvertrag 里的Auszahlung, Bauzeit, Strafen, Abnahme, Garantee, Kündigung 这些关键条款写出来让大家看看。另外你一定要找个专业的律师审核合同。期房不同于现房，风险较大。

看似体面的存在 · 发表于 2013-11-7 13:54

回答你的最后一个问题：“期房只售了一半，会不会影响开工?”
这个要取决于开发商的实力，有实力的开发商会如期开工的。我们买房的时候，小区8个房子只卖掉了5个，开发商如期把8个房子都起了。一直到Rohbau结束，另外3个房子才卖出去。

dahli · 发表于 2013-11-7 14:18

找专业人士帮你看合同，还有baubeschreibung.这💰别省了。

benni2008 · 发表于 2013-11-24 14:20

wuxiaojie · 发表于 2013-11-25 08:49

花些钱吧。不然自己就认真做功课了

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