备战搬家中，求指导，求经验！

GODET

2月底搬家，来这里一看，吓一身冷汗，恶房东这么多。全面备战，都没心思学习了，唉！希望各位前辈多出出主意。

这是我到德国住的第一个房子，我入住前是空的，可能不太好租，遇上我这个急着找房刚到德国的学生。入住的时候没有Einzug Protokoll。房东第二年来送NK结算时，我告诉她落地灯坏了不亮了，她就说让我买，不是常规的那张灯泡。烤箱前阵子有两个灶没火了，本来就是二手的。（但是合同里没有写有落地灯。）别的家具也要防着她说三道四，比如衣橱的锁本来就没有钥匙。

NK里有Haftpflichtversicherung，管用吗？三个月只有不到3欧？

求问 Abnahmproktoll 的注意事项。有人说拍照还要把最新的报纸拍进去，有必要吗？难度挺大的样子。
交房的时候是房东会带专人Hausmeister来看房，然后做记录吗？对记录之外的东西在交房后我就没有任何责任义务了吧？
合同里说的是浴室厨房每三年要弄Schönheit，不存在刷墙的事了吧？到二月底我住了17个月。而且我刷了也没用，合同上要求fachgerecht。
如果合同到期了房东推三阻四该怎么办？或者有其他什么常见伎俩？

那天她用他儿子的手机发短信来，断言我没注意通风和暖气，押金要用于除霉和清洁，如果押金（720欧）不够还要追加。我回复说我有注意，只是浴室（浴室一半是瓷砖一半石灰）有发霉（这个应该先不提的）。她没再回复。我自己买东西除霉有意义吗？

我有必要去弄个MIETVEREIN的会员吗？如果出问题，就是二月底了，来得及吗？

GODET

再说些废话，预判房东到时候会干出什么来。
这个房子住得又贵又不舒服，一直掂量着搬家。但又一直找不到三个月后的房子，后来找到了好的，半个月后就能入住，一狠心，拿下了。原先抱着国内的想法，大不了押金不要了。但按照德国法律，合约解除前的义务都必须履行，房东说要交足三个月房租。我就想找NACHMIETER，她口头同意，实际却不配合，有两个北非的学生要看到我的广告看过房子要租，她偏只准住一个人，还和我说不知道那两个学生为什么取消了TERMIN。后来说让我先交一个月房租，如果这个月租出去了，余下的租金还有押金就还我；不然到这个月底合同终止，押金不退。那天催问我什么时候搬走，我是打算住到有NACHMIETER签合同为止，我心想，如果我都übergabe了，你租出去还会退我钱吗？说不定还要追加费用。于是我只好把新租的房子找了Zwischen。

我刚通知要Kun的时候，她当天跑来，说有两个儿子要供，还要还贷款什么的（不只Wohnung ，这整个Haus都是她的）。这样的人会害怕打官司吗？ 等我正式考虑好Kun了（是通过EMAIL，要紧吗），她说可以给我便宜80欧，靠，原来得多黑啊。我已经决意搬了。

据说德国总统受贿案，原本可以交钱私了的，但总统先生硬要较真在法庭上捍卫自己清白。但是我们来读书的，耗不起这个精力啊。但也不能太欺负人了，扣一半押金搞房子我还是能接受的。但是看来没那么简单。法制社会就变成完全讲法，不讲情理了。

先谢谢各位了！

Dillian

kun信要用挂号信。从房东收到挂号信起，三个月。你要是没寄，抓紧寄。

huaer2010

看你说的那么麻烦，还是赶紧去mietverein吧，如果你这个月加入的话，到明年底就可以kun掉了，因为他们一般要求是2年，注意，不是两年整。今年加明年正好2年，明年你只需要付一个月，就是12月份的费用就行了。一共也就100多点吧。
我们当时退房子，也觉得房东可能会刁难，提前加入mietverein，来信都说直接找我律师吧，后来就没再找事了。

你还是花钱买个清静吧，以后有什么问题，你也理直气壮的说，找我律师，估计房东嫌麻烦，就不和你计较了呢。你还是抓紧时间学习，以后工作了，这100欧不算什么的，学习为重。

GODET

Dillian 发表于 2013-12-6 12:52
kun信要用挂号信。从房东收到挂号信起，三个月。你要是没寄，抓紧寄。

房东已经明确给我发过短信： Sie dürfen bis zum ... bleiben.
不会有事，不会出现抵赖没有收到Kun之类的情况

GODET

huaer2010 发表于 2013-12-6 21:26
看你说的那么麻烦，还是赶紧去mietverein吧，如果你这个月加入的话，到明年底就可以kun掉了，因为他们一般 ...

谢谢，很有用的TIP。
那请问，我是二月底搬出，等到给我寄账单什么的也要等到3月底。
如果出纠纷，从什么时候开始算呢。
现在加入的话，从什么时候开始有效呢。
谢谢啦！

huaer2010

你可以去问问，我当时没有问得很清楚，后来也没用的上。你明年加入不划算，那样子你得交2014和2015年的钱。今年只交2013年和2014年的钱，就是1年加1个月的钱。