现在到底搬出去的时候还需要刷墙吗？

delllll123

看了原来的帖子，说什么的都有，有的说三年以内不用刷，有的说三年以上不用刷

德语不是特别好，哪个大大能给提供一个法律出处，或者最近的判例？感激不尽！

我现在租的房子到搬出的时候一共是两年三个月

Einschulung

uuff 发表于 2013-12-30 14:51
个人认为德国这边还是听保护房客的，而且就算真的打官司，如果是房东输了，房客还是不用掏钱的，只要有时 ...

很多人都对德国的保护房客政策有误解。保护房客不是说房客可以不按照法律办事，而是在法律制定的时候写入了一些对房客有利的条文，但执行的时候要严格按照法律办事。

租房子最好不要走到打官司的地步，特别是外国人租房子。人家房东不用担心自己的时间，对法律和语言的把握肯定超过房客，所以官司打起来的话，房客未必能吃得消。

dc3

看合同。

一般来说，要是进去的时候是刷过新的，走的时候一定要刷，不管你是住多久。

delllll123

法律不是大于合同吗？希望有人给个出处，谢谢！

dc3

delllll123 发表于 2013-12-30 12:21
法律不是大于合同吗？希望有人给个出处，谢谢！

合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。

dc3

Es dürfen keine starren Fristen vereinbart werden sondern es ist auf den konkreten Bedarf abzustellen. Unwirksam wäre daher eine Klausel, die besagt, dass alle Räume nach einer bestimmten Frist zu streichen sind. Zulässig wären aber eine Klausel, nach der die Schönheitsreparaturen je nach Abnutzung der Räume vom Mieter durchgeführt werden, wobei dann bestimmte Zeiten im Vertrag genannt sind, in denen üblicherweise (aber nicht zwingend) mit einer gewissen Abnutzung zu rechnen ist.

uuff

dc3 发表于 2013-12-30 12:28
合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。

房东和我签的合同是用的Haus&Grund的模板合同，但是当时房东给我合同的时候不仔细，把合同的使用说明夹在里面没有拿走，那说明上写，如果和现有法律冲突，以现有法律为准

zainali

我个人觉得巴哈，刷墙是小。

你德语不好，更应该弄清楚合同再签字。
如果你合同里让你刷墙，你现在非跟房东讲什么不该刷墙的法律，房东可以随便找个理由扣你押金。你再跟房东折腾押金？然后再请律师对簿公堂？
如果你德语差到连合同都看不明白，那给你法律条文，估计你也未必看得懂。

还不如就按合同该刷刷，该不刷不刷。

uuff

dc3 发表于 2013-12-30 12:28
合同是按法律定的。我想 Vermieterbund 的律师不会出违法的合同，一定有法可依。

不过话说那都是几年前的事情了，不过现在也应该还是这样吧？

dc3

uuff 发表于 2013-12-30 14:05
不过话说那都是几年前的事情了，不过现在也应该还是这样吧？

die Schönheitsreparaturen je nach Abnutzung der Räume vom Mieter durchgeführt werden,

zainali

uuff 发表于 2013-12-30 14:03
房东和我签的合同是用的Haus&Grund的模板合同，但是当时房东给我合同的时候不仔细，把合同的使用说明夹在 ...

那句话写不写出来也一样吧。。。。真到了打官司的时候，肯定以法律为准。