老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么

eficfra · 发表于 2013-12-1 13:35

chezshen 发表于 2013-12-1 12:29
你想想买菜做饭还要跑4楼去，难道给三楼租客的？，而且你这都是一个门进出的，进出，以后难道租客和你 ...

不是，一楼我们用厨房，4楼可以另外做个小厨房给人用。找个女学生，呵呵
当然，我也就这么想想而已。执行起来估计也麻烦

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 13:44

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 13:49

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 13:50

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 13:54

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 13:56

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 14:00

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 14:01

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liliss · 发表于 2013-12-1 14:06

Aquaspirit 发表于 2013-12-1 12:54
位置倒还可以，就是地皮好小，不过这价格也不可能要求地皮大了，近两年那儿一直在涨。

就性价比来说比我们这新造的公寓核算一样价格地理位置更好楼间距大近两年哪里不涨你那里涨的最多二手房价格也比koenigstein贵多了

liliss · 发表于 2013-12-1 14:08

eficfra 发表于 2013-12-1 12:31
是的，我同事也这么说。
刚刚和老公商量过了，我们还有个特殊情况，老公目前在距离280公里外的地方上班 ...

你这情况不适合现在买房以后工作换了房子一进一出全缴税了

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 14:18

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 14:20

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chezshen · 发表于 2013-12-1 14:34

eficfra 发表于 2013-12-1 12:35
不是，一楼我们用厨房，4楼可以另外做个小厨房给人用。找个女学生，呵呵
当然，我也就这么想想而已。执 ...

很麻烦。。我们周围人家出租一层的，都是另外外面弄个楼梯进出的，不和房东一个门进出。

三自一包 · 发表于 2013-12-1 14:47

eficfra 发表于 2013-11-30 17:38
话是这么说，但这种房我网上查下来如同wohnung，就是很多事情要跟邻居商量的。
我主要也是网上看了看， ...

宽度为4米多的"排房"并不是现在才有，几乎是德国"排房"的标准型，在各地到处且大量存在，相信就LZ描述本身房子品质来说应该是无懈可击。
但一般房屋的价值比较，大体取决于所在地区的品质，如果对此不满意，无论是心理还是实际使用，都很难弥补，不如还是放弃为好。

eficfra · 发表于 2013-12-1 15:35

liliss 发表于 2013-12-1 13:08
你这情况不适合现在买房以后工作换了房子一进一出全缴税了

我有时也这么觉得。交税是个大问题，不过房价涨得人心慌啊

eficfra · 发表于 2013-12-1 15:36

Aquaspirit 发表于 2013-12-1 13:18
我们这儿确实很受追捧，条件较差的老公寓都有人买，人家就图这儿的生活环境。而且我发现有相当一批英美国 ...

你们是哪块啊，这么吸引人？

eficfra · 发表于 2013-12-1 15:38

三自一包发表于 2013-12-1 13:47
宽度为4米多的"排房"并不是现在才有，几乎是德国"排房"的标准型，在各地到处且大量存在，相信就LZ描述本 ...

房子本身我们觉得可以的。
你说的是，我现在也开始打退堂鼓了。
真后悔啊，订的时候一心想买，要早点来这边向大家讨教，或许老早就pass掉了

老谷 · 发表于 2013-12-1 19:33

chezshen 发表于 2013-12-1 11:39
你那里的房子估计10，20年后卖出去还要倒贴？？

现在都卖不出去的，10年20年以后？倒贴不至于，找不到租客的，就只有空置了吧。就跟 görlitz 老城区大片大片的废弃房，中世纪的古色配上废置多年的败落，每次路过那些街区我都会心情差到极点。难怪 görlitz 是全德房租最便宜的城市。

liliss · 发表于 2013-12-1 19:56

老谷发表于 2013-12-1 18:33
现在都卖不出去的，10年20年以后？倒贴不至于，找不到租客的，就只有空置了吧。就跟 görlitz 老城 ...

空置也是有成本的, 很多税要交.

老谷 · 发表于 2013-12-1 20:15

liliss 发表于 2013-12-1 18:56
空置也是有成本的, 很多税要交.

是的，租房就没这些麻烦啦。

房子贵有贵的道理

yxcv · 发表于 2013-12-1 20:22

ithillad 发表于 2013-12-1 10:22
有好多房间，嗯，总宽度只有4米3……9米多的长度，只有4米3的单面采光，我敢说就算是夏天，你们家1楼过了 ...

不见得哦，我好朋友家就是宽度4米多，长10米的排房，客厅落地窗朝南的，家里光线很好啊

老谷 · 发表于 2013-12-1 20:42

关于出租房子须要水电暖分表是因为

房租收益必须在做Steuererklärung时一起上报。但因为房租里租客交的水电暖费不算在收益内，是交给stadtwerke的，所以在做Steuererklärung时要提交出租房的nebenkosten的Abrechnung。如果不分表，就无法提交可信的Abrechnung，这部分就无法absetzen，

比如出租房一个月100欧的nebenkosten，12月就是1200欧，报税时，这1200欧明明是交给stadtwerke的钱，因无法证明就会被当作房租收益而上税。

eficfra · 发表于 2013-12-1 21:15

老谷发表于 2013-12-1 19:42
关于出租房子须要水电暖分表是因为

房租收益必须在做Steuererklärung时一起上报。但因为房租里租客 ...

谢谢提醒。如果我们说还是要买，或者买下一个大房子的时候，我记得问这个事情。
goerlitz是哪个州啊？
有工作的地方，才有活力。我以前听说法兰克福roedelheim 以前也是差区，现在价格也涨很多，估计附近有工作吧

老谷 · 发表于 2013-12-1 21:23

eficfra 发表于 2013-12-1 20:15
谢谢提醒。如果我们说还是要买，或者买下一个大房子的时候，我记得问这个事情。
goerlitz是哪个州啊？
...

goerlitz 在sachsen，和波兰一桥之隔，是全德房租最便宜的城市。每平米3欧左右。我住的这个小城离goerlitz二十几公里远，房租都6欧多一平米。房价和房租价和西德差距很大的，比不得。

公婆家因为没法分表，现在奶奶去世以后一半房子空着没法出租，所以这里忍不住提醒一下。。

nirvana77 · 发表于 2013-12-1 21:31

法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果

eficfra · 发表于 2013-12-1 21:36

nirvana77 发表于 2013-12-1 20:31
法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果

我们跟你们差不多，土人少的地方买不起

sisifly · 发表于 2013-12-2 00:44

nirvana77 发表于 2013-12-1 20:31
法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果

法兰市区就一大土区，所以有家庭的德国人基本上都往周边外围住去了。

zhx_hrb · 发表于 2013-12-8 23:41

本帖最后由 zhx_hrb 于 2013-12-8 23:28 编辑

借楼主宝地也想向大家学习一下。我和楼主想法差不多想在法兰附近买个自己能承受的联排房。因为家里人口少，劳工还经常在外地所以不像考虑太偏僻的地方，有没有花园什么的也无所谓，我自己懒，不用弄反而到好。现在刚刚看到下面这个Bad soden 的有点心动，之前有个mm推荐的那个oberursel的觉得也不错。听说地段是很好的地段，就是怕这个会不会有点偏远。请大家帮我看看，这样的房子是不是值得买！

https://www.lbs-immobilien.de/fr ... _bad_soden_BID34650
https://www.lbs-immobilien.de/fr ... 3Do%26oid%3D6871455

我感觉那个便宜的44万的就是不带花园，估计和Wohnung差不多。贵的那个58的是可以和别人公用花园的。估计都是大家说的那种要和别人公用产权的吧。具体细节打算找他们要了。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-9 00:39

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liliss · 发表于 2013-12-9 01:39

zhx_hrb 发表于 2013-12-8 22:41
借楼主宝地也想向大家学习一下。我和楼主想法差不多想在法兰附近买个自己能承受的联排房。因为家里人口少， ...

这附近的在售rh还有bad hombourg 和koenigstein

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