房东被疑以低NK吸引租客签约

changsheng230

Truecar 发表于 2014-1-2 12:11
你仔细看看你的合同，NK里面可能没含取暖费，有些合同是这样的，不预收取暖费，年终结算。

如果是房东 ...

我的NK是包括取暖费用的。

changsheng230

Truecar 发表于 2014-1-2 12:19
楼主看看这里：
http://www.sueddeutsche.de/geld/betriebskosten-niedrige-pauschale-als-lockvogel-1.55 ...

非常感谢你很有建设性的信心和意见。我是觉得他们是明显引诱我签约的，当时在scout24上发的广告，NK写的是100欧，在签合同的最后一刻，找了个借口把NK涨到了120欧。

Truecar

changsheng230 发表于 2014-1-2 14:36
我的NK是包括取暖费用的。

你的取暖费大约每月100欧元，对于一个不到60平米的房子来说太高了。如果房子里有暖气表，那么你仔细看看账单明细，是不是你消耗太多。

刚到德国的人容易在暖气费上支出太多，原因大多是不知道节约使用。一般来说暖气应该是在家的时候才开，出门就关，晚上睡觉也关。即使开的时候，也是只开自己所在的房间，其他房间都关。门窗都应该关闭，只有需要透气的时候才开10分钟，透气的时候还应该关闭暖气。另外房间温度不应该超过20度，以在家穿毛衣感觉不冷为宜。

Truecar

changsheng230 发表于 2014-1-2 14:44
非常感谢你很有建设性的信心和意见。我是觉得他们是明显引诱我签约的，当时在scout24上发的广告，NK写的 ...

不知道你在哪个城市。如果你所在的城市房子比较难找，房东根本没必要这样做，找房的人排队呢。

另外如果以前住这个房子的人每月NK就是100多点，那么房东就没故意坑你。

changsheng230

Truecar 发表于 2014-1-2 13:54
不知道你在哪个城市。如果你所在的城市房子比较难找，房东根本没必要这样做，找房的人排队呢。

另外如 ...

我住的城市是中小城市，不算特别难找。房东是全全委托给中介来租房子的，有可能使中介想急于出手作的NK.

changsheng230

Truecar 发表于 2014-1-2 13:50
你的取暖费大约每月100欧元，对于一个不到60平米的房子来说太高了。如果房子里有暖气表，那么你仔细看看 ...

12年我暖气真用的挺省得，我的暖气暖水费物业是如下这么结算的

                        Einheiten  *    Umlageprise je Einheit      =   kostenanteil

Raumwärme         51,06QM    *  6,7 EUR    =    343,60 EUR   (这是什么费用）
                        2.354,95VE  * 0,220645   =    519,61 EUR

Wasserwärmung   51,06 QM   *  1,771660EUR  =  90,46 EUR (这是什么费用）
                         23,50 VE  *   14,004563EUR  = 329,11 EUR

Summe Heizungkosten                                      1282,78 EUR
(VE = Verbrauchseinheit,   QM = Quadratmeter)

2.354,95VE 和 23,50 VE 是具体暖气表和暖水表走的字，请问为什么除此之外物业还要计算我的室内居住面积乘以一个单位价格？

changsheng230

Truecar 发表于 2014-1-2 13:54
不知道你在哪个城市。如果你所在的城市房子比较难找，房东根本没必要这样做，找房的人排队呢。

另外如 ...

请问我能要求房东出示上一家租客的清单吗？已证明他是故意引诱我还是无意的

Truecar

neneq 发表于 2014-1-2 14:24
借这个帖子问问大家的nebenkosten 是多少？
我租的房子70平方，冷租450加250的nebenkosten.
其他水电正常 ...

你这个NK算是基本正常。

一般来说，如果是集中供暖的房子，并且是烧油的，那么暖气费会高一些。这种供暖方式坑爹的地方是房客即使一秒钟暖气都没开过，也要交一定暖气费。因为暖气费（含油费和维护等）分成公摊和走表两部分，大约50％是公摊（这个比例可能因房子不同而不同），可以按照面积也可以按照人头摊，所以这部分不管你用不用都要交。剩余的部分才按照暖气表读数分摊。

你要注意的是，房东交给Hausverwaltung的管理费和房屋维修基金是不能转嫁给房客的，其他的差不多都可以转嫁给房客。

Truecar

changsheng230 发表于 2014-1-2 15:05
12年我暖气真用的挺省得，我的暖气暖水费物业是如下这么结算的

                        Einheiten  * ...

你看看我在19楼给neneq的回帖。取暖费分成公摊和读表两部分，你看不懂的那两项就是公摊部分，你这个是按照面积算的，可以说全楼都一样，只要房子一样大。

剩余部分就是按照实际消耗计算的。我不知道你那里用什么取暖，我感觉是相当的高。不过我感觉这个结算单有点不符合要求，你可能没把全部内容发上来吧？