老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么

eficfra · 发表于 2013-11-30 15:50

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坛子里做了些功课，可惜还是晚了，之前已经交了2千欧的订金，订了一套rheinmittelhaus，期房. 根据卖家说，如果不买房，这2000欧就拿不回来了。

收到合同的草稿，也没有仔细看 teilerklärung, 就交了订金。（主要因为之前就跟卖家谈过2次，每次都因为我们的原因没有接着谈。第三次，为了显示我们诚意，卖家让我们付订金，说10个房都快卖完了）。

后来把合同样本给律师看了。律师写信回复我，首先就指明这个排房是没有独立产权的，而是以weg 形式造的。我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。

我承认自己又犯傻了，在确定要这个房之前这个问题都没有想过，也没有问过。

现在订金交了，约了12月7号的notartermin, 我突然被提醒到这个问题，就非常犹豫了。
律师是个老头，自己本身就不推荐我们买这种狭长的房（内部才4.3米宽）。
我同事也说没听说过Weg 的rheinhaus.

关键我觉得房子也不便宜，可能造得比较漂亮吧，155平的居住面积，3层半不带地下室，到最后也40万了。
对于我们来说也是个蛮大的挑战的。

我觉得对于那个地段，将来转手的话，最后估计也迈不到40万。毕竟过了某些坎，很多德国人就不干了，毕竟会影响生活质量。

现在毕竟苦闷，求兄弟姐妹们给点建议来着。

piggyheim · 发表于 2013-11-30 23:59

eficfra 发表于 2013-11-30 22:44
亲们都住哪些宝地啊？我找了半年，要没有飞机，社区环境还行，价格还可以接受的房子简直就没有啊

MTK或者Hochtaunus都可以啊，到法兰的车票4.25, 就是你在法兰市区上班可能稍远了点儿。

另外这边的新房子少，尤其是社区形式的房子更少。不过我个人是觉得2000年以后的房子都能接受，也未必要有社区，住在村落里也没什么问题，关键看你有什么硬性要求了。花40多万去Hoechst实在是下下之选

姽婳将军 · 发表于 2013-11-30 16:26

三层半就是楼上四层？

eficfra · 发表于 2013-11-30 16:59

姽婳将军发表于 2013-11-30 15:26
三层半就是楼上四层？

恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的

老谷 · 发表于 2013-11-30 17:09

这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考虑的。
“我们不拥有自己的地权，而是整个10栋房子1844平的十分之一。”也就是说你们买下的是rheinhaus里的一个Wohnung，Grundstück 是“房子1844平的十分之一”，是这样理解吗？

stefenlin · 发表于 2013-11-30 17:19

Reihmittelhaus 很难好好利用，每层面积都太小，太压抑了。

三自一包 · 发表于 2013-11-30 17:31

这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会比你们理论上拥有的""私人地皮"要小，其他的属"公用"，例如公用绿地或通向外界或停车场的通道等。
对一般买了房居住的家庭来说，房子下面以及花园的地皮是否"私有"，并不重要，反正你在任何情况下不可能将这块"地皮"单独卖掉。而如果将来要卖房，则自然是连同现在"拥有的地皮"一起卖掉的。

liliss · 发表于 2013-11-30 17:49

能不能卖出价关键看地段和你房子本身地段好房子维护的好照样卖得出价格

eficfra · 发表于 2013-11-30 18:36

老谷发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...

是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一

eficfra · 发表于 2013-11-30 18:38

三自一包发表于 2013-11-30 16:31
这种"地权"在德国很正常，并没有什么风险。
买下这种"排房"，地基里面会有一小块地皮是你们"私有"的，这会 ...

话是这么说，但这种房我网上查下来如同wohnung，就是很多事情要跟邻居商量的。
我主要也是网上看了看，怕过几年脱手不容易

eficfra · 发表于 2013-11-30 18:40

liliss 发表于 2013-11-30 16:49
能不能卖出价关键看地段和你房子本身地段好房子维护的好照样卖得出价格

地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后来看了一圈没有看到更好的，又折回来了。
结果又被这公用地皮给拌住了，因为据说这种房子比正常有自己地皮的排房要便宜好多。但我觉得其实也不那么便宜

eficfra · 发表于 2013-11-30 18:41

老谷发表于 2013-11-30 16:09
这种的rheinhaus我们也看过几套，也是类似这种，一百来平米分三四层的，感觉内部狭小压抑。买是根本不会考 ...

内部宽为4米三，我也觉得有点窄啊。不过因为没有样品房，所以也想象不出来，到底建好后是什么样子的。

eficfra · 发表于 2013-11-30 18:44

eficfra 发表于 2013-11-30 15:59
恩，第四层dach, 一半不封顶，做露台的

没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。
不过也好麻烦阿

老谷 · 发表于 2013-11-30 18:46

eficfra 发表于 2013-11-30 17:44
没有地下室。
terrasse 好像也不封的，感觉是院子里一望无垠啊。
我就贪图他层数多，以后可以租一层。 ...

如果你打算租，建的时候就最好分开走水电暖的表。

看似体面的存在 · 发表于 2013-11-30 18:51

楼主，三层半=居住面积155平米，也就是说每层40平米左右，你说内宽4米30，那么内长=9米30，假如一楼是客厅、饭厅、厨房、客卫，那么除去楼梯以及走廊的面积，客厅+饭厅+厨房才30平米多一点点，而且全部都是狭长型的，住着不舒服啊。且不论产权如何，你不觉得这样的格局不太好么？

jingyanli_cc · 发表于 2013-11-30 18:51

本帖最后由 jingyanli_cc 于 2013-11-30 17:59 编辑

要仔细读你的teilerklärung。同样是地皮共有的房子，可以独立做决定的权力是不一样的。有些所有问题都要经过大家讨论同意；有些则可以自己决定做任何改建，仅是地皮共有。不能一概而论。先读你的条款，看能否接受吧。
至于地皮共有，没有什么风险，地皮还是有的，又不是租的。以后房子转卖也还是带着地皮的价格，尤其是如果teilerklärung不那么繁琐的话，影响就更没什么了。只是心理上感觉貌似有些不同。

老谷 · 发表于 2013-11-30 19:01

eficfra 发表于 2013-11-30 17:36
是的，我们买的是一整套10栋房子的十分之一

这种情况比较麻烦的就是涉及到整个Reihenhaus的很多事自己没有决定权，要和其他Eigentümer协商，参与的个体单位越多，越难商量出什么结果。购买之前一定要确认属于自己的车位，如果在Grundbuch上没有详细附图纸标明的，也要拿到Eigentümer自己协商的vereinbarung，这里还要注意口头的不算数的，一定要签字确认的才有法律效率。这种住户多的Reihenhaus有很多为了停车位吵上法庭的。

老谷 · 发表于 2013-11-30 19:16

其实楼主如果打算租给Hartz IV,也是个很不错的出路，收租有保证。就是要看紧点，别弄个messie进来。还有就是一定要水电暖分路。

Aquaspirit · 发表于 2013-11-30 19:20

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ithillad · 发表于 2013-11-30 19:30

现在心里就有疙瘩的话，千万不要买。买了以后你住进去每天都会疙瘩的，很影响生活质量。为什么花那么多钱买不舒服呢？

ithillad · 发表于 2013-11-30 19:31

eficfra 发表于 2013-11-30 18:40
地段的话在比较差的市区，交通倒是便利，就是土人黑人多，外国人比重38%朝上
我当时也是犹豫这点。
后 ...

黑人土人多还买？除非钱真的多到没地方花，否则三思

sisifly · 发表于 2013-11-30 19:36

2000欧放弃吧，就算买了个教训。3层半的房子不算是传统意义上的Einfamilienhaus了，一般最多2层半。

老谷 · 发表于 2013-11-30 19:43

别说买房了，就是租房对地段和周边的居住条件也要再三权衡的。比如不要临街，如果临街，也是在30限速区或Spielstrasse。典型的Reihenhaus的还有个缺点就是花园各户都是挨着的，类似gartenverein，也就是说邻居花园里放个屁，你在自家花园都能听见。。

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:18

老谷发表于 2013-11-30 17:46
如果你打算租，建的时候就最好分开走水电暖的表。

这个不知道要多加多少钱

老谷 · 发表于 2013-11-30 20:19

eficfra 发表于 2013-11-30 19:18
这个不知道要多加多少钱

如果分不了水电暖的表，就不要考虑出租了。

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:19

看似体面的存在发表于 2013-11-30 17:51
楼主，三层半=居住面积155平米，也就是说每层40平米左右，你说内宽4米30，那么内长=9米30，假如一楼是客厅 ...

你说的是对的，应该就是这个大小。
我们目前住个50平的wohnung, 也觉得蛮好，所以虽然觉得不爽，但勉强还能接受。

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:21

jingyanli_cc 发表于 2013-11-30 17:51
要仔细读你的teilerklärung。同样是地皮共有的房子，可以独立做决定的权力是不一样的。有些所有问题 ...

任何改建肯定是不可以了，不过那个teilerklärung 很简单，没有写多少东西，也没有写rücklagen 或者业主versammlung。我得再仔细研读，因为这些teilerklärung 经常引用weg, 不了解weg，所以看不出名头来

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:22

老谷发表于 2013-11-30 18:01
这种情况比较麻烦的就是涉及到整个Reihenhaus的很多事自己没有决定权，要和其他Eigentümer协商，参与的 ...

这个倒是每家有个车库的，分好了的

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:23

Aquaspirit 发表于 2013-11-30 18:20
那麻烦了。地段差，还没独立产权，这个价格大大的虚高，开发商真黑。

就是不知道这种地段目前差的地方将来是否有升值潜力。哎，法兰克福Höchst, 声誉不太好，我就图它方便。

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:25

ithillad 发表于 2013-11-30 18:31
黑人土人多还买？除非钱真的多到没地方花，否则三思

我就犹豫了很久，但就图他交通便利。
市内50区很难找到新建的rheinhaus 了，我们现在左右摇摆不定得很

eficfra · 发表于 2013-11-30 20:27

老谷发表于 2013-11-30 18:43
别说买房了，就是租房对地段和周边的居住条件也要再三权衡的。比如不要临街，如果临街，也是在30限速区或Sp ...

还不是30区，索性周围车少。不过附近有几家公司，对面一个大的废气的公交停车场，还有些政府机构。我自己也觉得风水不是最好，犹豫死了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-11-30 19:20 来自手机 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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